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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年6月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年6月に供給された建売住宅は44物件・351棟であった。前月・5月(44物件・447棟)に対し、物件数は同数で変わらない一方、棟数は21.5%の減少となった。少棟数物件や期分け物件が目立った事により、棟数のみ減少した。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は6割、神奈川県は1割弱、埼玉県は2割、千葉県は1割弱の構成。東京都が突出する一方、千葉県は通例に比べて構成比はかなり小さい。物件数の供給割合では、東京都は5割強であり、他県よりも物件毎の供給棟数が多かった。

東京都では新たに中規模物件の販売が始まった。「パレットコート竹ノ塚 東京ステイト」(46区画)と「ファインコート田無ローズアリーナ」(34区画)の2物件。
価格面では高額物件が目立った。23物件の内、平均価格の最多は5,000万円台であるものの、1億円台に乗るものが4物件、9,000万円台が1物件見られた。供給エリアも通例は市部が中心であるが、当月は杉並区、世田谷区を中心に、区部が13物件と半数以上を占めた。
事業主では三井不動産レジデンシャルが5物件と多かった。

神奈県は5物件と少なく、内2物件は期分けの1棟販売であった。拾遺であるが、JR横浜線「橋本」駅徒歩圏で「THEパームスコート橋本」(10棟)を捕捉している。

埼玉県はJR武蔵野線沿線や埼玉高速鉄道沿線が供給の中心となっており、通例とはエリアが異なった。

千葉県は供給が少なく、棟数では神奈川県をも下回った。
【都県別最多平均ライン:6月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 80~89㎡ 価格 5,000万円台
神奈川県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
100~109㎡
千葉県:土地 175~199㎡ 建物 100~109㎡ 価格 2,000万円台
契約状況
2016年6月の月間契約率は65.2%。前月・5月(59.5%)から5.7ポイントの上昇となり、6割台半ばに乗った。

都県別の契約率を見ると、捕捉数の少ない神奈川県が9割台後半と飛び抜けている。その他はあまり差が無く、東京都は6割強、埼玉県は6.5割、千葉県は5割台後半。神奈川県によって平均6割台半ばに引き上げられた。

東京都は拾遺物件の完売は複数あるが、半数を占める新規物件では完売は「ファインコート東村山エレガンスガーデン 第1・2期」(9棟)の1物件にとどまった。新規物件の契約率は4~7割台が多かった。

神奈川県では4月の拾遺で、トーセイ「THEパームスコート橋本」(10棟)が即日完売している。

埼玉県では拾遺の中央住宅「川口クレストヴィラ南鳩ヶ谷 プロムナード街区」(11棟)が即日完売した。新規物件は低調であり、拾遺物件の完売により、底上げされた。

千葉県は供給が少なく、好調物件も見当たらない。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:216棟 … 契約率61.6%
「ディアナハウス アーキテクトコート目黒東が丘」(5棟)は東急田園都市線「駒沢大学」駅最寄り(徒歩12分)の目黒区物件。3階建てであるが、建築デザイナーを起用しており、外観、内装面で通例の建売住宅とは異なる商品を提供できた。住環境、導線が良好なため立地の評価が高く、高予算層が集まった。目黒区内の3階建ての中では、土地・建物面積共に広めであった。

■神奈川県:33棟 契約率97.0%
「THEパームスコート橋本」(10棟)は横浜線「橋本」駅徒歩9分。現地看板からの事前の反響が良好であり、抽選により即日完売した。駅近立地で平坦な導線、駅北口側に集積する大型商業施設が利用しやすく、生活利便性の良さが評価された。

■埼玉県:74棟 … 契約率64.9%
「川口クレストヴィラ南鳩ヶ谷 プロムナード街区」(11棟)は埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分。3階建てとマンションが新規供給の中心となるエリアにあって、2階建てで11区画の開発規模、及び駅徒歩10分圏内の立地が評価され、即日完売した。住環境、生活利便性が良好であり、「川口」駅へのバス便も利用できる。

■千葉県:28棟 … 契約率57.1%
「ファインコート市川八幡五丁目 翠然の街」(9棟)は総武線「本八幡」駅徒歩11分。都営新宿線、京成本線の駅からも徒歩9~10分。風致地区で住環境が良好であり、境界線からの建物後退や緑地率の制限により、ゆとりのある街並み構成となっている。

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