市場データ

首都圏建売住宅市場動向(2022年)

2022年1月

【2022年1月の建売住宅市況】

供給状況

2022年1月に供給された建売住宅は47物件349棟。
前月12月(94物件・744棟)に対して物件数は▲50.0%、棟数は▲53.1%の大きな減少。
ただし、前年同月(2021年1月、41物件337棟)と比較すると、棟数は+3.6%となっており、ほぼ同水準の供給となっている。
都県別では、東京都が181棟、神奈川県が58棟、埼玉県が51棟、千葉県が59棟で、東京都が半数強を占め東京都中心の供給が続いている。
前年同月と比較すると、東京都が+2.8%、神奈川県が+75.8%、埼玉県が▲23.9%、千葉県が▲3.3%となっている。神奈川県で大幅に増加しているが、前年同月の供給が少なかったことが要因と考えられ、棟数自体は他都県と比べてそれほど多いわけではない。埼玉県で大きく減少している。東京都と千葉県は前年並みとなっている。

都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が51.9%、神奈川県が16.6%、埼玉県が14.6%、千葉県が16.9%となっている。

東京都では、新規物件の供給が中心となっており、拾遺物件の補足は少ない。新規物件では、東栄住宅、大和ハウス工業、飯田産業、等が中心。拾遺物件は三井不動産レジデンシャル、兼六土地建物、日興タカラコーポレーション、東栄住宅、等が中心。
神奈川県も新規物件が中心で、拾遺物件の補足は少ない。新規物件は野村不動産、大和ハウス工業、等。拾遺物件はモリモトホーム、大和ハウス工業。
埼玉県は、新規物件が少なく、拾遺物件が中心。新規物件は飯田産業、日興タカラコーポレーション、等。拾遺物件は中央住宅、東栄住宅、ポラスタウン開発、等。
千葉県は新規物件が中心で、拾遺物件の補足は少ない。新規物件はアーネストワン、東栄住宅、飯田産業、等。拾遺物件は東栄住宅。

 

(都県別最多平均ライン:1月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格1億円以上
 神奈川県:土地125~149㎡  建物90~99㎡  価格5,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台

 千葉県:土地125~149㎡  建物100~109㎡  価格3,000万円台
 

 

契約状況

2022年1月の月間契約率は49.6%。前月12月(54.3%)から▲4.7ポイントの低下。前年同月(60.5%)と比較しても、▲10.9ポイントの大きな低下となっている。
新規物件をみると、野村不動産で「プラウドシーズン成城コート 第1期」等の好調がみられるものの好調・健闘物件は少なく、その他の物件では30%台までの出足の鈍い物件がとても多く、初月0%の物件も多く、全体として契約率が低下している。

都県別の契約率をみると、東京都は59.1%(前年同月59.1%)、神奈川県は58.6%(同84.8%)、埼玉県は41.2%(同46.3%)、千葉県は18.6%(同67.2%)となっている。
埼玉県と千葉県の契約率が低めで、特に千葉県の苦戦が目立つ。

東京都では、新規物件は「プラウドシーズン成城コート第1期」(5棟)が好調。拾遺物件では「ネクストステージ戸越公園」(3棟)、「兼六パークタウン国分寺第8期」(21棟)、「レーベンプラッツ瑞江Ⅰ」(10棟)等が好調。
神奈川県では、新規物件は「プラウドシーズン湘南藤沢六会第2期」(17棟)が好調。拾遺物件は「ネクストステージ武蔵中原Ⅱ」(17棟)が好調。
埼玉県では、拾遺物件は「森のアトリエ 鳩ケ谷」(8棟)が好調。
千葉県では、拾遺物件は「ブルーミングガーデン八千代市八千代台南3丁目」(6棟)が好調。

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:181棟 … 契約率59.1%
「ネクストステージ戸越公園」(3棟)は東急大井町線「戸越公園」駅徒歩5分。土地面積を抑えた3階建て物件。やや高めの価格設定ながら地元客が購入し早期完売。周辺の新築マンション相場は高騰しており、広さと値頃感が受け入れられた。
■神奈川県:58棟 契約率58.6%
「ネクストステージ武蔵中原Ⅱ」(16棟)はJR南武線「武蔵中原」徒歩18分。駅から距離はあるが、5,000万円台後半中心の価格、周辺環境の良さ、平坦な導線などが評価された。30歳代の大手企業勤務者が中心。
■埼玉県:51棟 … 契約率41.2%
「森のアトリエ鳩ケ谷」(8棟)は埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅徒歩11分。発売開始時に5棟が成約し、建物完成前に完売。駅徒歩圏の高台立地、開放感のある街並み、南北線乗入れで都内へ直通アクセス等により高めの価格設定ながら早期完売。
■千葉県:59棟 … 契約率18.6%
「ブルーミングガーデン八千代市八千代台南3丁目」(6棟)は京成本線「八千代台」駅徒歩9分。駅徒歩10分圏内で静かな住環境、日照条件も良好、土地38坪で2台駐車場等が評価され、3,000万円台後半の価格は地元一次取得層にとって値頃感があった。

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