市場データ

首都圏建売住宅市場動向(2020年)

2020年3月

【2020年3月の建売住宅市況】

供給状況

2020年3月に供給された建売住宅は73物件・542棟であった。前月・2月(33物件・312棟)に対して物件数は倍増以上(+121.2%)、棟数は7割増し(+73.7%)の増加となった。各都県で拾遺物件の捕捉が多くみられ、物件数が大幅に伸びた。その結果、棟数も物件数程ではないが大きな増加となった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都と千葉県は2割強(棟数はほぼ同数)、神奈川県は4割、埼玉県は1.5割。前月に比べると東京都を除いて増加しており、特に神奈川県と千葉県の伸びが大きい。前月の母数が小さいとはいえ神奈川県は2.9倍、千葉県も2.6倍となった。

東京都の新規は「ファインコート」と「プラウドシーズン」の期分け販売物件のみで、その他は拾遺物件を捕捉した。拾遺では特に東栄住宅の物件捕捉が目立ったが、1桁棟数が主力であり、供給増への押し上げ効果は弱かった。供給エリアは都下が多く、そのため価格の最多平均ラインは4,000万円台となり、全棟の平均価格は5,000万円を切って4,935万円という低い水準になった(通例は6,000万円台)。
神奈川県も新規は「ファインコート」と「プラウドシーズン」の期分け販売のみ。これに対して三菱地所レジデンス、ナイス、東栄住宅の拾遺物件を多く捕捉しており、この3社分により供給数が大きく伸びる結果となった。
埼玉県は東武伊勢崎線・東上線沿線を中心に供給があった。1桁棟数物件が多く、物件数では千葉県を上回るが、棟数は下回り、都県別では最も少なかった。
千葉県の新規は「ファインコート稲毛海岸 美浜の杜 第2期1~4次」(11棟)を捕捉している。

 

 

(都県別最多平均ライン:3月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 神奈川県:土地100~124㎡  建物100~109㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地125~149㎡  建物90~99㎡、100~109㎡  価格4,000万円台
 

 

契約状況

2020年3月の月間契約率は43.5%。前月・2月(67.9%)から▲24.4ポイント下落して4割台前半の低い水準となった。

都県別の契約率を見るといずれも低く、東京都は3割台前半、神奈川県は5.5割、埼玉県は3.5割、千葉県は3割台後半。供給が多かった神奈川県も6割に届かず、1都2件の3割台を相殺できなかった。

東京都は新規の「プラウドシーズン稲城若葉台 第3期1次」(13棟)、拾遺の「アグレシオプラス綾瀬」(7棟)が好調。青田販売物件では契約率0%が目立ち、平均値を引き下げている。
神奈川県は物件数、棟数が多かったが、拾遺物件の完売捕捉と0%捕捉の二極化傾向が強く、契約率は伸び悩んだ。
埼玉県は「マインンドスクエア三郷中央 愉しむ家」(6棟)、「ブルーミングガーデンさいたま市浦和区本太5丁目」(3棟)が好調。
千葉県は他都県よりも契約率0%物件が少ない反面、拾遺の完売捕捉も見られず、契約率の高い物件でも7~8割台にとどまった。

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:123棟 … 契約率33.3%
「アグレシオプラス綾瀬」(7棟)は常磐線・千代田線「綾瀬」駅徒歩7分。駅近立地と生活利便性の良さに加え、周辺では建物面積が30坪に満たない物件(3階建て)が多い中、4部屋タイプの間取りが納まる広さを確保、設備仕様やデザインの良さなどが評価された。
■神奈川県:217棟 契約率55.8%
「ファインコートあざみ野ザ レジデンス」(10棟)は東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩13分。導線の上り坂が緩やかな徒歩圏、かつ生鮮スーパーなどが近い便利な立地は「あざみ野」駅圏では希少性があった。9,000万円台~1億円超えの好条件区画の客付きが良かった。
埼玉県:80棟 … 契約率35.0%
「ブルーミングガーデンさいたま市浦和区本太5丁目」(3棟)は「浦和」駅徒歩14分。協定道路を設置しているが、これを除いた有効土地面積は31坪を確保しており、建物面積29~30坪、2階建ての物件は浦和駅徒歩圏では希少性が高く人気となった。
■千葉県:122棟 … 契約率37.7%
「ファインコート稲毛海岸 美浜の杜 第2期1~4次」(11棟)は第1期1~3次(30棟)に続いての販売。「稲毛海岸」駅徒歩12分。大規模開発の魅力に加え、建物面積は平均33~34坪とゆとりがあり、間取りに「+ONE」の工夫がされている。立地、広さ、間取り、4,000万円台中盤中心の価格などバランスが良い。

2020年2月

【2020年2月の建売住宅市況】

供給状況

2020年2月に供給された建売住宅は33物件・312棟であった。前月・1月(42物件・325棟)に対して物件数は▲21.4%の減少、棟数は▲4.0%の減少となった。共に縮小傾向ながら、20~30棟台の物件の捕捉もあり、棟数ベースでは物件数ベースよりも減少幅が小さかった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は4割強、神奈川県は2.5割弱、埼玉県は2割弱、千葉県は1.5割。前月に比べて東京都と神奈川県は増加、埼玉県と千葉県は減少した。神奈川県は前月の母数が小さいとはいえ倍増した。埼玉県は半減近い減少となった。

東京都は半数強の物件が2桁棟数の販売であり、供給数が伸びた。新規は「ファインコート」の期分け販売3物件のみで、その他は拾遺物件を捕捉した。物件の平均価格は主に3,000万円台半ば~8,000万円台半ばに渡るが、「ファインコート目黒東が丘」のみ1億3,000万円超えと飛び抜けている。このほかに「リーフィア祖師ヶ谷大蔵 第1期」(12棟)、「兼六パークタウン井荻 第3期」(6棟)、「アグレシオプラス亀有Ⅱ」(5棟)などを捕捉している。
神奈川県は拾遺の「グレーシアライフ横濱西谷 第1・2期」(35棟、全81区画)を捕捉しており、これにより供給数が伸びた。新規では桜木町駅徒歩圏立地の「プレディアステージ横濱御所山」(4棟)が供給された。
埼玉県では56区画の開発物件「未来の森ガーデン東久留米」(売主:住友林業、パナソニックホームズ)の供給が始まった。
千葉県の新規は「フォレストガーデン佐倉そめい野 第1期」(5棟、全19棟)を捕捉している。

 

 

(都県別最多平均ライン:2月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 神奈川県:土地125~149㎡  建物90~99㎡、100~109㎡  価格4,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物100~109㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地150~174㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 

 

契約状況

2020年2月の月間契約率は67.9%。前月・1月(50.8%)から17.1ポイント上昇して6割台後半の高い水準となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は7割弱で平均値に近かった。神奈川県は8割と高く、埼玉県も7割強。千葉県のみ4割と低めであったが、供給母数が最も小さかったため、全体の契約率は底上げされた。

東京都は高額物件「ファインコート目黒東が丘」(4棟)、新規の「ファインコート武蔵野中央公園 パークアベニュー 第2期」(4棟)が即日完売した。先着順販売では「アグレシオプラス亀有Ⅱ」(5棟)が好調。
神奈川県は「グレーシアライフ横濱西谷 第1・2期」の完売捕捉により契約率が高まった。「プレディアステージ横濱御所山」(4棟)は平均4.25倍で即日完売した。
埼玉県は完売物件の捕捉が主力となった事と、物件数が少なかった事から平均契約率が高まった。
千葉県は「カサーノ柏・逆井 セレーン」(5棟)が好調。青田の先着順販売により38日間で完売した。

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:132棟 … 契約率68.9%
「ファインコート石神井公園 ザ・グランプレイス」(全54区画)は西武池袋線「石神井公園」駅徒歩13分。令和元年8月の第1期~令和2年2月の第2期8次までに計32棟を発売した。急行停車駅最寄り、開発規模、幅員5~6.5mの街路が通る明るい街並み、建物面積は30~31坪中心でゆとりがあり、間取りの納まりが良い事などが評価された。
■神奈川県:75棟 契約率80.0%
「プレディアステージ横濱御所山」(4棟、全10区画)は根岸線「桜木町」駅徒歩12分。「高島町」「戸部」駅からは各徒歩7分。みなとみらい地区から徒歩圏、かつ街並みが整備された物件は他に無く、希少性が高かった。高台立地でみなとみらい地区への眺望が良好な事や住環境の良さ、間取りの工夫なども手伝い、2~8倍、平均4.25倍で即日完売した。
埼玉県:58棟 … 契約率72.4%
「ブルーミングガーデン川口市朝日3丁目」(4棟)は「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分。駅近で土地面積32坪、建物面積30坪を確保した2階建て、前面道路が広く日照条件が良好な点が評価された。
■千葉県:47棟 … 契約率40.4%
「カサーノ柏・逆井 セレーン」(5棟)は東武野田線「逆井」駅徒歩3分。線路沿いの道路に面するが、建ぺい/容積率の関係により土地面積59坪(5棟中3棟、他2棟は40坪)、駅近立地と値頃感、間取りのバリエーションから人気となり、早期完売した。

2020年1月

【2020年1月の建売住宅市況】

供給状況

2020年1月に供給された建売住宅は42物件・325棟であった。前月・12月(77物件・725棟)に対して物件数は▲45.5%の減少、棟数は▲55.2%の減少となった。縮小傾向の新年のスタートとなり、前年同月(45物件・418棟)よりも大幅に少なく、前年の月平均棟数(389.4棟)も下回っている。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3割、神奈川県は1割、埼玉県は3.5割弱、千葉県は2.5割弱。東京都を筆頭に前月より大幅に減少しているが、埼玉県のみ前月より増加している。

東京都では物件の平均価格帯が3,000万円台~1億円超えまでの各レンジに見られ、多様な物件が供給された。新規では「ファインコート武蔵小金井マスターズコート」( 第2期分が新規)などが供給された。拾遺では「プラウドシーズン西馬込」(8棟)、「ファインコート阿佐谷南一丁目」(5棟)、「ファインコート浜田山一丁目 第1期」(全10棟)、「アグレシオ深川住吉」(7棟)などが挙げられる。
立地面では駅徒歩10分圏内の物件が半数以上を占めており、駅近需要の強まりが感じられる。
神奈川県は新規では「リーフィア開成」「プラウドシーズン横濱洋光台」の継続期分け販売のみ。拾遺では「ジョイコートあざみ野ブリリアージュガーデン」(6棟)を捕捉した。
埼玉県は新規物件が主力となり、「ミライズ三郷中央 第29期」(22棟)、「ワンリンク西大宮332プロジェクト 第11期」(23棟)などが供給された。
千葉県は拾遺の「パレットコート柏 ザ・リゾート 第2~5期」(34棟、全49棟)を捕捉しており、供給の主力となっている。

 

 

(都県別最多平均ライン:1月)

 東京都:土地   ~99㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台、7,000万円台
 神奈川県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台、4,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 

 

契約状況

2020年1月の月間契約率は50.8%。前月・12月(65.4%)から▲14.6ポイントの下落となり、かろうじて5割台にとどまっている状況。

都県別の契約率を見ると、東京都は前月と殆んど変わらず7.5割強。他県は厳しく、神奈川県は2割と最も低く、埼玉県は3.5割、千葉県は5割。供給母数は埼玉県が大きいため、全体の契約率は底上げされなかった。

東京都は「プラウドシーズン西馬込」(8棟)が即日完売した。これを除くと即日完売は無かったが、「ファインコート阿佐谷南一丁目」(5棟)は1億円超えの2区画が倍率を付けて高人気となった。先着順販売では「兼六パークタウン吉祥寺 第13期」(7棟)、「アグレシオ仙川Ⅲ」(3棟)、「アグレシオ深川住吉」(7棟)などが好調。
神奈川県は拾遺物件を含めて厳しかった。
埼玉県は先着順の青田販売物件のため、完売捕捉を除くと高くて4~5割の契約率にとどまった。
千葉県は完売捕捉の「パレットコート柏 ザ・リゾート 第2~5期」(34棟)により底上げされた事から、契約率は5割の水準となった。

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:99棟 … 契約率77.8%
「プラウドシーズン西馬込」(8棟)は都営浅草線「西馬込」駅徒歩7分。高額設定であったが、都心近接の駅近立地、30~40歳代の共働き世帯をターゲットにした販売戦略が的中して即日完売。1億円超えの角区画が2倍付いた。
「アグレシオ深川住吉」(7棟)は都営新宿線「菊川」駅徒歩6分、半蔵門線も通る「住吉」駅徒歩7分。駅近立地と供給の希少性が評価された。建物面積も確保しているため、間数を求める客層の需要があった。タワーマンションからの買い替えも取り込めた。

■神奈川県:38棟 契約率21.1%
「ジョイコートあざみ野ブリリアージュガーデン」(6棟)は「あざみ野」駅徒歩10分の立地、導線の良さ、前面道路からのフラットアプローチが評価された。屋上に設置したスカイバルコニー(平均6.1畳)も好評。
埼玉県:110棟 … 契約率36.4%
「ブルーミングガーデンさいたま市南区南浦和1丁目」(4棟)は「南浦和」駅徒歩9分。駅近で建物面積が確保された2階建て、「浦和」駅(徒歩14分)も生活圏となる利便性が評価された。
■千葉県:78棟 … 契約率51.3%
「パレットコート柏 ザ・リゾート」(全49棟)は「柏」」駅バス10分徒歩3分。幅員5.5m・6m道路の通り抜けの無い街区構成、49区画の開発規模、足回りの良さ(バスの本数が多く、夜遅くまで運行)、スーパーマーケットも近い利便性が評価された。

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