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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2011年を振り返って~

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

2011年の年間供給量は50,718戸で対前年比▲3,002戸。
月間契約率(平均)は81.5%(対前年比▲2.9ポイント)。
2011年の首都圏マンション年間供給量は50,718戸と対前年比(2010年:53,720戸)で▲3,002戸・▲5.6%であった。月毎の供給量を見ると、5,000戸を超えたのは6月と12月だけで、他の10ヶ月は2,000戸台から4,000戸台の供給ペースで推移した(12ヶ月中8ヶ月が前年同月の供給量を下回る)。年後半の11・12月に大型・大規模物件の供給が多く対前年同月比が2ヶ月連続でプラスに転じ、年間5万戸台の供給量は維持した(ここ5年の年間供給量は2006年・84,966戸、2007年・69,521戸、2008年・59,234戸、2009年・53,114戸、2010年・53,720戸)。

供給エリアは2010年に続き東京23区への供給シフトが継続した。東京23区の供給シェアの年間平均は45.9%で、対前年比+1.3ポイントである(東京23区の供給シェアは2006年・36.7%、2007年・32.3%、2008年・35.5%、2009年・41.3%、2010年・44.6%)。一方、民間物件の都県別年間供給数は東京都28,241戸(56.0%)、神奈川県12,216戸(24.2%)、埼玉県5,446戸(10.8%)、千葉県4,193戸(8.3%)、茨城県354戸(0.7%)。

年間の平均坪単価は@215.4万円で対前年比+@3.1万円・+1.5%(2010年:@212.3万円)。1・4・10月に@200万円を下回ったが、他の月は@200万円超えの水準だった。

また契約率は7月に2009年11月より20ヶ月連続した月間80%を下回った。その後9・10・12月も80%に届かず、月間契約率の平均は81.5%で対前年比は▲2.9ポイントとなった(2010年:84.4%)。
2012年も当面2011年と同様の供給状況が継続する見込み。
1月は3,000戸前後の供給予想。
2012年に関してはプレ販売活動中の大型・大規模物件が多いが、当面は2011年と同様の供給状況が続くと思われる。なお1月の供給は3,000戸前後になる見込みである。

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