「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2025年9月号」にて、2025年8月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2025年8月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

8月の供給は114物件･1,680戸。継続物件の販売件数増が供給増につながり、2か月連続増。平均価格･平均坪単価は弱含み。売れ行き好調の郊外･大規模物件が影響。

■供給戸数：1,680戸。前年同月(1,268戸)に比べ+32.5％の大幅な増加。2か月連続で前年同月を上回っている。当月の新規発売物件の供給戸数は555戸で、前年同月(502戸)に比べ+10.6％の増加。2か月連続で前年同月を上回っている。エリア別の供給戸数は、東京23区(730戸/+46.3％)、神奈川県(300戸/+20.5％)、埼玉県(186戸/+50.0％)、千葉県(403戸/+83.2％)で大幅に増加。一方で、都下(59戸/▲66.5％)では大幅に減少した。

■平均契約率：73.4％。3か月連続で70％を上回っている。前年同月比(78.8％)では▲5.4ポイント低下した。エリア別では、都下(76.3％/+8.7pt)、埼玉県(79.0％/+10.5pt)、千葉県(85.9％/+3.2pt)で70％を上回った。一方で、東京23区(67.1％/▲16.9％)、神奈川県(67.7％/▲10.2％)では70％を下回った。

■平均価格：8,859万円。前年同月(9,037万円)に比べ▲2.0％の低下。3か月ぶりに前年同月を下回った。エリア別では、都下(7,154万円/+31.3％)で大幅に上昇。一方で、東京23区(13,420万円/▲1.7％)、神奈川県(6,359万円/▲16.6％)、埼玉県(5,357万円/▲0.3％)、千葉県(4,348万円/▲14.7％)では低下した。

■平均面積：65.21㎡。前年同月(67.51㎡)に比べ▲3.4％の縮小。エリア別では、都下(63.43㎡/+15.1％)で大幅に拡大。一方で、東京23区(61.90㎡/▲7.3％)、神奈川県(67.73㎡/▲1.7％)、埼玉県(59.20㎡/▲1.5％)、千葉県(72.31㎡/▲11.5％)では縮小した。

■平均坪単価：＠449.1万円/坪。前年同月(＠442.5万円/坪)に比べ+1.5％の上昇。4か月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(＠716.8万円/坪/+6.1％)、都下(372.9万円/坪/+14.1％)、埼玉県(＠299.2万円/坪/+1.2％)で上昇。一方で、神奈川県(＠310.4万円/坪/▲15.1％)、千葉県(＠198.8万円/坪/▲3.6％)では低下した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

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【マーケットレポート 2025年9月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「クレヴィア石神井公園」：「石神井公園」駅徒歩3分の駅近立地。 “交通･生活利便性と｢石神井公園｣が身近な住環境のバランスの良さ”も相まって、好調な売れ行き。

■特集頁「東京こどもすくすく住宅認定」：近年増加する東京都の｢東京こどもすくすく住宅｣の認定を受けた分譲マンションを取り上げる。認定取得物件一覧リストも掲載。

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