「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2025年12月号」にて、2025年11月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2025年11月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

11月の供給は145物件･1,757戸。2カ月ぶり減。全エリアで減少し、11月としては過去最低の水準。価格･坪単価の高騰に顧客の購入体力が追いつかず、平均契約率は58％の低水準。

■供給戸数：1,757戸。前年同月(3,049戸)に比べ▲42.4％の減少。2カ月ぶりに前年同月を下回った。当月の新規発売物件の供給戸数は626戸で、前年同月(1,570戸)に比べ▲60.1％の減少。3カ月連続で前年同月を下回っている。供給戸数は全エリアで減少。内訳は、東京23区(966戸/▲8.5％)、都下(202戸/▲56.0％)、神奈川県(328戸/▲55.2％)、埼玉県(169戸/▲58.4％)、千葉県(92戸/▲76.6％)。

■平均契約率：58.3％。2カ月ぶりに70％を下回った。前年同月比(74.5％)では▲16.2ポイント低下した。全エリアで70％を下回った。内訳は、東京23区(62.1％/▲7.6pt)、都下(55.0％/▲25.8pt)、神奈川県(55.5％/▲20.2pt)、埼玉県(46.7％/▲25.5pt)、千葉県(57.6％/▲22.0pt)。

■平均価格：10,184万円。前年同月(8,177万円)に比べ+24.5％の上昇。3カ月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(12,973万円/+15.9％)、都下(6,454万円/+13.8％)、神奈川県(6,793万円/+6.1％)で上昇。一方で、埼玉県(7,481万円/▲9.1％)、千葉県(6,154万円/▲2.0％)では低下した。

■平均面積：64.67㎡。前年同月(63.77㎡)に比べ+1.4％の拡大。エリア別では、東京23区(64.35㎡/+0.8％)、都下(66.36㎡/+0.7％)、神奈川県(65.69㎡/+11.5％)、千葉県(70.05㎡/+2.2％)で拡大。一方で、埼玉県(59.58㎡/▲8.8％)では縮小した。

■平均坪単価：＠520.6万円/坪。前年同月(＠423.8万円/坪)に比べ+22.8％の上昇。7カ月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(＠666.4万円/坪/+15.0％)、都下(321.5万円/坪/+13.0％)で上昇。一方で、神奈川県(＠341.9万円/坪/▲4.9％)、埼玉県(＠415.1万円/坪/▲0.4％)、千葉県(＠290.4万円/坪/▲4.1％)では低下した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

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【マーケットレポート 2025年12月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「パークホームズ西荻窪アベニュー」：JR中央線｢西荻窪｣駅徒歩圏立地で2023年以来のファミリー向け住戸主力物件。大型スーパー至近の生活利便性とゆとりある3LDKプランが好評で好調に完売。

■特集頁「短期売買や国外居住者によるマンション取引の実態調査」：国土交通省が11月25日に公表した｢不動産登記情報を活用した新築マンション取引の調査結果 ～三大都市圏及び地方四市の短売買や国外居住者による取得状況～｣の結果をまとめる。併せて、業界団体である不動産協会が同日示した｢分譲マンションの投機的短期転売問題にかかる取組み｣についても掲載する。

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