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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2016年1月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

1月の供給は2,486戸、前年同月よりも▲29.3%の減少。
都県別の供給シェアは、東京都が62.6%と高かった。
2016年(平成28年)1月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで130物件2,486戸(このうち新規物件のデビューは30物件・1,463戸)で、前年同月の123物件3,516戸に比べて▲1,030戸・▲29.3%となった。1月は例年「年末、年始休暇」が有るため月間供給量が少ない。ここ数年1月は春商戦を睨んでの様子見傾向が強く、本格的な販売は来月以降となる見込み。

1月の物件件数は130件、新規物件は30件で、前年同月(物件件数123件、新規物件28件)と殆ど変らない水準であった。平均供給戸数は19.1戸と低く、2014年9月(19.3戸)以来の20戸を下回った(2015年は一度も20戸を下回ることはなかった)。また、1月の都県別供給割合は東京都が62.6%と高かった(23区は48.4%)。

※年次別同期比
2011年(平成23年)1月:2,733戸→年間計 50,718戸    
2012年(平成24年)1月:3,429戸→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)1月:3,116戸→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)1月:2,508戸→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)1月:3,516戸→年間計 45,940戸
2016年(平成28年)1月:2,486戸→※前年より1,030戸少ないスタート。
※1月の都県別供給は、東京都1,555戸(62.6%)※23区は1,203戸(48.4%)、神奈川県399戸(16.0%)、埼玉県349戸(14.0%)、千葉県183戸(7.4%)。

総戸数150戸を超える1月の大型・大規模新規物件は以下の3物件(前年同月3物件)である。※①は以前から発売していた物件。
①TFDコーポレーション「ルーブル板橋区役所前」(板橋区:全186戸/販売186戸)
②三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス花小金井ガーデン」(小平市:全468戸/販売192戸)
③名鉄不動産「メイツガーデンズ三郷中央」(三郷市:全169戸/40戸)

1月の首都圏全体の平均坪単価は@248.9万円/坪、平均価格は4,842万円。都県別では東京都@293.0万円/坪、神奈川県@214.6万円/坪、埼玉県@175.7万円/坪、千葉県@152.4万円/坪となっている。23区の平均価格は5,444万円、平均坪単価は@322.5万円/坪で、前年同様に高止まり傾向が続いている。また、平均面積は64.32㎡で、前年4月(64.13㎡)以来の65㎡割れとなり、都内を中心に面積圧縮型物件やコンパクト物件の供給が目立った。
契約率は74.1%、完売率は29.2%。
契約率は23区が80%台をキープ。
都下、埼玉県、千葉県等の郊外物件が低迷している。
契約率は74.1%・完売率は29.2%であり、前年同月比で契約率は▲12.1ポイント・完売率は▲2.5ポイント(2015年1月の契約率は86.2%・完売率は31.7%)となった。契約率は、2015年11月こそ86.3%であったが、11月を除くと8月以降は契約率60~70%台で推移し、2016年に入ってもこの傾向は変わっていない。都県別の契約率では、東京都75.2%(23区80.1%、都下58.5%)、神奈川県78.4%、埼玉県69.6%、千葉県63.4%。都下、埼玉県、千葉県等の郊外物件が低迷している。

1月の完売物件は、「ブランズ渋谷常盤松」(渋谷区:全72戸/販売49戸)、「クリオラベルヴィ市ヶ谷」(新宿区:全30戸/販売25戸)、「プラウド恵比寿南」(渋谷区:全50戸/販売43戸)等が挙げられる。他にも「クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー」(小金井市:全32戸/販売21戸)、「イニシア元住吉」(川崎市中原区:全44戸/販売25戸)、「プラウド武蔵中原トレサージュ」(川崎市中原区:全89戸/販売60戸)は、契約率80%以上と順調に進捗。
2月は3,000戸前後の供給予想。
過去数年の2月と比較しても大型・大規模物件が多く、特に郊外物件の供給が目立つ。
2月の全体の供給量は3,000戸前後になる見込み。大型・大規模物件の新規デビューは、「ルフォン扇大橋」(足立区:161戸)、「シティタワー国分寺ザ・ツイン 」(国分寺市:全584戸)・「プラウド日吉」(横浜市港北区:全177戸)・「ガーラ・プレシャス川崎」(川崎市川崎区:273戸)・「サンクレイドル伊勢原レジデンス」(伊勢原市:全174戸)・「グランセンス越谷レイクタウン」(越谷市:全193戸)、「ザ・レジデンスさいたま新都心」(さいたま市大宮区:全216戸)、「グローバルビレッジプロジェクト」(流山市:全355戸)等が挙げられる。

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