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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年を振り返って~

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

2017年の年間供給量は38,562戸、対前年比▲613戸の減少。
首都圏全体の平均坪単価は@277万円台。
2017年の首都圏マンション年間供給量は、38,562戸と対前年比で▲613戸・▲1.6%(2016年:39,175戸)で、2016年を若干下回った(過去5年の年間供給量は、2013年・63,349戸、2014年・47,947戸、2015年・45,938戸、2016年39,175戸、2017年・38,562戸)。月毎の供給量を見ると、2017年は4,000戸を超える月が1回もなく、3,500戸を上回った月が4回(3月・3,532戸、7月・3,766戸、9月3,803戸、11月3,677戸)だった。一方、3,000戸を下回った月が4回(1月・2,613戸、2月・2,721戸、4月・2,406戸、6月・2,755戸)。供給エリアでみると、東京23区の供給シェアが年間平均45.3%で、2016年(43.4%)から+1.9ポイント(東京23区の供給シェアは、2013年・50.4%、2014年47.0%、2015年48.4%、2016年43.4%、2017年・45.3%、)。都県別年間供給数は東京都21,617戸(56.1%)、神奈川県8,764戸(22.7%)、埼玉県3,883戸(10.1%)、千葉県4,012戸(10.4%)、茨城県286戸(0.7%)。

年間の平均坪単価は@277.1万円/坪で対前年比+@13.7万円/坪・+5.2%(2016年:@263.4万円/坪)。平均坪単価はここ数年上昇傾向にあり(2013年@227.2万円/坪→2014年@237.1万円/坪→2015年@259.7万円/坪→2016年@263.4万円/坪→2017年@277.1万円/坪)、2010年から8年連続で上昇している。
年間の平均価格は5,568万円で対前年比+319万円・+6.1%(2016年:5,249万円)、平均面積は66.43㎡で対前年比+0.56㎡・+0.9%(2016年:65.87㎡)。2016年に比べて平均価格、面積ともに上昇した。平均価格は、3年連続で5,000万円を超えており、平均坪単価と同様高止まり傾向にある。

2017年は、月間契約率で80%を超えた月は一度もなく、一方で70%未満は3月(68.7%)に1回、年間を通して70%台で推移。年間平均契約率は74.7%、対前年比で▲0.0ポイント(2016年は74.7%)。また、平均完売率は30.8%、対前年比で+1.8ポイント(2016年は29.0%)の増加で、30%台を上回った。
2018 年の首都圏分譲マンション供給戸数は、40,000~42,000 戸水準と予想。
1月は2,500戸前後の供給となる見込み。
2018 年の首都圏分譲マンション供給戸数は、2017 年実績を上回る『40,000~42,000 戸』水準と予想する。なお、1月の供給は2,500戸前後となる見込み。

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