「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編ーマーケットレポート2023年7月号」にて、2023年6月及び上半期の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表しました。会員様・関係各社様のダウンロードはこちら。
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【2023年6月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

6月の供給は148物件･2,046戸。9か月連続の前年同月比減。平均契約率は9か月ぶりの70％以下。価格･坪単価の上昇傾向は継続。

■供給戸数：2,046戸。前年同月（2,699戸）に比べ▲24.2％の大幅な減少。9か月連続で前年同月を下回る。直近3か月は10％超の大幅な減少。全体的に新規発売が低調（前年同月比▲39.0％)だった。エリア別では、東京23区（737戸/▲13.2％）、神奈川県（554戸/▲26.4％）、埼玉県（314戸/▲54.8％）での減少幅が大きく、全体に影響した。

■契約率：69.1％。前年同月（76.5％）に比べ▲7.4ポイントの大幅な低下。9か月ぶりに70％を下回った。エリア別では、東京23区（58.8％）、都下（68.6％）、埼玉県（63.1％）で70％を下回り、全体に影響。一方、神奈川県（78.9％）、千葉県（81.4％）は70％を大きく上回った。

■平均価格：6,313万円。前年同月（6,129万円）に比べ+3.0％の上昇。4か月連続で前年同月を上回る。エリア別では、都下（7,600万円/+35.0％）、神奈川県（5,753万円/+7.5％）、千葉県（5,272万円/+22.3％）で上昇した。

■平均面積：64.59㎡。前年同月（64.30㎡）に比べ0.5％とほぼ横ばい。東京23区（63.38㎡/+3.4％）、都下（68.47㎡/+8.8％）、埼玉県（66.31㎡/+1.6％）、千葉県（5,272万円/+22.3％）で拡大。一方、神奈川県（60.78㎡/▲6.2％）で縮小した。

■平均坪単価：＠323.1万円/坪。前年同月（＠315.1万円/坪）に比べ+2.5％の上昇。エリア別では、都下（＠366.9万円/坪/+24.1％）、神奈川県（＠312.9万円/坪/+14.5％）、千葉県（＠246.6万円/坪/+15.3％）で上昇した。

 

【2023年上半期の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

2023年上半期の供給は795物件・13,228戸。平均販売戸数減少で前年同期比▲20.2％。全エリアで減少。

■供給戸数：13,228戸。前年同期（16,570戸）に比べ▲20.2％の大幅な減少。全エリアで概ね10％以上減少した。エリア別では、東京23区（5,475戸/▲15.2％）、都下（1,036戸/▲23.9％）、神奈川県（2,664戸/▲24.7％）、埼玉県（1,786戸/▲33.4％）、千葉県（2,122戸/+8.6％）。

■契約率：76.8％。前年同期（77.8％）に比べ▲1.0ポイントの低下。エリア別では、東京23区（77.1％）、神奈川県（78.8％）、千葉県（85.2％）で70％を上回った。一方、都下（66.7％）、埼玉県（67.7％）は70％を下回った。

■平均価格：8,060万円。前年同期（6,318万円）に比べ+27.6％の大幅な上昇。東京23区(価格1億2,005万円/坪単価595.7万円/坪）が牽引した。

■平均面積：66.39㎡。前年同月（66.58㎡）に比べ▲0.3％とほぼ横ばい。

■平均坪単価：＠401.3万円/坪。前年同期（＠313.7万円/坪）に比べ+27.9％の大幅な上昇。価格・坪単価は過去最高値をマーク。3月以降に新規発売された＠800万円/坪以上の都心高額物件が寄与した。

エリア別概要などの詳細は下記、不動産統計資料ページでもご確認いただけます（随時更新）。

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【マーケットレポート 2023年7月号 その他の掲載内容】

■注目物件頁「ザ・ガーデンズ稲毛海岸」：駅徒歩13分、総戸数299戸、平均面積71㎡台。首都圏広域で希少性のある価格設定で、堅調な売れ行き。

■特集頁 「投資用マンションの供給・立地動向」：2000～2022年の投資用マンションの供給・立地を集計・分析。2021年以降の新規投資用マンションリストも掲載。

※詳細は「マーケットレポート 2023年7月号」でご確認ください。マーケットレポートについてのお問合せはこちら。

 

【KOHKEN MONTHLY NET　2023年6月物件リリース 】

個別物件の売れ行き傾向、顧客属性の詳細は首都圏分譲マンションWEB検索サービス「KOHKEN MONTHLY NET」でご確認いただけます。

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【業界ニュース・住宅着工データ推移　2023年8/14更新】

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