市場データ

首都圏建売住宅市場動向(2024年)

2024年9月

【2024年9月の建売住宅市況】

供給状況

2024年9月に供給された建売住宅は47物件369棟。
前月8月(113物件836棟)に対して物件数は▲58.4%、棟数は▲55.9%の大幅な減少となっている。
前年同月(2023年9月、85物件580棟)との比較でも、棟数は▲211棟、▲36.4%の大幅な減少。
物件数、棟数とも大きく減少しており、2024年1~10月の10ヶ月で最も供給が少ない月となっている。

 

都県別では、東京都が129棟、神奈川県が45棟、埼玉県が151棟、千葉県が42棟、茨城県が2棟。いずれの都県でも供給を減少させており、中でも東京都が大きく減少し、埼玉県が東京都を上回っている。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が35.0%、神奈川県が12.2%、埼玉県が40.9%、千葉県が11.4%、茨城県が0.5%。

 

東京都の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、アーネストワン、飯田産業、等。拾遺物件は、住友林業、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、等。
神奈川県の拾遺物件は、相鉄不動産、三井不動産レジデンシャル、日立プロパティアンドサービス。
埼玉県の新規物件は、中央グリーン開発、飯田産業、アーネストワン、等。拾遺物件は中央住宅、大和地所レジデンス。
千葉県の新規物件は、東栄住宅、大和ハウス工業、一建設。拾遺物件は住友林業、三井不動産レジデンシャル、野村不動産。

 

(都県別最多平均ライン:9月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格1億円以上
 神奈川県:土地100~124・125~149㎡ 建物90~99㎡  価格5,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡  建物100~109㎡  価格5,000万円台

 

 

契約状況

2024年9月の月間契約率は54.2%。前月8月(49.5%)から+4.7ポイントの上昇。前年同月(29.7%)と比較すると+24.5ポイントの上昇。供給棟数は大きく減少したが、契約率は改善し50%を超えている。2024年で50%を超えたのは2月(50.3%)以来、7ヶ月ぶりとなっている。

都県別の契約率をみると、東京都は59.7%(前年同月30.4%)、神奈川県は100.0%(同42.2%)、埼玉県は46.4%(同15.7%)、千葉県は19.0%(同42.9%)となっている。
神奈川県は新規物件の補足がなく、完売した拾遺物件の補足のみとなったことから100.0%となっている。東京都、埼玉県の契約率が大きく改善しているが、ともに完売の拾遺物件が契約率を引き上げている面が大きい。
東京都では、高額帯でも堅調な売れ行きを見せている物件も見られる。
郊外エリアで、なおかつ徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。勤務形態が「リモートワーク」から「出社」に戻る会社が多くなっており、駅近が再び重視されるようになっている。
価格高騰、住宅ローン金利の上昇が影響しているとみられ、高価格帯の物件でも予算を抑える慎重な動きもみられる。

東京都では、新規物件は「ジオガーデン杉並富士見ヶ丘 第1期」(2棟)、「ファインコート世田谷千歳烏山 第1期」(2棟)が好調。拾遺物件では「フォレストガーデン東久留米本町」(16棟)が良好。
神奈川県では、拾遺物件は「グレーシアライフ横浜三ツ境 第1期」(18棟)が良好。
埼玉県では、新規物件は「アメイジングユニット南越谷」(4棟)が堅調。拾遺物件は「ヴェレーナガーデン大宮盆栽町」(4棟)が堅調。
千葉県では、新規物件は「シーズンコート豊四季 第2期1次」(9棟)が良好。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:129棟 … 契約率59.7%
「フォレストガーデン東久留米本町」(16棟)は西武池袋線「東久留米」駅徒歩8~9分。約10ヶ月で完売。北接道の8,000万円以下の区画が人気。来場者予算は6,000~7,000万円がボリュームゾーン。駅徒歩8~9分で、フラットなアプローチが評価。
■神奈川県:45棟 … 契約率100.0%
「グレーシアライフ横浜三ツ境 第1期」(18棟)は相鉄本線「三ツ境」駅徒歩14~16分。全26区画のうち18区画を第1期として供給。同事業主初のZEH仕様物件。ZEHをはじめグレードの高さと価格の手頃感が注文住宅検討層にも評価。
■埼玉県:151棟 … 契約率46.4%
「ヴェレーナガーデン大宮盆栽町」(4棟)は東武野田線「大宮公園」駅徒歩4分。来場者予算は6,000万円台後半が中心であったが、買い上がって購入。周辺の地場・パワービルダー物件と競合がみられた。
■千葉県:42棟 …契約率19.0%

2024年8月

【2024年8月の建売住宅市況】

供給状況

2024年8月に供給された建売住宅は113物件836棟。
前月7月(80物件482棟)に対して物件数は+41.3%、棟数は+73.4%の大幅な増加となっている。
前年同月(2023年8月、92物件641棟)と比較すると、棟数は+195棟、+30.4%の大幅な増加。
拾遺物件として、「プラウドシーズン稲城南山 第8期~9期1~3次他」(132棟)を補足したことが供給増加の大きな要因となっている。

 

都県別では、東京都が446棟、神奈川県が41棟、埼玉県が234棟、千葉県が113棟、茨城県が2棟。東京都、埼玉県、千葉県が大きく増加、神奈川県が減少している。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が53.3%、神奈川県が4.9%、埼玉県が28.0%、千葉県が13.5%、茨城県が0.2%。

 

東京都の新規物件は、住友林業、細田工務店、大和ハウス工業、飯田産業、東栄住宅、等。拾遺物件では、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、アグレ都市デザイン。
神奈川県の新規物件は、東栄住宅、アーネストワン、飯田産業、大和ハウス工業、等。拾遺物件は、アグレ都市デザイン。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、一建設、ポラスマイホームプラザ、アーネストワン、東栄住宅、等。拾遺物件は大和ハウス工業。
千葉県の新規物件は、中央住宅、中央グリーン開発、一建設、等。拾遺物件は、大和ハウス工業。

 

(都県別最多平均ライン:8月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格1億円以上
 神奈川県:土地125~149・150~174㎡ 建物90~99㎡  価格3,000・7,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地125~149㎡  建物100~109㎡  価格4,000万円台

 

 

契約状況

2024年8月の月間契約率は49.5%。前月7月(35.5%)から+14.0ポイントの上昇。前年同月(45.2%)と比較すると+4.3ポイントの上昇。8月は拾遺物件として、「プラウドシーズン稲城南山 第8期~9期1~3次他」(132棟)を補足しており、この物件が契約率を押し上げる大きな要因となっている。

都県別の契約率をみると、東京都は63.7%(前年同月52.1%)、神奈川県は48.8%(同21.6%)、埼玉県は26.9%(同30.3%)、千葉県は40.7%(同51.3%)となっている。
東京都は、「プラウドシーズン稲城南山 第8期~9期1~3次他」(132棟)が契約率を押し上げたことにより契約率は60%を超えている。
東京都では、高額帯でも堅調な売れ行きを見せている物件も見られる。
郊外エリアで、なおかつ徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。勤務形態が「リモートワーク」から「出社」に戻る会社が多くなっており、駅近が再び重視されるようになっている。
価格高騰、住宅ローン金利の上昇が影響しているとみられ、高価格帯の物件でも予算を抑える慎重な動きもみられる。

東京都では、新規物件は「フォレストガーデン東久留米本町」(16棟)が好調。拾遺物件では「アグレシオ世田谷東玉川Solene」(3棟)が好調。
神奈川県では、拾遺物件は「アグレシオセンター南」(10棟)が健闘。
埼玉県では、拾遺物件は「セキュレア上尾緑丘」(8棟)が堅調。
千葉県では、新規物件は「ザ・パークハウス新浦安 第3期1・2次」(12棟)が好調。拾遺物件は「セキュレア津田沼」(2棟)が良好。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:446棟 … 契約率63.7%
「アグレシオ世田谷東玉川Solene」(3棟)は東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩9分。発売当日に全棟に申込み、キャンセルが発生するも短期間で完売。
1億円前後の予算層が多い。供給の希少性、雪が谷大塚徒歩9分等4駅利用可のアクセスの良さが評価された。
■神奈川県:41棟 … 契約率48.8%
「アグレシオセンター南」(10棟)は横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅徒歩13~14分。2つの街区でコンセプトを分け特徴付けしたことが奏功した。広さと物件のクオリティが評価された。
■埼玉県:234棟 … 契約率26.9%
「セキュレア上尾緑丘」(8棟)はJR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「北上尾」駅徒歩12分。5,000万円台前半の区画を中心に販売が進み、5,000万円台後半の区画を販売中。
■千葉県:113棟 …契約率40.7%
「セキュレア津田沼」(2棟)は新京成線「新津田沼」駅徒歩11~12分。発売から約2ヶ月で完売。JR総武線快速停車駅「津田沼」駅から徒歩圏の立地が大きい。生活利便性も良好。

2024年7月

【2024年7月の建売住宅市況】

供給状況

前月6月(96物件590棟)に対して物件数は▲16.7%、棟数は▲18.3%の減少となっている。
前年同月(2023年7月、66物件476棟)と比較すると、棟数は+6棟、+1.3%でほぼ同水準の供給となっている。

 

都県別では、東京都が232棟、神奈川県が90棟、埼玉県が127棟、千葉県が33棟。東京都のみ200棟以上の供給。
前年同月と比較すると、埼玉県が大きく増加しており、一方で千葉県が大きく減少している。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が48.1%、神奈川県が18.7%、埼玉県が26.3%、千葉県が6.8%。

 

東京都の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、飯田産業、アーネストワン、大和ハウス工業、等。拾遺物件では、三井不動産レジデンシャル、コスモスイニシア、モリモトホーム、東栄住宅。
神奈川県の新規物件は、大和ハウス工業、一建設、東栄住宅、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、一建設、飯田産業、等。拾遺物件は中央住宅。
千葉県の新規物件は、大和ハウス工業、中央住宅、一建設、アーネストワン、等。拾遺物件は、レーベンホームビルド、野村不動産、三井不動産レジデンシャル。

 

(都県別最多平均ライン:7月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格5,000万円台、1億円以上
 神奈川県:土地125~149㎡ 建物90~99㎡  価格3,000・4,000万円台、1億円以上
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡  建物90~99・100~109㎡  価格2,000・6,000万円台

 

 

契約状況

2024年7月の月間契約率は35.5%。前月6月(46.1%)から▲10.6ポイントの低下。前年同月(35.9%)と比較すると▲0.4ポイントで同水準の契約率。7月は拾遺物件に15棟以上の完売物件(ファインコート武蔵小金井パークアリーナ(21棟)、ファインコート秋津スタイルズ(21棟)、ファインコート青葉台二丁目B街区(18棟)、ときの環 草加松原(25棟))が複数計上されたため、契約率が引き上げられている。

都県別の契約率をみると、東京都は37.5%(前年同月35.3%)、神奈川県は34.4%(同67.7%)、埼玉県は29.9%(同17.3%)、千葉県は45.5%(同15.1%)となっており、千葉県が45%で最も高くなっている。
郊外エリアで、なおかつ徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。勤務形態が「リモートワーク」から「出社」に戻る会社が多くなっており、駅近が再び重視されるようになっている。
価格高騰も影響しているとみられ、需要を慎重にさせていると考えられる。

東京都では、新規物件は「パークナードテラス国分寺並木町GRACEFUL 第1期」(2棟)が良好。拾遺物件では「ブルーミングガーデン調布国領町7丁目」(3棟)が良好。
神奈川県では、新規物件は「グレーシアライフ横浜瀬谷スクエア第1期」(6棟)が好調。拾遺物件では「セキュレア横濱美しが丘Ⅱ」(4棟)が健闘。
埼玉県では、拾遺物件の「ときの環 草加松原」(25棟)が堅調。
千葉県では、拾遺物件の「レーベンプラッツ南行徳」(5棟)が健闘。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:232棟 … 契約率37.5%
「ブルーミングガーデン調布市国領町7丁目」(3棟)は京王線「国領」駅徒歩15分。「国領」駅まで徒歩15分と徒歩便で、生活利便性も良好な立地。予算を抑えてローン返済に余裕を持ちたいと考える人が購入。
■神奈川県:90棟 … 契約率34.4%
「セキュレア横濱美しが丘Ⅱ」(4棟)は東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩13分。南東接道で条件が良い区画から成約。敷延区画が残った。生活利便性、住環境の良さが評価された。
■埼玉県:127棟 … 契約率29.9%
「ときの環 草加松原」(25棟)は東武伊勢崎線「獨協大学前」駅徒歩19分。2階建てを中心に平屋(7棟)を供給。来場者予算は5,000万円までが多かったが、「平屋の街区」は大半が5,000万円以上であるため、より資金力のある人が購入した。
■千葉県:33棟 …契約率45.5%「レーベンプラッツ南行徳」(5棟)は東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩14分。新規供給が少ないエリアであるが、完売までに時間が掛かった。建物が完成すると販売が進捗した。隣接する東京都(江戸川区、江東区)からの来場は予想よりも伸びなかった。

2024年6月

【2024年6月の建売住宅市況】

供給状況

2024年6月に供給された建売住宅は96物件590棟。
前月5月(66物件387棟)に対して物件数は+45.5%、棟数は+52.5%の大幅な増加となっている。
前年同月(2023年6月、98物件600棟)と比較すると、棟数は▲10棟、▲1.7%でほぼ同水準の供給となっている。

 

都県別では、東京都が246棟、神奈川県が51棟、埼玉県が231棟、千葉県が62棟。東京都と埼玉県が200棟を超えている。東京都、埼玉県ともに拾遺物件に30棟以上の物件(プラウドシーズン国立ガーデンシティ、ファインコート新座)が計上されている。
前年同月と比較すると、東京都と埼玉県が大きく増加し、神奈川県と千葉県が減少している。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が41.7%、神奈川県が8.6%、埼玉県が39.2%、千葉県が10.5%。

 

東京都の新規物件は、大和ハウス工業、三井不動産レジデンシャル、東栄住宅、アグレ都市デザイン、等。拾遺物件では、野村不動産、アグレ都市デザイン、三井不動産レジデンシャル、等。
神奈川県の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、アーネストワン、飯田産業、住友林業、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、東栄住宅、一建設、飯田産業、中央グリーン開発、等。拾遺物件は三井不動産レジデンシャル、ポラスタウン開発。
千葉県の新規物件は、中央住宅、一建設、アーネストワン、等。

 

(都県別最多平均ライン:6月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格1億円以上
 神奈川県:土地100~124㎡、125~149㎡ 建物90~99㎡  価格5,000万円台、7,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 千葉県:土地125~149㎡ 建物90~99㎡、100~109㎡  価格4,000万円台

 

 

契約状況

2024年6月の月間契約率は46.1%。前月5月(32.0%)から+14.1ポイントの上昇。前年同月(35.3%)と比較しても+10.8ポイントの大きな上昇となっている。6月は拾遺物件に30棟以上の完売物件(プラウドシーズン国立ガーデンシティ、ファインコート新座)が計上されたため、契約率が引き上げられている。

都県別の契約率をみると、東京都は51.6%(前年同月43.2%)、神奈川県は76.5%(同41.4%)、埼玉県は38.1%(同26.7%)、千葉県は29.0%(同33.1%)となっている。
神奈川県が76.5%と70%を超えて高い。東京都も50%を超えている。
郊外エリアで、なおかつ徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。勤務形態が「リモートワーク」から「出社」に戻る会社が多くなっており、駅近が再び重視されるようになっている。

東京都では、新規物件は「ファインコート練馬大泉学園 第1期」(8棟)、「セキュレア豊島目白2丁目」(2棟)、「ファインコート杉並上井草ザ・グレイスステージ 第1期1・2次」(7棟)等が良好。拾遺物件では「アグレシオ経堂Ⅳ」(3棟)、等が良好。
神奈川県では、新規物件は「フォレストガーデン希望ヶ丘」(5棟)が良好。拾遺物件は「ファインコート北山田ニュータウンヒルズ」(6棟)が良好。
埼玉県では、拾遺物件の「EAVES(イーヴス)川口・鳩ケ谷」(9棟)が好調。
千葉県では、新規物件は「セキュレア椿森 第1期」(2棟)が良好。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:246棟 … 契約率51.6%
「アグレシオ経堂Ⅳ」(3棟)は小田急線「経堂」駅徒歩11分。立地に対する評価が高く、資産性も重視された。土地・建物の広さ、建物グレードの高さで他社物件と差別化できた。
■神奈川県:51棟 … 契約率76.5%
「ファインコート北山田ニュータウンヒルズ」(6棟)は市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩11分。令和6年1月下旬から販売し5月中に完売。条件の良い南接道区画は7,000万円台後半で客付けできたが、7,000万円前後の敷延区画は時間を要した。
■埼玉県:231棟 … 契約率38.1%
「EAVES(イーヴス)川口・鳩ケ谷」(9棟)は埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅徒歩6分。8棟を先着順で先行販売し当日に全棟に申込み。目玉区画として残した1棟も抽選で完売。都心直結の埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅から徒歩6分の駅近で5,000万円台は割安と評価された。
■千葉県:62棟 …契約率29.0%

2024年5月

【2024年5月の建売住宅市況】

供給状況

2024年5月に供給された建売住宅は66物件387棟。
前月4月(104物件698棟)に対して物件数は▲36.5%、棟数は▲44.6%の大幅な減少となっている。
前年同月(2023年5月、60物件362棟)と比較すると、棟数は+25棟、+6.9%の増加。

 

都県別では、東京都が161棟、神奈川県が65棟、埼玉県が122棟、千葉県が39棟。
前年同月と比較すると、東京都と千葉県が増加、神奈川県は横ばい、埼玉県は減少となっている。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が41.6%、神奈川県が16.8%、埼玉県が31.5%、千葉県が10.1%。

 

東京都の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業、東栄住宅、アーネストワン、飯田産業、等。拾遺物件では、三井不動産レジデンシャル、アグレ都市デザイン、東栄住宅、等。
神奈川県の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、アーネストワン、飯田産業、東栄住宅、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、東栄住宅、飯田産業、中央グリーン開発、等。拾遺物件はレーベンホームビルド、中央住宅。
千葉県の新規物件は、中央グリーン開発、大和ハウス工業、アーネストワン、東栄住宅、等。拾遺物件は大和ハウス工業。

 

(都県別最多平均ライン:5月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格6,000万円台、1億円以上
 神奈川県:土地125~149㎡ 建物90~99㎡  価格3,000万円台、1億円以上
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡ 建物100~109㎡  価格4,000万円台

 

 

契約状況

2024年5月の月間契約率は32.0%。前月4月(34.4%)から▲2.4ポイントの低下。前年同月(32.9%)と比較すると横ばいとなっている。
契約率は2022年5月以降、約2年間はほぼ前年同月を下回る状態にある。

都県別の契約率をみると、東京都は40.4%(前年同月39.4%)、神奈川県は29.7%(同44.6%)、埼玉県は17.2%(同19.5%)、千葉県は23.1%(同48.3%)となっている。
いずれの都県も50%を下回っており、最も高い東京都で40%となっている。神奈川県と千葉県は20%台、埼玉県は10%台と苦戦している。
郊外エリアで、なおかつ徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。特に東京都と埼玉県で駅遠物件が多くなっている。勤務形態が「リモートワーク」から「出社」に戻る会社が多くなっており、駅近が再び重視されるようになっている。

東京都では、新規物件は「パークナードテラス西国分寺 第1期」(2棟)、「セキュレア八王子子安町THE RESIDENCE第1期」(2棟)等が良好。拾遺物件では「ファインコート田園調布二丁目」(6棟)、「アグレシオ八広Ⅲ」(8棟)、等が好調。
神奈川県では、新規物件は「ファインコート青葉台二丁目B街区 第2期」(9棟)が良好。拾遺物件は「ファインコートたまプラーザ」(20棟)が良好。
埼玉県では、拾遺物件の「アルフィット春日部・武里」(6棟)が好調。
千葉県では、拾遺物件の「セキュレア公津の杜駅」(5棟)が完売。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:161棟 … 契約率40.2%
「ファインコート田園調布二丁目」(6棟)は東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅徒歩8~9分。田園調布駅より徒歩10分圏内の駅近立地。土地・建物面積は抑えめであるが、グレードの高い建物と街並み構成は好評。
■神奈川県:65棟 … 契約率44.6%
「ファインコートたまプラーザ」(20棟)は東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10~11分、同線「あざみ野」駅徒歩9~10分。1億円以上が中心の高価格帯であったが、長引かずに完売している。「たまプラーザ」と「あざみ野」の2駅が生活圏の利便性の高い立地。
■埼玉県:122棟 … 契約率17.2%
「アルフィット春日部・武里」(6棟)は東武伊勢崎線「武里」駅徒歩6分。発売後1ヶ月以内に完売しており売れ行きは良好。住環境の良さ、土地・建物ともゆとりの広さを確保、2台カーポート等が好評。
■千葉県:39棟 …契約率23.1%
「セキュレア公津の杜駅」(5棟)は京成本線「公津の杜」駅徒歩15~17分。駅から距離はあるが、成田ニュータウンに隣接した住宅地に立地、土地・建物とも広めのプランが評価される。

2024年4月

【2024年4月の建売住宅市況】

供給状況

2024年4月に供給された建売住宅は104物件698棟。
前月3月(77物件524棟)に対して物件数は+35.1%、棟数は+33.2%の大きな増加となっている。
前年同月(2023年4月、93物件664棟)と比較しても、棟数は+34棟、+5.1%の増加。

 

都県別では、東京都が277棟、神奈川県が90棟、埼玉県が191棟、千葉県が140棟。
前年同月と比較すると、東京都はほぼ横ばいであるが、他の3県は10~15棟前後の増加となっている。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が39.7%、神奈川県が12.9%、埼玉県が27.4%、千葉県が20.1%。

 

東京都の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、住友林業、東栄住宅、飯田産業、等。拾遺物件では、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、アグレ都市デザイン、等。
神奈川県の新規物件は、飯田産業、東栄住宅、アーネストワン、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、一建設、中央グリーン開発、等。拾遺物件は大和ハウス工業。
千葉県の新規物件は、中央住宅、中央グリーン開発、ポラスガーデンヒルズ、等。拾遺物件は積水化学工業・東京セキスイハイム。

 

(都県別最多平均ライン:4月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格5,000万円台
 神奈川県:土地100~124㎡ 建物90~99㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡ 建物90~99㎡  価格4,000万円台

 

 

契約状況

2024年4月の月間契約率は34.4%。前月3月(34.4%)から横ばい。前年同月(36.3%)と比較するとやや低下となっている。
契約率は2022年4月以降、約2年間はほぼ前年同月を下回る状態にある。

都県別の契約率をみると、東京都は50.2%(前年同月44.6%)、神奈川県は30.0%(同69.3%)、埼玉県は19.9%(同21.1%)、千葉県は25.7%(同21.1%)となっている。
東京都が50%を超えているが、神奈川県は30%台、千葉県は20%台、埼玉県は10%台と苦戦している。
郊外エリアで、なおかつ徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。特に契約率が低迷している神奈川県、千葉県、埼玉県で駅遠物件が多くなっている。

東京都では、新規物件は「ファインコート武蔵小金井ルミナスシティ第1期1・2次」(12棟)、「グローイングスクエア西荻窪グランディスト第1期」(2棟)、「イニシアフォーラム三鷹第1期」(3棟)等が好調。拾遺物件では「プラウドシーズン西国分寺エアガーデン」(30棟)、「アグレシオ成増」(2棟)、等が好調。
神奈川県では、新規物件は「グレーシアライフ青葉市が尾」(5棟)が好調。拾遺物件は「ファインコート湘南片瀬コーストアベニュー第2期」(4棟)が良好。
埼玉県では、拾遺物件の「セキュレア東越谷3丁目」(7棟)が健闘。
千葉県では、拾遺物件の「スマートハイムシティ流山富士見台」(12棟)が良好。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:277棟 … 契約率50.2%
「プラウドシーズン西国分寺エアガーデン」(30棟)はJR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩7~9分。約半年間で全30棟を完売し好調。区画条件により価格帯に幅があり、来場者の予算レベルに合わせて申込みが分散した。
■神奈川県:90棟 … 契約率30.0%
「ファインコート湘南片瀬コーストアベニュー第2期」(4棟)は江ノ島電鉄「湘南海岸公園」駅徒歩5分。4棟を即日完売し好調。土地、建物とも面積を抑え、値ごろ感のある価格に抑えたことが奏功した。支線ながら駅徒歩5分の駅近立地が評価。
■埼玉県:191棟 … 契約率19.9%
「セキュレア東越谷3丁目」(7棟)は東武伊勢崎線「越谷」駅徒歩17~18分。接道や日照・採光など条件志向が伺える客付き。太陽光発電や外張り断熱などが標準装備。
■千葉県:140 …契約率25.7%
「スマートハイムシティ流山富士見台」(12棟)は東武野田線「江戸川台」駅徒歩15分。建売住宅12棟と建築条件付宅地27区画からなる計39区画の「流山リードタウン」。「流山おおたかの森」や「柏の葉キャンパス」を生活圏とするロケーションが評価された。Iotや太陽光発電、タウンマネジメントなど先進のハード&ソフトの充実が好評。

2024年3月

【2024年3月の建売住宅市況】

供給状況

2024年3月に供給された建売住宅は77物件524棟。
前月2月(110物件798棟)に対して物件数は▲30.0%、棟数は▲34.3%の減少となっている。
前年同月(2023年3月、62物件584棟)と比較すると、棟数は▲60棟、▲10.3%の減少。

 

都県別では、東京都が230棟、神奈川県が76棟、埼玉県が147棟、千葉県が68棟、茨城県が3棟。
前年同月と比較すると、埼玉県が20棟以上増加しているが、東京都、神奈川県、千葉県は減少しており、特に千葉県は50棟以上の減少となっている。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が43.9%、神奈川県が14.5%、埼玉県が28.1%、千葉県が13.0%、茨城県が0.6%。

 

東京都の新規物件は、飯田産業、アーネストワン、兼六土地建物、等。拾遺物件では、三井不動産レジデンシャル、アグレ都市デザイン、等。
神奈川県の新規物件は、飯田産業、東栄住宅、大和ハウス工業、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、飯田産業、一建設、等。拾遺物件は新田開発。
千葉県の新規物件は、一建設、東栄住宅、ポラスガーデンヒルズ、飯田産業、等。拾遺物件は野村不動産、三井不動産レジデンシャル、東栄住宅。

 

(都県別最多平均ライン:3月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格7,000万円台
 神奈川県:土地125~149㎡ 建物90~99㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台、4,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡ 建物100~109㎡  価格4,000万円台、5,000万円台

 茨城県:土地175~199㎡  建物100~109㎡  価格6,000万円台 

 

契約状況

2024年3月の月間契約率は34.4%。前月2月(50.3%)よりも▲15.9ポイントの大幅な低下となっている。前年同月(47.9%)と比較しても▲13.5ポイントの低下となっている。
前月2月は2022年4月以来、22ヶ月ぶりに前年同月を上回ったが、3月は再び前年同月を下回っている。

都県別の契約率をみると、東京都は41.3%(前年同月45.8%)、神奈川県は26.3%(同51.0%)、埼玉県は21.1%(同29.3%)、千葉県は50.0%(同68.0%)、茨城県は0.0%となっている。
東京都が40%、千葉県が50%を超えているが、神奈川県、埼玉県は20%台と苦戦している。
徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。

東京都では、新規物件は「ルクステージ多摩境」(4棟)、「ファインコート国立オーセンティア第1期」(3棟)、等が好調。拾遺物件では「アグレシオ石神井公園Ⅴ」(15棟)、「アグレシオ大泉学園Ⅱ」(6棟)、等が好調。
神奈川県では、拾遺物件は「ファインコート鵠沼海岸」(12棟)が好調。
埼玉県では、新規物件は「ミラリス獨協大学前」(8棟)が好調。
千葉県では、拾遺物件は「プラウドシーズン松戸松飛台」(25棟)が好調。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:230棟 … 契約率41.3%
「ルクステージ多摩境」(4棟)は京王相模原線「多摩境」駅徒歩7分。全4棟を即日完売。「多摩境」駅徒歩7分の駅近立地、土地50坪以上の広さ、桧家住宅プロデュース全館空調「Z空調」採用が好調。
■神奈川県:76棟 … 契約率26.3%
「ファインコート鵠沼海岸」(12棟)は小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩6~7分。周辺相場よりも高めの価格設定で、線路沿いという課題もあったが、開放感のある街並みや土地の広さ、ZEH対応住宅等が評価され、早期に完売。
■埼玉県:147棟 … 契約率28.1%
「ミラリス獨協大学前」(8棟)は東武伊勢崎線「獨協大学前」駅徒歩8分。プレセールス段階から自社他物件の来場者・反響者に紹介したところ申込みが得られた。東武伊勢崎線沿線では5,500万円が予算上限。
■千葉県:68棟 …契約率50.0%
「プラウドシーズン松戸松飛台」(25棟)は北総線「松飛台」駅徒歩8~9分。5,000万円以下が全体の4割を占める価格設定が予算に合致した。駅徒歩8~9分の駅近立地、都心直結のアクセスの良さが評価された。

2024年2月

【2024年2月の建売住宅市況】

供給状況

2024年2月に供給された建売住宅は110物件798棟。
前月1月(70物件496棟)に対して物件数は+57.1%、棟数は+60.9%の大幅な増加となっている。
前年同月(2023年2月、99物件751棟)と比較すると、棟数は+47棟、+6.3%の増加。

 

都県別では、東京都が364棟、神奈川県が86棟、埼玉県が262棟、千葉県が86棟。
前年同月と比較すると、東京都と神奈川県が20棟以上増加しているのに対して、千葉県が15棟減少している。
東京都では拾遺物件として「プラウドシーズン稲城若葉台 第10期~第13期他」(119棟)がカウントされており、供給棟数を大きく押し上げている。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が45.6%、神奈川県が10.8%、埼玉県が32.8%、千葉県が10.8%。

 

東京都の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、細田工務店、飯田産業、等。拾遺物件では、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、阪急阪神不動産、住友林業、等。
神奈川県の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、細田工務店、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、飯田産業、東栄住宅、大和ハウス工業、等。拾遺物件はレーベンホームビルド、大和ハウス工業。
千葉県の新規物件は、ポラスガーデンヒルズ、アーネストワン、等。

 

(都県別最多平均ライン:2月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格1億円以上
 神奈川県:土地125~149㎡ 建物90~99㎡  価格4,000万円台、7,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台

 千葉県:土地125~149㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台 

 

契約状況

2024年2月の月間契約率は50.3%。前月2月(29.2%)よりも+21.1ポイントの大幅な上昇となっている。前年同月(44.1%)と比較しても+6.2ポイントの上昇となっている。月間契約率が50%を超えるのは2022年12月(50.7%)以来、1年2ヶ月振りとなっている。
ただし、拾遺物件の「プラウドシーズン稲城若葉台 第10期~第13期他」(119棟)が契約率を大きく引き上げており、この物件を除くと契約率は42.0%に低下する。

都県別の契約率をみると、東京都は61.8%(前年同月61.8%)、神奈川県は87.2%(同63.6%)、埼玉県は20.2%(同22.6%)、千葉県は55.8%(同28.7%)となっている。
東京都、神奈川県、千葉県で50%を超えており、特に神奈川県では80%を超えている。神奈川県では三井不動産レジデンシャルをはじめ、細田工務店、飯田産業の物件で完売物件が複数見られた。

東京都では、新規物件は「パークナードテラス南荻窪」(4棟)、「グローイングスクエア狛江(1丁目) 第1期」(5棟)、等が好調。拾遺物件では「ジオガーデン目黒学芸大学」(8棟)、「フォレストガーデン稲城長沼Ⅱ」(4棟)、等が好調。
神奈川県では、新規物件は「ファインコート青葉台二丁目B街区 第1期」(9棟)が好調。
埼玉県では、拾遺物件は「レーベンプラッツ草加」(4棟)が好調。
千葉県では、新規物件は「シーズンコート豊四季 第1期1・2次」(17棟)、「フォレストガーデン船橋・習志野 第1期1・2次」(5棟)が好調。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:364棟 … 契約率61.8%
「ジオガーデン目黒学芸大学」(8棟)は東急東横線「学芸大学」駅徒歩6分。約2ヶ月で完売。資料請求等の反響から好調。学芸大学駅から徒歩6分と近く、住宅地何に位置し、利便性、住環境ともに良好。
■神奈川県:86棟 … 契約率87.2%
「ファインコート青葉田奈」(10棟)は東急田園都市線「田奈」駅徒歩2~3分。駅徒歩2~3分の駅近立地と、「青葉台」も生活圏となる、立地環境が評価された。
■埼玉県:262棟 … 契約率20.2%
「レーベンプラッツ草加」(4棟)は東武伊勢崎線「草加」駅徒歩11分。車通勤者に駐車場2台設置が好評。草加駅から徒歩11分は近め。ポラスグループの物件と回遊が見られたが、むしろ割安感を評価してもらえた。
■千葉県:86棟 … 契約率55.8%

2024年1月

【2024年1月の建売住宅市況】

供給状況

2024年1月に供給された建売住宅は70物件496棟。
前月12月(121物件815棟)に対して物件数は▲42.1%、棟数は▲39.1%の大きな減少となっている。
前年同月(2023年1月、66物件452棟)と比較すると、棟数は+44棟、+9.7%の増加。

 

都県別では、東京都が224棟、神奈川県が100棟、埼玉県が119棟、千葉県が46棟、茨城県が1棟。
前年同月と比較すると、東京都と神奈川県が増加しており、埼玉県と千葉県は減少となっている。
埼玉県、千葉県とも物件数が大きく減少しており、それが棟数の減少となって現れている。
都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が45.2%、神奈川県が20.2%、埼玉県が24.0%、千葉県が9.3%、茨城県が1.4%。

 

東京都の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、東栄住宅、飯田産業、等。拾遺物件では、中央グリーン開発、東栄住宅、野村不動産、レーベンホームビルド、等。
神奈川県の新規物件は、東栄住宅、飯田産業、アグレ都市デザイン、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル。
埼玉県の新規物件は、東栄住宅、飯田産業、中央住宅、大和ハウス工業、等。拾遺物件はミサワホーム、レーベンホームビルド。
千葉県の新規物件は、飯田産業、中央グリーン開発、一建設、アーネストワン、中央住宅、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル。
茨城県の新規物件は大和ハウス工業。

 

(都県別最多平均ライン:1月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格5,000万円台
 神奈川県:土地125~149㎡ 建物90~99㎡、100~109㎡  価格3,000万円台、4,000万円台、7,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台、5,000万円台

 千葉県:土地100~124㎡、125~149㎡、150~174㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台、4,000万円台 

 

契約状況

2024年1月の月間契約率は29.2%。前月12月(34.8%)よりも▲5.6ポイント低下している。前年同月(39.2%)と比較すると▲10.0ポイントの低下となっている。2022年5月以降、契約率が前年同月を下回る状況が21ヶ月続いている。

都県別の契約率をみると、東京都は34.8%(前年同月52.4%)、神奈川県は32.0%(同44.4%)、埼玉県は16.8%(同21.6%)、千葉県は32.6%(同43.6%)、茨城県は0.0%(同-)となっている。
いずれにおいても契約率が低下しており、特に供給が多い東京都の契約率の低下が大きい。
エリアを問わず全体的に出足の遅い物件が多い状況が継続している。
徒歩15分以上やバス便などの駅遠立地の物件が多くなっており、苦戦する物件が多くなっているが、徒歩10分以内の駅近の物件でも苦戦を強いられるケースが見られている。

東京都では、新規物件は「アグレシオ世田谷東玉川Solene」(3棟)、「ファインコート久我山4丁目 第1期」(10棟)、等が好調。拾遺物件では「ブリストひばりヶ丘 ゆかり紡ぐ街」(15棟)、「都心型戸建 新宿若松町プロジェクト」(6棟)、等が好調。
神奈川県では、拾遺物件は「ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー 第1~2期」(29棟)が好調。
埼玉県では、拾遺物件は「レーベンプラッツ東川口Ⅲ」(4棟)が好調。
千葉県では、拾遺物件は「ファインコート船橋東中山」(10棟)が良好。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:224棟 … 契約率34.8%
「ブリストひばりヶ丘 ゆかり紡ぐ街」(15棟)は西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩9分。約3ヶ月で完売。現場の営業マンの意見を重視して7,000万円台に抑えたことが奏功した。
■神奈川県:100棟 … 契約率32.0%
「ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー 第1~2期」(29棟)は小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9~10分。「次世代ZEH+」仕様。1億円を下回る区画が人気。
■埼玉県:119棟 … 契約率16.8%
「レーベンプラッツ東川口Ⅲ」(4棟)はJR武蔵野線「東川口」駅徒歩16~17分。約2週間で完売。価格志向が見られるエリア。区画整理された住環境、利便性の良さなどが評価された。
■千葉県:46棟 … 契約率32.6%
「ファインコート船橋東中山」(10棟)は京成本線「東中山」駅徒歩4分。6,000万円台半ば~7,000万円超の高額帯の客付きがやや弱かったが、順調に進捗した。

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