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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年5月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年5月に供給された建売住宅は37物件・392棟であった。前月・4月(35物件・430棟)に対し、物件数は5.7%の増加、棟数は逆に▲8.8%の減少となった。前々月の3月に近い水準に戻っている。都県別では神奈川県のみ対前月比供給が増加し、他都県は減少した。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3.5割強、神奈川県は2割強、埼玉県は1.5割強、千葉県は2割の構成。

東京都は「ファインコート東伏見ボタニカルシティ 第1~4期」を通期分(46棟)で捕捉しており、供給の主力となっている。その他の物件は15棟前後もみられるが、1桁供給物件が多く、供給棟数は伸びなかった。
練馬区の供給が多く、その他は都下エリアから。平均価格帯は4,000~6,000万円台が主力であるが、「グランフォーラム石神井公園」は平均価格が1億円台に乗る。練馬区物件で平均1億超えは初と思われる(⇒2000年以降の供給を見る限りでは、9,000万円超えが数物件あるのみ)。

神奈川県は「プラウドシーズン横濱洋光台 第1期1~4次」を通期分(3~5月発売、53棟)で捕捉しており、前月比供給増加の要因になっている。IHI社宅跡地の開発であり、全203区画の大型物件。

埼玉県は「J・アーバン越谷レイクタウン 第1期1・2次」が新規供給された。

千葉県は柏市の供給が主力であるが、市川市の「原木中山」駅最寄りで大京「アリオンテラス原木中山」を捕捉している。大手による供給が殆んど無いエリアである。
【都県別最多平均ライン:5月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
5,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2017年5月の月間契約率は73.7%。前月・4月(70.7%)から3.0ポイントの上昇となり、2ヶ月連続の7割台となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は8割強、神奈川県は9割台後半と高い。一方、埼玉県は5割、千葉県は5.5割弱と低調。東京都と神奈川県で供給棟数の6割を占めるため、全体水準が引き上げられた。

東京都は「ファインコート東伏見ボタニカルシティ 第1~4期」(46棟)が完売に近い数値であり、その他の拾遺物件も8割台~完売が目立ち、平均契約率を高めた。高額の「グランフォーラム石神井公園」(8棟)も完売しており、1億未満よりも億超え区画の方が検討客の付きが早かった。

神奈川県は「プラウドシーズン横濱洋光台 第1期1~4次」(53棟)が完売しており、平均契約率を牽引した。第1期1次(37棟)では2~3倍区画が複数あり、好調な売れ行き。拾遺であるが「フォレストガーデン湘南平塚」(17棟)も好調。

埼玉県は新規の「J・アーバン越谷レイクタウン 第1期1・2次」(10棟)が完売。

千葉県は一部の拾遺物件が完売しているが、全体的には低調であった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:148棟 … 契約率82.4%
「グランフォーラム石神井公園」(8棟)は西武池袋線「石神井公園」駅徒歩9分、石神井池の東側に位置する高台の立地。高額設定であるが、内・外装、設備の仕様が高く、街並みの造り込みも良好であった。全棟2階リビング・全洋室の設定であるが、立地の評価も高く、地元層を中心とする高予算層を取り込めた。

■神奈川県:87棟 契約率97.7%
「プラウドシーズン横濱洋光台」は「洋光台」駅徒歩17分、京急本線「上大岡」駅バス10分徒歩5分。全203区画の大型開発であり、第1期1~4次(53棟)は第1工区の「プラザ街区」の販売。街区内は平坦で街路が広く(幅員6.5m)、街並みの広がりと開放感が好印象。2~3倍区画が複数あり、若年層を中心に人気を集めた。

■埼玉県:68棟 … 契約率51.5%
「コモンヒルズ南浦和 向日葵坂」(10棟)は京浜東北線「南浦和」駅徒歩19分。ダブル発電(エネファーム、太陽光)でその他の仕様も高い。南傾斜地の開発であり、南西入り敷延の造り込みが良好。敷延は接道区画並みの価格であったが、客付きは早い。

■千葉県:79棟 … 契約率54.5%
「アリオンテラス原木中山」(12棟)は東西線「原木中山」駅徒歩6分。駅近立地でまとまった開発規模、街並み、間取りが高評価。大手による供給が無いエリアであり、質の高い物件を待っていた地元の潜在需要が高く、近隣層が早期に購入を決断した。

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