「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2025年5月号」にて、2025年4月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2025年4月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

4月の供給は117物件･1,727戸。横浜市･千葉県で新規発売がまとまったが、前年同月からやや減少。一方、東京23区の供給シェアは30％を割り、価格･坪単価は5か月ぶりに低下。

■供給戸数：1,727戸。前年同月(1,810戸)に比べ▲4.6％の減少。4か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、都下(203戸/+62.4％)、千葉県(382戸/+49.2％)で大幅に増加。一方で、東京23区(471戸/▲29.9％)、神奈川県(463戸/▲13.5％)、埼玉県　(174戸/▲21.6％)では大幅に減少した。

■平均契約率：78.9％。4か月連続で70％を上回っている。前年同月比(73.6％)では+5.3ポイント上昇した。エリア別では、埼玉県(60.3％/▲6.8pt)以外で70％を上回った。70％を上回ったのは東京23区(72.6％/+0.6pt)、都下(88.7％/+23.1pt)、神奈川県(78.6％/+3.3pt)、千葉県(88.5％/+4.5pt)。

■平均価格：7,061万円。前年同月(7,203万円)に比べ▲2.0％の低下。5か月ぶりに前年同月を下回った。エリア別では、都下(6,994万円/+17.3pt)、神奈川県(6,935万円/+0.7％)、埼玉県(4,916万円/+3.5％)、千葉県(5,980万円/+19.8％)で上昇。一方で、東京23区(9,136万円/▲2.2％)では低下した。

■平均面積：65.73㎡。前年同月(63.03㎡)に比べ+4.3％の拡大。エリア別では、東京23区(61.07㎡/+4.5％)、埼玉県(67.41㎡/+8.4％)、千葉県(70.40㎡/+17.9％)で拡大。一方で、都下(59.47㎡/▲10.5％)、神奈川県(67.53㎡/▲3.5％)では縮小した。

■平均坪単価：＠355.1万円/坪。前年同月(＠377.8万円/坪)に比べ▲6.0％の低下。平均価格同様、5か月ぶりに前年同月を下回った。エリア別では、都下(388.8万円/坪/+30.9％)、神奈川県(＠339.5万円/坪/+4.3％)、千葉県(＠280.8万円/坪/+1.7％)で上昇。一方で、東京23区(＠494.6万円/坪/▲6.4％)、埼玉県(＠241.1万円/坪/▲4.5％)では低下した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

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【マーケットレポート 2025年5月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「プラウドシティ所沢」：「所沢」駅徒歩10分、事業主のマンション･戸建･商業一体の街づくりによる開発物件。好調なスタート。

■特集頁「首都圏 転入･転出人口動向」：首都圏(1都3県)の転入･転出人口の動向を考察。

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