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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年12月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年12月に供給された建売住宅は54物件・643棟であった。前月・11月(43物件・466棟)に対し、物件数は26.6%の増加、棟数は38.0%の増加となった。12月という月次の特色として拾遺物件の捕捉が増えており、前月比増に繋がっている。東京都は倍増し、埼玉県は前月の母数が小さい事もあって2.4倍の増加となった。
千葉県のみ前月より大幅に減少した(▲34.8%減)。神奈川県は前月とほとんど変わらなかった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は4割強、神奈川県は1.5割、埼玉県は2割、千葉県は2割弱の構成。

東京都は20~40棟のまとまった拾遺物件を複数捕捉しており、供給棟数の増加に繋かった。また新規でも「プラウドシーズン西武立川 第1期」が30棟(全64区画)を供給している。話題物件としては、ファインコートシリーズの大型開発「ファインコート武蔵小金井 コリドール・ガーデン」(全114区画)の供給が開始された。

神奈川県は「プラウドシーズン淵野辺 第1~3期」(48棟)など、主に拾遺物件を捕捉している。

埼玉県は東部、中央部、西部で広範な供給が見られた。ファインコートの供給エリアとしては珍しい浦和区で、「ファインコート浦和元町」を捕捉している。

千葉県は前月から大幅に減少しており、1物件当たりの供給棟数も最も少なかった。武蔵野線、つくばエクスプレス沿線での供給が主力であった。
【都県別最多平均ライン:12月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
神奈川県:土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
125~149㎡
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
100~109㎡ 4,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2016年12月の月間契約率は74.2%。前月・11月(75.1%)から▲0.9ポイントのわずかな下落。拾遺物件が多かった事もあり、2ヶ月連続の7割台となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は約8.5割、神奈川県は8割強と高い。埼玉県は6割、千葉県は5.5割強。供給棟数の多い東京都の高契約率により、全体の底上げを図っている。

東京都は拾遺物件を中心に、完売物件が半数を超えており、高契約率に繋がった。新規供給では「プラウドシーズン西武立川 第1期」(30棟)が即日完売している。拾遺であるが、先着順販売の「ザ・マインドスクェア瑞江」「マインドスクェア船堀グランヴェール」も好調であった。

神奈川県は「プラウドシーズン淵野辺 第1~3期」(48棟)、「ファインコート青葉台ザ・プレミア 第1~3期3次」(27棟)の完売がベースとなっている。

埼玉県は底上げを図れる規模の完売物件が無く、契約率は6割にとどまった。

千葉県も埼玉県と同様の傾向であり、契約率0%物件も目立った。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:271棟 … 契約率86.3%
「グランフォーラム国立」は土地面積が平均40坪超えながら、敢えてLDK2階設置プラン(11棟中10棟)を主力とする先駆的な試みの物件。広さの確保、採光条件、開放感の点でLDK2階設置の優位性を訴求し、高額にもかかわらず、若年層が多く購入した。中央線「国立」駅徒歩12分の立地も評価された。

■神奈川県:96棟 契約率82.3%
「プラウドシーズン淵野辺 第1~3期」(48棟)は横浜線「淵野辺」駅徒歩9分。駅近立地と生活利便性、開発規模と街区構成(幅員6m道路への南・北接道、広い提供公園)が優れており、希少性もある事から、特に地元評価が高かった。購入者は大きく買い上がっている。

■埼玉県:137棟 … 契約率60.6%
「ファインコート浦和元町」(11棟、2街区構成)は京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分・11分。駅徒歩10分前後の立地では、土地面積30坪以上の2階建て物件は希少性が高かった。また、閑静な住環境下にあり、条件志向・資産性志向の客付き傾向が見られた。

■千葉県:116棟 … 契約率56.9%
「オークラホーム八千代緑が丘」(11棟)は、土地区画整理事業地「八千代緑が丘 はぐみの杜」内に立地する。駅徒歩23分の立地であり、「はぐみの杜」の中では駅遠に位置する(「はぐみの杜」では駅徒歩15~16分で物件がある)。周辺では土地面積40坪程度が中心となる中、45坪以上を確保した事により客付けできた。

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