PURPOSE

目的・ニーズから探す

不動産市場性

目的・ニーズから探す

調査ニーズ

01開発予定地周辺が、どういった分譲マンション市場であるか知りたい。

02自社で所有する遊休地を有効活用するための資料が欲しい。

03開発予定周辺におけるサービス付き高齢者向け住宅市場の詳細を知りたい。

ご提案

開発案件の不動産市場性に関する調査

開発案件周辺の市場における供給規模、価格・面積・単価動向、先行物件の売れ行き・購入者属性、及びこれらの発生要因等を分析し、今後の市場見込みや開発案件の適正商品、想定される購入者像をご提案いたします。弊社では現地踏査や、先行物件及び地元不動産仲介業者へのヒアリングを通じて、“市場の生の声”をご提供することが可能です。

導入事例

導入事例 01

××県に新たに進出を計画している、新築分譲マンションデベロッパーの事例

進出を計画している××県○○地域の不動産市場の全般が知りたい。

調査手法: 不動産供給状況や民力に関する定量調査、面接及び電話ヒアリング調査、現地踏査

調査対象先: 既進出済みの分譲マンションデベロッパー・販売拠点
地元の不動産仲介会社

調査項目: ・不動産供給状況に関する定量調査
　不動産データベースや、住宅ポータルサイト等のオープンデータを利用し、市場規模、供給立地特性、商品水準、需給バランス等を把握・整理

・計画地周辺の民力調査
　市区ベース・円商圏ベースによる人口・世帯数・持家/非持家、年齢構成等を行政機関発行の統計データを元に整理

・ケーススタディ（既進出済みマンションのヒアリング調査）
　計画地周辺の物件を主な対象とし、売れ行きや購入者属性に関するヒアリング調査を行い、需要特性を把握・整理

・地元の不動産仲介業者ヒアリング
　計画地周辺の仲介市場（中古マンション、戸建て、賃貸）に関する市場規模、商品水準、需給バランス、需要特性、ユーザー像をヒアリングにより把握し整理

・予定物件調査
　開発登録簿等の閲覧や、地元の不動産仲介業者へのヒアリング等から情報を収集・整理

・計画地周辺の現地踏査
　計画地の都市計画、周辺環境、ミクロ立地条件（日照・採光、眺望、騒音の有無等）、交通アクセス、生活利便性を把握し、計画地の立地ポジションを明確化

調査期間: 3週間程度

導入事例 02

都心20㎞圏の準郊外地域に遊休地を有するＫ社の事例

遊休土地を有効活用したいが、どのような開発を行うべきかが知りたい。

調査手法: ・対象土地の立地特性把握
　対象案件の土地概要、開発規制条例・法規制の確認
　最寄り駅からの距離・時間、通勤・通学環境等の交通利便性、買物環境等の生活利便性を調査

・計画地周辺の民力調査
　市区ベース・円商圏ベースによる人口・世帯数・持家/非持家、年齢構成等を行政機関発行の統計データを元に整理

・計画地周辺の商業力調査
　商業統計データ分析、周辺の商業集積度、観光資源などの地域経済力調査

・地元の不動産流通業者ヒアリング
　周辺地域を熟知する不動産流通業者に対して、対象案件の「開発の方向性」「市場における人気商品（分譲/賃貸、マンション／戸建等）」を取材

・（開発方針をいくつかに絞った上で…）開発の方向性に対する2次的市場分析
　対象案件の開発方針を2～3に絞り、其々の市場に特化した調査

・具体例「開発方針＝マンション、分譲か賃貸かは未定」の場合…分譲マンション市場の市場分析（価格・面積などの平均概要・販売傾向・人気商品・集客属性・等）と、賃貸マンション市場の市場分析（分譲マンション同様）を行い、其々のケーススタディ等を行う

・調査結果に基づくご提案
　各種調査結果を基に、対象案件の開発の方向性をご提案。住宅開発の場合は、適正と思われる商品スペックや設備仕様などについての提案

調査期間: 4～8週間程度

導入事例 03

新たにサービス付き高齢者向け住宅の開発を計画しているＩ社の事例

計画地周辺の高齢者向け住宅・施設市場の傾向・特性等が知りたい

調査手法: 高齢者向け住宅・施設の供給状況や民力に関する定量調査、面接及び電話ヒアリング調査、現地踏査

調査対象先: 計画地周辺の高齢者向け住宅・施設
上記を取り扱う仲介業者

調査項目: ・高齢者向け住宅・施設の供給状況に関する定量調査
　サービス付き高齢者向け住宅の登録データベースや、高齢者向け住宅・施設のポータルサイト等のオープンデータを利用し、市場規模、供給立地特性、商品水準、需給バランス等を把握・整理
　※サービス付き高齢者向け住宅に関する市場調査の場合は、住宅型有料老人ホームも調査対象とします

・計画地周辺の民力調査
　市区ベース・円商圏ベースによる高齢者人口・世帯数、高齢者がいる世帯の持家/非持家構成、年収構成、要介護者数等を行政機関発行の統計データを元に整理

・ケーススタディ（既進出済み物件・施設のヒアリング調査）
　計画地周辺の物件・施設を主な対象とし、入居状況や入居者属性に関するヒアリング調査を行い、需要特性を把握・整理

・高齢者向け住宅・施設の仲介業者ヒアリング
　計画地周辺の市場規模、商品水準、需給バランス、需要特性、ユーザー像をヒアリングにより把握し整理

・予定物件調査
　サービス付き高齢者向け住宅の登録データベース等から情報を収集・整理

・計画地周辺の現地踏査
　計画地の都市計画、周辺環境、ミクロ立地条件（日照・採光、眺望、騒音の有無等）、交通アクセス、生活利便性を把握し、計画地の高齢者向け住宅・施設としての立地ポジションを明確化

調査期間: 3週間程度

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