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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年11月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年11月に供給された建売住宅は52物件・558棟であった。前月・10月(43物件・330棟)に対して2割以上増加した(物件数は20.9%、棟数は27.4%の増加)。都県別では、埼玉県と千葉県が元の母数は大きくなかったものの前月比で倍増しており、全体供給の増加の主要因となっている。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都2割強、神奈川県は1割強、埼玉県は3割、千葉県は3割強の構成。

東京都は新規を多く捕捉しており、「プラウドシーズン下石神井 第1期」(20棟、全28区画)や「プラウドシーズン武蔵小金井 緑樹の街 第1期」(20棟、全29区画)が供給されたほか、大手の期分け販売物件が複数供給された。
供給エリアが珍しい物件としては、祐天寺・中目黒駅が最寄りとなる「ディアスタコート上目黒」が挙げられる。

神奈川県は通例よりも多くの物件を捕捉した。新規は第2期以降の期分け販売が中心であるが、第1期では「プライムアベニュー二俣川 第1期」(9棟、全20区画)が供給された。供給エリアは港南区や藤沢市など南部が多かった。

埼玉県はポラスグループを中心に、新規供給が活発であった。土地区画整理事業地内での総区画数332区画の「ワンリンク西大宮332プロジェクト」がスタートした。

千葉県は「リーズン船橋・馬込沢 第1期」(33棟、全73区画)の新規供給があった。前月の拾遺で、新顔のユニホー「フォリアパーカ江戸川台 第1期」を捕捉している。
【都県別最多平均ライン:11月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
5,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
6,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
千葉県: 土地 150~174㎡ 建物 100~109㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 110~119㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2017年11月の月間契約率は56.5%。前月・10月(48.8%)から7.7ポイントの上昇となった。上昇には転じたものの6割には届かず、前月に次いで低い水準にとどまった。

都県別の契約率を見ると、東京都は7.5割弱、神奈川県は7.5割。一方、埼玉県は5割、千葉県は4割強と低調。供給棟数の多かった埼玉県と千葉県の契約率が低かったため、平均契約率も低調に終わった。

東京都は平均価格が9,000万円超えの3階建て「ディアスタコート上目黒」(3棟)が即日完売した。その他の新規では、初月完売物件は見られなかった。

神奈川県は拾遺物件が全て完売捕捉であったため、契約率を底上げした。新規は6割台の契約率が中心。

埼玉県は新規物件では、「J・アーバン越谷レイクタウン 第3期」「ワンリンク西大宮332プロジェクト 第1期」」が各8割台・9割台と好調。

千葉県は拾遺でも契約率の低い物件が目立った。期分け継続販売の「パレットコート柏たなかエヴァーシティ」や「オークラホーム新検見川」の動きが良かった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:124棟 … 契約率74.2%
「ディアスタコート上目黒」(3棟)は東急東横線「祐天寺」駅徒歩9分、「中目黒」駅からも徒歩13分。3階建て、8,800~9,400万円台の高額設定ながら、各区画ともに2~3倍の人気で即日完売した。都心近接エリアの立地、新規供給が少ない希少性、静かな住環境が高く評価された。

■神奈川県:77棟 契約率75.3%
「グレーシアライフ横浜日限山」(10棟)は横浜市営地下鉄ブルーライン「下永谷」駅徒歩7分。旧分譲地内の立地で住環境が良好。エコに配慮した仕様であり、クルドサックから放射状に配置した各区画の表情が、公道側から見える街並み構成が好印象。

■埼玉県:168棟 … 契約率50.6%
「オークラホーム鶴瀬 ~光の街~」(7棟)は東武東上線「鶴瀬」駅徒歩24分。各駅停車駅からの駅遠立地であり、価格も高めであったが、間取りの工夫と建物の造り込みが評価された。敷延3棟は間取りが工夫されており、中2階を設けた3層構造により吹き抜けやロフトによる縦空間の広がりを取り込んでいる。

■千葉県:182棟 … 契約率42.9%
「オークラホーム新検見川」(16棟)は総武線「新検見川」駅徒歩15分。駅近ではないが総武線からの徒歩圏立地であり、「幕張本郷~新検見川」駅間の需要を中心に取り込めた。外観や建物の造り込みの良さが評価されており、隣接の先行大型物件(44棟)よりも高額設定であったが、回遊客からも客付けできた。

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