「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2025年7月号」にて、2025年6月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2025年6月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

6月の供給は151物件･2,403戸。ほぼ横ばい。埼玉県･千葉県で新規発売がなかったが、継続物件の供給が活発。一方、価格が高騰する東京23区のシェアが40％を超え、全体の価格･坪単価は大幅に上昇。

■供給戸数：2,403戸。前年同月(2,408戸)に比べ▲0.2％の減少。ほぼ横ばいながら6か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、東京23区(1,022戸/+15.7％)、都下(310戸/+96.2％)、神奈川県(622戸/+56.3％)で大幅に増加。一方で、埼玉県(198戸/▲42.4％)、千葉県(251戸/▲56.1％)では大幅に減少した。

■平均契約率：74.1％。2か月ぶりに70％を上回った。前年同月比(75.7％)では▲1.6ポイント低下した。エリア別では、東京都(77.9％/+3.4pt)、神奈川県(79.3％/+16.5pt)、千葉県(75.7％/▲9.3pt)で70％を上回った。一方で、都下(58.7％/▲12.2pt)、埼玉県(60.6％/▲16.1pt)では70％を下回った。

■平均価格：9,531万円。前年同月(7,528万円)に比べ+26.6％の大幅な上昇。2か月連続で前年同月を上回っている。千葉県(6,119万円/▲1.2％)以外のエリアで上昇。上昇エリアは東京23区(12,198万円/+16.8％)、都下(7,686万円/+51.7％)、神奈川県(8,640万円/+40.0％)、埼玉県(5,784万円/+7.0％)。

■平均面積：67.69㎡。前年同月(67.32㎡)に比べ+0.5％の拡大。エリア別では、東京23区(65.96㎡/+3.9％)、都下(63.83㎡/+5.4％)、神奈川県(70.26㎡/+3.9％)、埼玉県(67.42㎡/+1.3％)で拡大。一方で、千葉県(73.37㎡/▲0.4％)ではやや縮小した。

■平均坪単価：＠465.5万円/坪。前年同月(＠369.7万円/坪)に比べ+25.9％の大幅な上昇。平均価格同様、2か月連続で前年同月を上回っている。千葉県(＠275.7万円/坪/▲0.8％)以外のエリアで上昇。上昇エリアは、東京23区(＠611.4万円/坪/+12.5％)、都下(＠398.1万円/坪/+43.9％)、神奈川県(＠406.5万円/坪/+34.8％)、埼玉県(＠283.6万円/坪/+5.6％)。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

 

【2025年上半期の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

2025年上半期（1～6月）の供給は777物件･11,237戸。新規発売の減少が大きく前年同期から約2,000戸減少。価格･坪単価は+20％前後の急激な上昇の一方で、平均契約率は74.8％と｢需給安定｣市場が継続。

■供給戸数：11,237戸。前年同期(13,235戸)に比べ▲15.1％の大幅な減少。エリア別では、都下(1,273戸/+31.0％)、埼玉県(1,570戸/+27.4％)で大幅に増加。一方で、東京23区(4,180戸/▲13.6％)、神奈川県(2,804戸/▲18.8％)、千葉県(1,320戸/▲39.3％)では大幅に減少した。

■契約率：74.8％。前年同期(75.9％)に比べ▲1.1ptの低下。エリア別では、東京23区(75.9％/+1.6pt)、神奈川県(76.5％/+1.1pt)、埼玉県(73.2％/+4.8pt)、千葉県(76.7％/▲6.0pt)で70％を上回った。一方で、都下(67.6％/+0.9pt)では70％を下回った。

■平均価格：8,808万円。前年同期(7,364万円)に比べ+19.6％の大幅な上昇。東京23区(12,543万円/+24.9％)、都下(7,132万円/+27.5％)、神奈川県(7,105万円/+12.4％)、埼玉県(6,106万円/+18.8％)で大幅に上昇。一方で、千葉県(5,741万円/▲0.7％)ではやや低下した。

■平均面積：65.42㎡。前年同期(66.47㎡)に比べ▲1.6％の縮小。東京23区(64.22㎡/+1.9％)以外のエリアで縮小。縮小エリアは、都下(62.67㎡/▲4.2％)、神奈川県(66.12㎡/▲2.6％)、埼玉県(64.81㎡/▲0.7％)、千葉県(69.75㎡/▲1.0％)。郊外部は一様に縮小している。

■平均坪単価：＠445.1万円/坪。前年同期(＠366.2万円/坪)に比べ+21.6％の大幅な上昇。東京23区(＠645.7万円/坪/+22.5％)、都下(＠376.2万円/坪/+33.2％)、神奈川県(＠355.3万円/坪/+15.4％)、埼玉県(＠311.5万円/坪/+19.6％)、千葉県(＠272.1万円/+0.2％)。東京23区は2023年上半期(＠595.7万円/坪)と比べても+8.4％の上昇となる。

 

【マーケットレポート 2025年7月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「リビオ亀有ステーションプレミア」：「亀有」駅徒歩3分の駅近物件。従来相場を大きく上回る価格設定でも、堅調な売れ行き。

■特集頁「首都圏分譲マンションの駐車場設置率」：新規発売年ベースで都県別に駐車場設置率(原則、総販売戸数に対する駐車場台数／総戸数×100％)を集計。駅距離別・都県別の傾向を整理。

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