「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2024年5月号」にて、2024年4月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2024年4月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

4月の供給は131物件1,810戸。神奈川県以外のエリアで大幅に減少し、前年同月を下回る。一方、契約率は70％超が継続し堅調に推移。都区･郊外ともに駅前物件の好調が目立った。

■供給戸数：1,810戸。前年同月(2,386戸)に比べ▲24.1％の大幅な減少。3か月連続で前年同月を下回っている。神奈川県(535戸/+0.9％)以外のエリアで大幅に減少した。減少エリアは東京23区(672戸/▲28.1％)、都下(125戸/▲48.8％)、埼玉県(222戸/▲16.5％)、千葉県(256戸/▲23.4％)。

■平均契約率：73.6％。10か月連続で70％を上回っている。前年同月(78.0％)比では▲4.4ポイント低下した。エリア別では、東京23区(72.0％/▲11.3pt)、神奈川県(75.3％/▲8.9pt)、千葉県(84.0％/+9.7pt)で70％を超えた。一方で、都下(65.6％/▲2.1pt)、埼玉県(67.1％/+8.8pt)では70％を下回った。

■平均価格：7,203万円。前年同月(8,069万円)に比べ▲10.7％の大幅な低下。2か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、東京23区(9,339万円/▲23.1％)、埼玉県(4,748万円/▲12.7％)で大幅に低下。一方で、都下(5,964万円/+7.5％)、神奈川県(6,886万円/+13.8％)、千葉県(4,990万円/+4.7％)では上昇した。

■平均面積：63.03㎡。前年同月(66.24㎡)に比べ▲4.8％の縮小。エリア別では、東京23区(58.43㎡/▲10.2％)、千葉県(59.73㎡/▲13.7％)で大幅に縮小。都下(66.41㎡/▲2.7％)、埼玉県(62.16㎡/▲3.2％)でも縮小した。一方で、神奈川県(69.96㎡/+8.4％)では拡大した。

■平均坪単価：＠377.8万円/坪。前年同月(＠402.7万円/坪)に比べ▲6.2％の低下。平均価格同様、2か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、東京23区(＠528.4万円/坪/▲14.3％)で大幅な低下。一方で、神奈川県(＠325.4万円/坪/+4.9％)、千葉県(＠276.2万円/坪/+21.3％)などで上昇した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

※不動産統計資料ページはこちら。

 

【マーケットレポート 2024年5月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「ウエリス三浦海岸」：京急久里浜線「三浦海岸」駅徒歩1分、総戸数237戸。”駅前立地とオーシャンビューのリゾート感の両立”で好調なスタート。

■特集頁「実需ファミリー向け物件の市場動向」：｢実需ファミリー向け物件｣を平均坪単価＠250万円未満/坪かつ平均専有面積50㎡以上と定義。｢＠200万円未満/坪｣、｢＠200～250万円未満/坪｣に分類し集計を実施。過去4年分の集計結果を掲載。

※詳細は「マーケットレポート 2024年5月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。

 

【業界ニュース・住宅着工データ推移　2024年6/10更新】

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