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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年9月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

9月の供給は3,597戸で、前年同月に比べて+404戸の増加。
前月に引き続き2ヶ月連続で、前年を上回る。
2016年(平成28年)9月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで181件・3,597戸(うち新規物件のデビューは29物件・1,936戸)の供給量で、前年同月の156件3,193戸に比べて+404戸・+12.7%となった。供給戸数は、前月に引き続き2ヶ月連続で前年を上回った。新規物件のデビューは29件と少なかったが、大型・大規模物件は8物件に上った。都県別の供給量では神奈川県が1,146戸と多く、供給シェアは全体の31.9%を占めた(9月は横浜市だけで736戸と多かった)。

※2011年以降の9月の供給戸数、1~9月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2011年(平成23年)9月 4,038戸(1~9月:36,640戸)→年間計 50,718戸
2012年(平成24年)9月 4,992戸(1~9月:41,218戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)9月 6,736戸(1~9月:47,111戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)9月 3,486戸(1~9月:35,835戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)9月 3,193戸(1~9月:33,386戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)9月 3,597戸(1~9月:29,386戸)※前年を4,000戸下回る。

9月の総戸数150戸を超える新規の大型・大規模物件は以下の8物件(前年同月3物件)である。
①三井不動産レジデンシャル・他「ザ・ガーデンズ東京王子」(北区:全864戸/販売357戸)
②住友不動産「シティタワー品川パークフロント」(品川区:全312戸/販売66戸)
③NTT都市開発「ウエリス武蔵野富士見町(定借)」(東村山市:全193戸/販売60戸)
④住友不動産 「シティテラス小金井公園」(小金井市:全922戸/販売120戸)
⑤京阪電鉄不動産・他「ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ」(横浜市鶴見区:全339戸/販売133戸)
⑥相鉄不動産・他「グレーシアタワー二俣川」(横浜市旭区:全421戸/販売393戸)
⑦積水ハウス「グランドメゾン元住吉」(川崎市中原区:全306戸/販売105戸)
⑧住友不動産「シティテラス八潮」(八潮市:全493戸/販売105戸)

9月の首都圏全体の平均坪単価は@253.9円/坪。都県別の内訳は、東京都@284.8万円/坪(23区:@318.2万円)、神奈川県@242.9万円/坪、埼玉県@189.2万円/坪、千葉県@187.3万円/坪。平均価格は5,397万円、平均面積は70.28㎡で、今年に入って初めての70㎡超えとなった。
9月は契約率72.2%・完売率22.7%。
契約率は4ヶ月連続で80%を下回り、完売率は今年に入って最も低い。
契約率は72.2%・完売率は22.7%で、前年同月に比べ契約率は+0.8ポイント・完売率は▲5.8ポイント(2015年9月の契約率は77.5%・完売率は28.2%)となった。契約率は4ヶ月連続で80%を下回った(6月:71.3%、7月:68.7%、8月:79.6%)。完売率は今年に入って最も低かった(7月の24.5%を下回る)。

上記大型・大規模新規物件の中では、「グランドメゾン元住吉」が完売している。他に「グレーシアタワー二俣川」、「シティテラス小金井公園」が95%以上の契約率。中小規模物件では、「パークリュクス渋谷西原」(渋谷区:全69戸/販売53戸)、「パークホームズ横濱妙蓮寺ザ ヒルトップ」(横浜市神奈川区:全118戸/販売53戸)、「シティハウス流山おおたかの森ステーションコート」(流山市:全88戸/販売16戸)がいずれも契約率90%以上で、順調な売れ行き。
新規デビュー物件が少なく、10月の供給戸数は3,000戸前後の予想。
10月は3,000戸前後の供給戸数となる見込み。9月同様に大型・大規模物件は多く、「パークコート青山ザタワー」(港区:全163戸)、「ジオ深川住吉」(江東区:全190戸)、「ブランズシティ世田谷中町(転定期借地権)」(世田谷区:全252戸)、「ウエリス世田谷砧」(世田谷区:全182戸)、「プライム新杉田」(横浜市金沢区:全156戸)、「海老名ザ・レジデンス」(伊勢原市:全412戸)、「シティテラス松戸」(松戸市:全160戸)、「サングランデ ザ・レジデンス千葉」(千葉市中央区:全188戸)の8物件が、挙げられる。

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