市場調査、産業全般にわたるマーケティングリサーチ、調査会社、BtoBマーケティング、コンサルティング


KOHKEN 工業市場研究所

お問い合わせ


マンション市場動向

ホーム > 不動産統計資料 > マンション市場動向 > 首都圏マンション市場

首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年4月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

4月の供給は152物件、2,406戸。
2016年1~4月のトータル供給は11,272戸で、過去5年間で最も低い水準に留まる。
2017年(平成29年)4月の首都圏マンション市場は、152物件2,406戸(うち新規物件のデビューは29物件・1,306戸)で、前年同月の147物件2,867戸に比べ▲461戸、▲16.1%の減少。
物件数は150件を超えているものの、1物件あたり平均供給戸数は15.8戸と少なく、昨年後半から続いているこの傾向は変わっていない。2017年1~4月で3,000戸を上回ったのは3月(3,532戸)のみで、他の月は2,000戸台で推移。新規供給戸数は1,306戸、新規物件数は29件と少なかった。また、2017年1~4月の供給は11,272戸で、過去5年間で最も低い水準に留まっている。

※2012年以降の4月の供給戸数、1~4月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2012年(平成24年)4月 5,142戸(1~4月:18,585戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)4月 5,030戸(1~4月:18,087戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)4月 3,345戸(1~4月:15,007戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)4月 2,977戸(1~4月:14,279戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)4月 2,867戸(1~4月:11,704戸)→年間計 39,175戸
2017年(平成29年)4月 2,406戸(1~4月:11,272戸)→※前年を432戸下回る。

4月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の4物件(前年同月5物件)である。
①積水ハウス「グランドメゾン品川シーサイドの杜」(品川区:全687戸/販売238戸)
②三菱地所レジデンス・他「ザ・パークハウス国分寺四季の森」(国分寺市:全494戸/販売132戸)
③住友不動産「シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ」(川崎市川崎区:全475戸/販売94戸)
④野村不動産「オハナ相武台」(座間市:全225戸/販売55戸)

4月の首都圏全体の平均坪単価は@261.1万円/坪で、今年に入ってからの4ヶ月 (1月:266.7万円/坪、2月:265.8万円/坪、3月:268.4万円/坪) は@260万円台/坪で推移しており、引き続き高止まり傾向にある。都県別では東京都@301.6万円/坪、神奈川県@224.8万円/坪、埼玉県@198.9万円/坪、千葉県@179.5万円/坪。なお平均価格は5,201万円、平均面積は65.84㎡。
4月の契約率は71.2%、完売率は26.3%で売れ行きは低調。
契約率は11ヶ月連続で80%を下回る。
契約率は71.2%・完売率は26.3%で、前年同月に比べ契約率は▲7.1ポイント・完売率は▲7.7ポイント(2016年4月の契約率は78.3%・完売率は34.0%)となっている。契約率は2016年6月から11ヶ月連続で80%を下回り、今年に入ってから一度も契約率80%を超えていない。完売率は前月に引き続き20%台となった。

上記大型・大規模新規物件では「グランドメゾン品川シーサイドの杜」が完売。また、中小規模物件では「ブランズ日本橋浜町公園」(中央区:全30戸/販売21戸)、「ドレッセ用賀」(世田谷区:全35戸/販売18戸)、「クリオ横須賀中央」(横須賀市:全71戸/販売20戸)等が完売。「ルフォン入谷ザ・レジデンス 上野の杜」(台東区:全42戸/販売15戸)、「イニシア墨田」(墨田区:全59戸/販売30戸)、「ザ・パークハウス町田フロント」(町田市:全82戸/販売45戸)、「オーベル東林間レジデンス」(相模原市南区:全79戸/販売48戸)等が順調な売れ行き。
5月はゴールデンウィークを挟んでいるものの、新規物件が少なく供給は3,000戸前後の予想。
5月はゴールデンウィークを挟んでいるものの、新規物件が少なく3,000戸前後の予想(前年同月は4,183戸)。新規大型・大規模物件は、「ウエリス新宿早稲田の森」(新宿区:全186戸)、「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」(渋谷区:全195戸)、「プレミストひばりが丘」(西東京市:全206戸)、「レーベン多摩センター Beaut」(八王子市:全239戸)、「グランセンス吉川美南パークサイドコート」(吉川市:全186戸)、「サンクレイドル千葉天台」(千葉市稲毛区:全177戸)等が挙げられる。

SELECT MENU

  • 不動産統計資料
  • マンション市場動向
  • 建売住宅市場動向
  • ホームへ戻る

株式会社 工業市場研究所

〒105-0003
東京都港区西新橋3-6-10
マストライフ西新橋ビル

TEL

03-6459-0265

FAX

03-5408-1684

【大阪事業所】

〒550-0005
大阪府大阪市西区西本町1-7-8
柴田東急ビル8F

TEL

06-6533-0633

FAX

06-6533-0631