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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年8月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

8月の供給は3,782戸で前年同月を349戸上回る(5月以来3ヶ月ぶりの前年同月増加)。
今年1~8月の累計ベースでは、対前年で大幅な供給減少。
2016年(平成28年)8月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで168物件3,782戸(このうち新規物件のデビューは49物件・2,473戸)だった。前年8月は141物件3,433戸だったが、それに比べて+349戸・+10.2%の増加。今年に入って前年同月比が増加となったのは2回目で、5月(2015年:3,990戸、2016年:4,183戸)以来3ヶ月ぶり。但し、累計ベースでは大幅に供給が減っており、2015年1~8月の比較では4,404戸下回る状況で推移。

※2011年以降の8月の供給戸数、1~8月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2011年(平成23年)8月 2,908戸(1~8月:32,602戸)→年間計 50,718戸
2012年(平成24年)8月 4,595戸(1~8月:32,226戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)8月 5,278戸(1~8月:40,375戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)8月 3,079戸(1~8月:32,349戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)8月 3,433戸(1~8月:30,193戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)8月 3,782戸(1~8月:25,789戸)→※前年を4,404戸下回る。

8月の総戸数150戸を超える新規の大型・大規模物件は以下の5物件(前年同月8物件)である。
①スターツデベロップメント・他「アルファグランデ千桜タワー(定借)」(千代田区:全276戸/販売176戸)
②セントラル総合開発・他「ザ・グランリバーフォート高砂」(葛飾区:全150戸/販売57戸)
③三井不動産レジデンシャル・他「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズウエスト」(川崎市中原区:全613戸/販売314戸)
④中央住宅「ルピアコート川口戸塚」(川口市:全200戸/販売122戸)
⑤三井不動産レジデンシャル「パークホームズ流山セントラルパーク」(流山市:全341戸/販売81戸)

8月の首都圏全体の平均坪単価は@267.1万円/坪。都県別では、東京都@322.3万円/坪、神奈川県@265.6万円/坪、埼玉県@187.3万円/坪、千葉県@181.7万円/坪。東京23区の平均坪単価は@339.7万円/坪。23区物件を中心に、引き続き高止まり傾向にある。平均面積は62.73㎡で、今年4月(61.12㎡)に次いで2番目に小さく、価格を抑えるため専有面積の圧縮化が進んでいる。
契約率は79.7%、完売率は29.8%。
契約率は前年同月に比べ2.4ポイントのプラスとなったものの、契約率は3ヶ月連続で80%割れ。
契約率は79.7%・完売率は29.8%で、前年同月に比べ契約率は+2.4ポイント・完売率は▲2.8ポイント(2015年8月の契約率は77.3%・完売率は32.6%)となっている。契約率は、先月7月(68.7%)に比べれば+10ポイント以上の大幅な上昇となった。今年、契約率が80%を超えたのは今年5月(80.5%)のみで、売れ行きの本格的な回復の兆しが見えてこない。

上記大型・大規模物件では、「パークホームズ流山セントラルパーク」が全戸完売。「アルファグランデ千桜タワー(定借)」、「ザ・グランリバーフォート高砂」、「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズウエスト」が契約率80%以上をマーク。中小規模物件では「インプレスト文京東大前」(文京区:全42戸/販売24戸)、「ジオ四谷荒木町」(新宿区:全131戸/販売59戸)、「パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸」(世田谷区:全63戸/販売36戸)、「パークホームズ練馬中村橋クリアコート」(練馬区:全34戸/販売33戸)、「ザ・パークハウス大宮」(さいたま市大宮区:全89戸/販売80戸)等が、好調な売れ行き。
9月は前年並みの3,000戸前後の供給予想。
大型・大規模物件の新規デビューが目立つ。
9月は前年並みの3,000戸前後の供給予想。大型・大規模物件の新規デビューは、「シティタワー品川パークフロント」(品川区:全312戸)、「ザ・ガーデンズ東京王子」(北区:全864戸)、「シティテラス小金井公園」(小平市:全922戸)、「ウエリス武蔵野富士見町」(東村山市:全193戸)、「ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ」(横浜市鶴見区:全339戸)、「グレーシアタワー二俣川」(横浜市旭区:全421戸)、「グランドメゾン元住吉」(川崎市中原区:全306戸)、「グランド・ガーラ川崎西口」(川崎市幸区:全168戸)、「シティテラス八潮」(八潮市:全493戸)等が販売を開始している。

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