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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年9度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

9月の供給は3,803戸で、前年同月を206戸上回る。
物件数は208件で、供給戸数とともに今年に入って最も多い。
2017年(平成29年)9月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで208件・3,803戸(うち新規物件のデビューは40物件・1,769戸)の供給量で、前年同月の181件3,597戸に比べて+206戸・+5.7%だった。単月ベースでは、供給戸数と物件数は今年に入って最も多く、物件数が200件を超えたのは前年12月(228件)以来となった。都県別の供給量では東京都が多く、23区の供給シェアは全体の50.2%で、今年5月(50.2%)以来4ヶ月ぶりの50%超え。

※2012年以降の9月の供給戸数、1~9月及び年間の供給戸数は下記の通り。

2012年(平成24年)9月 4,992戸(1~9月:41,218戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)9月 6,736戸(1~9月:47,111戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)9月 3,486戸(1~9月:35,835戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)9月 3,193戸(1~9月:33,386戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)9月 3,597戸(1~9月:29,383戸)→年間計 39,175戸
2017年(平成29年)9月 3,803戸(1~9月:28,160戸)→※前年を1,223戸下回る。

9月の総戸数150戸を超える新規の大型・大規模物件は以下の5物件(前年同月8物件)である。※①は2016年8月発売。

①クレアスライフ「コンシェリア池袋 MASTER'S VILLA」(豊島区:全155戸/販売154戸)
②野村不動産「プラウドシティ越中島」(江東区:全305戸/販売90戸)
③東武鉄道「ソライエ葛飾小菅」(葛飾区:全191戸/販売40戸)
④明和地所「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」(八王子市:全150戸/販売37戸)
⑤住友不動産「シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン」(横浜市西区:全294戸/販売86戸)

9月の首都圏全体の平均坪単価は@284.6万円/坪。都県別の内訳は、東京都@328.3万円/坪(23区:@356.1万円、都下:@230.8万円)、神奈川県@241.9万円/坪、埼玉県@211.5万円/坪、千葉県@207.7万円/坪。平均坪単価が全エリアで@200万円/坪を超えており、首都圏全体の相場が底上げ基調にある。平均価格は5,442万円、平均面積は63.22㎡。平均面積は、23区を除いた郊外エリアでは70㎡前後となるが、供給が多い23区では55.91㎡と低く、全体の平均数値を押し下げている。
9月は契約率75.1%・完売率33.2%で、いずれも前年同月を上回る。
契約率は75.1%・完売率は33.2%で、前年同月に比べ契約率は+2.9ポイント・完売率は+10.5ポイント(2016年9月の契約率は72.2%・完売率は22.7%)となった。契約率は今年6月の68.7%を除いて、70%台で推移しており、大きな変化はみられない。

上記大型・大規模新規物件の中では、「ソライエ葛飾小菅」、「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」等が完売している。中小規模物件では、「パークコート代々木初台」(渋谷区:全46戸/販売39戸)、「プラウド代官山猿楽町」(渋谷区:全15戸/販売6戸)、「プラウドさいたま新都心」(さいたま市中央区:全47戸/販売47戸)がいずれも完売。その他、「アトラス本郷三丁目」(文京区:全59戸/販売21戸)、「オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ」(荒川区:全16戸/販売10戸)、「プラウド清澄白河ガーデン」(江東区:全48戸/販売48戸)、「ライオンズふじみ野グランテラス」(富士見市:全39戸/販売37戸)等が契約80%以上で順調な売れ行き。
新規デビュー物件が少なく、10月の供給戸数は3,000戸前後の予想。
10月は新規デビュー物件が少なく、3,000戸前後の供給戸数となる見込み。総戸数150戸以上の新規の大型・大規模物件としては、「THEパームス調布マノアーガーデン」(調布市:全162戸)、「Brillia 湘南 辻堂海浜公園」(藤沢市:全186戸)の2物件に留まる予定。

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