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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年4月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

4月の供給は147物件、2,867戸。
2016年1~4月のトータル供給は11,707戸で、過去5年間で最も低い水準に留まる。
2016年(平成28年)4月の首都圏マンション市場は、147物件2,867戸(うち新規物件のデビューは51物件・2,132戸)で、前年同月の138物件2,977戸に比べ▲110戸、▲3.7%の減少。2016年1~4月の供給は11,707戸で、過去5年間で最も低い水準に留まっている。月毎の首都圏全体の供給戸数は、2015年12月から5ヶ月連続で前年同月の供給戸数を下回っている。5月の新規物件の供給戸数は2,132戸で今年に入って最も多く、新規比率も74.4%と高かった。

※2011年以降の4月の供給戸数、1~4月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2011年(平成23年)4月 3,529戸(1~4月:14,816戸)→年間計 50,718戸
2012年(平成24年)4月 5,142戸(1~4月:18,585戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)4月 5,030戸(1~4月:18,087戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)4月 3,345戸(1~4月:15,007戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)4月 2,977戸(1~4月:14,279戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)4月 2,867戸(1~4月:11,707戸)→※前年を約2,572戸下回る。

4月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の5物件(前年同月5物件)である。
①野村不動産「プラウド桜新町」(世田谷区:全174戸/販売50戸)
②三菱地所レジデンス・他「ザ・パークハウス中野タワー」(中野区:全178戸/販売105戸)
③住友不動産「シティテラスひばりが丘」(西東京市:全343戸/販売61戸)
④タカラレーベン・他「レーベン柏Crystal I'll」(柏市:全223戸/販売223戸)
⑤三菱地所レジデンス・他「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」(習志野市:全291戸/販売120戸)

4月の首都圏全体の平均坪単価は@262.2万円/坪で、今年に入ってからは@250~260万円/坪前後で推移。都県別では東京都@306.4万円/坪、神奈川県@246.0万円/坪、埼玉県@186.2万円/坪、千葉県@198.5万円/坪。また、平均価格は4,848万円で、1~4月の平均価格は5,007万円。専有面積の圧縮化が進んでいることもあり、平均価格は抑えられている。
4月の契約率は78.3%で、5ヶ月連続で80%を下回る。
完売率は34.0%で、2015年11月以来5ヶ月ぶりに30%を上回る。
契約率は78.3%・完売率は34.0%で、前年同月に比べ契約率は▲3.7ポイント・完売率は▲6.6ポイント(2015年4月の契約率は82.0%・完売率は40.6%)となっている。契約率は2015年12月から5ヶ月連続で80%を下回る(2015年12月68.7%→2016年1月74.1%→2月77.6%→3月76.1%→4月78.3%)。完売率は2015年11月(35.0%)以来、5ヶ月ぶりに30%上回った。

新規物件の中では、「グランドメゾン表参道」(渋谷区:全21戸/販売14戸))、「グローベル北戸田ステーションアリーナ」(戸田市:全39戸/販売12戸)、「エクセレントシティ志木」(志木市:全29戸/販売9戸)がいずれも完売。他に、「ザ・パークハウス白金長者丸」(品川区:全34戸/販売24戸)、「グランドメゾン四谷」(新宿区:全36戸/販売31戸)、「エクセレントシティ藤が丘駅前」(横浜市青葉区:全47戸/販売25戸)、「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」、「エクセレントシティ市川鬼高」(市川市:全56戸/販売28戸)等が、契約率80%以上と順調な売れ行き。
5月の供給は3,000戸前後を予想。
ゴールデンウィークを挟んでいることもあり、本格的な供給は6月以降。
5月は3,000戸前後の予想。2016年1~4月で3,000戸を上回ったのは3月(3,604戸)のみで、他の月は2,000戸台で推移。5月はゴールデンウィークを挟んでいることもあり、本格的な供給は、6月以降になると思われる。新規大型・大規模物件は、「パークリュクス白金高輪」(港区:全160戸)、「プラウドシティ大田六郷」(大田区:全632戸)、「ブランズ横浜」(横浜市西区:全210戸)、「シティテラス横濱長津田」(横浜市緑区:全362戸)等が挙げられる。

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