「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2025年10月号」にて、2025年9月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
※ファイルパスワードは別のメールでお送りしております。

【2025年9月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

9月の供給は166物件･2,416戸。｢武蔵小杉｣のタワー物件が市場牽引も前年同月に届かず、3カ月ぶり減。平均価格･平均坪単価は+30％前後上昇。価格高騰で歩留まりは大きく低下。

■供給戸数：2,416戸。前年同月(2,626戸)に比べ▲8.0％の減少。3カ月ぶりに前年同月を下回った。当月の新規発売物件の供給戸数は1,022戸で、前年同月(1,170戸)に比べ▲12.6％の減少。3カ月ぶりに前年同月を下回った。エリア別の供給戸数は、都下(307戸/+12.9％)、神奈川県(988戸/+31.7％)で大幅に増加。一方で、東京23区(723戸/▲18.7％)、埼玉県(255戸/▲50.8％)、千葉県(143戸/▲26.7％)では大幅に減少した。

■平均契約率：67.3％。4カ月ぶりに70％を下回った。前年同月比(74.3％)では▲5.9ポイント低下した。エリア別では、神奈川県(78.1％/+1.8pt)が70％以上。一方で、東京23区(62.7％/▲5.4pt)、都下(59.6％/▲8.8pt)、埼玉県(52.5％/▲34.0pt)、千葉県(59.4％/▲12.9pt)では70％を下回った。

■平均価格：9,790万円。前年同月(7,342万円)に比べ+33.3％の大幅上昇。2カ月ぶりに前年同月を上回った。全エリアで上昇した。内訳は、東京23区(13,572万円/+36.1％)、都下(7,361万円/+31.2％)、神奈川県(8,941万円/+26.3％)、埼玉県(7,498万円/+52.7％)、千葉県(5,840万円/+10.8％)。

■平均面積：67.48㎡。前年同月(64.63㎡)に比べ+4.4％の拡大。全エリアで拡大した。内訳は、東京23区(65.98㎡/+1.7％)、都下(66.84㎡/+12.8％)、神奈川県(67.40㎡/+1.2％)、埼玉県(70.03㎡/+12.7％)、千葉県(72.54㎡/+3.6％)。

■平均坪単価：＠479.6万円/坪。前年同月(＠375.6万円/坪)に比べ+27.7％の大幅上昇。5カ月連続で前年同月を上回っている。全エリアで上昇した。内訳は、東京23区(＠680.0万円/坪/+33.8％)、都下(364.1万円/坪/+16.4％)、神奈川県(＠438.5万円/坪/+24.8％)、埼玉県(＠353.9万円/坪/+35.5％)、千葉県(＠266.1万円/坪/+6.9％)。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

【マーケットレポート 2025年10月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ」：武蔵小杉最大級の再開発プロジェクトとなる、地上50階建てのツインタワー物件。好調なスタート。

■特集頁「新規発売物件の歩留まり率」：｢歩留まり率｣(契約戸数／来場者数)を取り上げる。2024年9月～2025年8月末(1年間)に新規発売された物件(一括掲載物件含む)のうち、来場者数が記載されている物件を集計対象とした。歩留まり率20％以上の新規発売物件リストも掲載。

※詳細は「マーケットレポート 2025年10月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。

※文章の引用・公表数値の利用を希望される場合は、事前に下記の連絡先までお問い合わせください。
＜本件に関する問い合わせ＞
担当：第二事業本部
TEL：03-6459-0265 / FAX：03-5408-1684