市場データ

首都圏建売住宅市場動向(2020年)

2020年7月

【2020年7月の建売住宅市況】

供給状況

2020年7月に供給された建売住宅は43物件405棟。前月6月(94物件・677棟)に対して物件数は▲54.3%、棟数は▲40.2%の大幅な減少となった。6月が新型コロナウィルス感染拡大防止のための販売自粛明けで供給が大幅に増加した反動からか、7月は大きく減少している。ただし、通常の供給ペースに戻りつつあるとの見方もできる。新規供給と拾遺物件の補足がおおむね半々となっている。

都県別の供給割合(棟数ベース)は、千葉県が46.9%で最も多く、次いで東京都が35.3%で多く、2都県で約8割強を占める。他は神奈川県が12.1%、埼玉県が5.7%で、埼玉県が非常に少なくなっている。 前月と比べると、千葉県が割合を大きく拡大させている。東京都は供給戸数は多いが、前月に比べると割合は縮小している。埼玉県が大きく割合を縮小させている。神奈川県も割合を縮小させている。

東京都では新規と拾遺物件の補足が半々で、新規では細田工務店、飯田産業、コスモスイニシア、野村不動産、などが供給している。拾遺物件の補足は、三井不動産レジデンシャル、アグレ都市デザイン、大和ハウス工業、日興タカラコーポレーションなどが供給。
神奈川県も新規、拾遺物件が半々で、新規は住友林業、パナソニックホームズ、ミサワホーム、一建設、野村不動産、三井不動産レジデンシャル。拾遺物件は、大和ハウス工業、アーネストワン、アグレ都市デザイン。
埼玉県は新規がなく、拾遺物件のみで、飯田産業、ポラスマイホームプラザ、東栄住宅、ポラスタウン開発。
千葉県も新規と拾遺物件が半々で、新規は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、飯田産業。拾遺は大倉、パナソニックホームズ、住友林業、など。

 

 

 

(都県別最多平均ライン:7月)

 東京都:土地100~124㎡以下  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 神奈川県:土地100~149㎡  建物100~109㎡  価格3,000、5,000、6,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡  建物100~109㎡  価格4,000万円台
 

 

契約状況

2020年7月の月間契約率は68.9%。前月6月(40.0%)から+28.9ポイントも大きく上昇し7割弱まで契約率が改善している。ただし、物件ごとでみると売れ行きの差は大きく見られており、建売住宅の売れ行きが好調という話は聞くものの、一様に売れ行きが改善しているとは言えない。

都県別の契約率をみると、東京都は68.5%、神奈川県は36.7%、埼玉県は43.5%、千葉県は80.5%となっており、千葉県が80%を超えている。東京都も7割弱と高い。千葉県と東京都が大きく契約率を上昇させている。千葉県では大規模の拾遺物件が掲載されて契約率を大きく引き上げている。一方で神奈川県は契約率を大きく下げている。

東京都では、新規では「プラウドシーズンひばりヶ丘穏景の邸 第1期」(6棟)、「グランフォーラム豪徳寺 第1期1次」(3棟)、「グランフォーラム上北沢 第1期1次」(2棟)などが良好。拾遺では「レジデンシャル ノイエ練馬桜台」(17棟)、「プラウドシーズン成城 静景の邸」(8棟)などが良好。
神奈川県では、新規の「プラウドシーズン横浜中山陽光の街 第3・4期」(15棟)が良好。
埼玉県では、拾遺の「コトマチ宮原Ⅱ」(3棟)が良好。
千葉県では、新規の「プラウドシーズン南柏 第1期」(17棟)が良好。拾遺では「CO・CO・LO・COURT 第1~6期」(133棟)が良好。

 

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:143棟 … 契約率68.5%
「レジデンシャル ノイエ練馬桜台」(17棟)は東京メトロ副都心線・有楽町線「氷川台」駅徒歩11分。新型コロナ感染拡大の影響はみられず、顧客は動いており、販売が進んだ。条件志向で販売が進む。
■神奈川県:49棟 契約率36.7%
「アグレシオ北山田Ⅱ」(2棟)は横浜市営地下鉄ブルーライン「北山田」駅徒歩9分。ゴールデン・ウィークから販売した「アグレシオ北山田」(3棟)に予算が届かなかった来場者に案内し、1棟が成約。もう1棟にもネットの反響ですぐに客が付き、月内に完売。
■埼玉県:23棟 … 契約率43.5%
「コトマチ宮原Ⅱ」(3棟)はJR高崎線「宮原」駅徒歩17分。駅からは遠かったが、徒歩圏内に生活利便施設が充実していることが評価され、早期に完売した。
■千葉県:190棟 … 契約率80.5%
「CO・CO・LO・COURT 第1~6期」(133棟)はつくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩11分。大手ハウスメーカー6社JVによる大規模開発。令和元年5月の販売開始から1年半弱で建売120棟を成約し好調。価格志向で販売が進む。埼玉県内のTX沿線、都内、横浜市など首都圏広域から集客。

2020年6月

【2020年6月の建売住宅市況】

供給状況

2020年6月に供給された建売住宅は94物件677棟。前月5月(35物件・326棟)に対して物件数は+168.6%、棟数は+107.7%の大幅な増加となった。4月・5月と新型コロナウィルス感染拡大防止のため販売センター等の販売自粛、休止の対策が取られたことの反動から、自粛が解除されたことにより、供給が一気に本格化した。新規供給と拾遺物件の補足がおおむね半々となっており、自粛期間に控えられた新規物件の供給が再開され、新規供給も多くなっている。建売住宅は、マンションと違って販売現場で密になりにくいことから、自粛期間中でも販売活動を継続していたという話が聞かれている。

都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が40.6%と多く、他は千葉県が22.7%、埼玉県が18.6%、神奈川県が18.0%と20%前後の割合で大きな差はなくなっている。前月と比べると東京都と神奈川県が割合を大きく拡大させており、埼玉県が大きく縮小している。

東京都では新規と拾遺物件の補足が半々で、新規では飯田産業、東栄住宅、一建設などが多い。拾遺物件の補足は、一建設、飯田産業、東栄住宅が多く、トーセイ、アグレ都市デザイン、ノーヴァ・アソシエイツ、野村不動産、コスモスイニシアなど。
神奈川県も新規、拾遺物件が半々で、新規はアーネストワン、三井不動産レジデンシャル、日立アーバンインベストメント、パナソニックホームズなど。
埼玉県はやや拾遺物件が多く、ポラスマイホームプラザ、飯田産業、日興タカラコーポレーションなど。新規はアーネストワン、住友林業、飯田産業、一建設。
千葉県もやや拾遺物件が多く、ポラスガーデンヒルズが中心。新規は住友林業、総合地所、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスなど。

 

 

(都県別最多平均ライン:6月)

 東京都:土地99㎡以下  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 神奈川県:土地125~149㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡、125~149㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 

 

契約状況

2020年6月の月間契約率は40.0%。前月5月(35.3%)から+4.7ポイント上昇しており、何とか40%を超えた。

都県別の契約率をみると、東京都は32.7%、神奈川県は57.4%、埼玉県は47.6%、千葉県は33.1%となっており、神奈川県が50%台、埼玉県が40%台と前月よりも契約率が改善しているが、東京都は30%台で前月よりも大きく契約率を低下させている。

東京都では、新規は「グローイングスクエア国立コンセプトハウス第1期」(6棟)が良好。拾遺では「グランフォーラム杉並久我山」(5棟)、「グラフィアス狛江和泉本町Ⅱ」(5棟)が良好。
神奈川県では、拾遺の「ファインコート辻堂ザ・アベニュー第2期」(14棟)が好調。
埼玉県では、拾遺の「レーベンプラッツ浦和美園」(22棟)が良好。
千葉県では、新規の「ルネテラス流山おおたかの森 第4期」(4棟)、「ファインコート稲毛海岸美浜の杜第2期5次」(5棟)が良好。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:275棟 … 契約率32.7%
「グランフォーラム杉並久我山」(5棟)は京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩6分。JR中央線「吉祥寺」駅も平坦な導線で日常生活圏となるロケーションの良さ。杉並区内という点も評価された。十分な販売環境が整わない中でも早期に完売。
■神奈川県:122棟 契約率57.4%
「ファインコート辻堂ザ・アベニュー 第2期」(14棟)はJR東海道線「辻堂」駅徒歩8分。2月に14棟を即日完売し良好。5,000万円台が半数以上を占め、第1期で手が届かなかった予算層を取り込めた。
■埼玉県:126棟 … 契約率47.6%
「レーベンプラッツ浦和美園 彩・灯・爽・翠・凛」(22棟)は埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩14分。区画整理地に隣接するエリアであるが、生活利便性は享受でき、土地面積を抑えて価格を抑えることで早期に完売し良好。
■千葉県:154棟 … 契約率33.1%
「ルネテラス流山おおたかの森 第4期」(4棟)はつくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩8分。第1~3期は一次取得層による購入であったが、第4期4棟はいずれも分譲マンションからの買い替えで、在宅勤務ニーズの高まりの影響がみられた。

2020年5月

【2020年5月の建売住宅市況】

供給状況

2020年5月に供給された建売住宅は35物件326棟。前月4月(58物件・457棟)に対して物件数は▲39.7%、棟数は▲28.7%の減少となった。前月に続いて新型コロナウィルス感染拡大防止のため販売センター等の販売自粛、休止の対策が取られたことが影響し、供給は大きく減少している。新規供給は少なく、拾遺物件の補足が中心となっている。

都県別の供給割合(棟数ベース)は、埼玉県が35.6%、千葉県が31.0%で30%を超えており、次いで東京都は25.2%。神奈川県が8.3%で、神奈川県の供給シェアが低い。前月と比べると東京都が割合を大きく縮小させており、千葉県が拡大している。

東京都では新規は少なく、飯田産業、一建設、アーネストワンなど。拾遺物件の補足が中心で、モリモトホーム、日興タカラコーポレーション、野村不動産、アグレ都市デザインなど。
神奈川県は新規、拾遺物件ともに少なく、新規はアグレ都市デザイン、東栄住宅、飯田産業。
埼玉県は新規が多く、一建設、東栄住宅、飯田産業などが中心。他は拾遺物件の補足で、中央住宅、ポラスマイホームプラザ、東栄住宅、ポラスタウン開発など。
千葉県は新規が中心で、飯田産業、一建設、住友林業。拾遺物件は総合地所、東栄住宅。

 

 

(都県別最多平均ライン:5月)

 東京都:土地99㎡以下  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 神奈川県:土地125~149㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物100~109㎡  価格3,000万円台
 千葉県:土地125~149㎡  建物100~109㎡  価格3,000万円台
 

 

契約状況

2020年5月の月間契約率は35.3%。前月4月(30.9%)から+4.4ポイント上昇しているが、前月に続き30%台の契約率で、低い状態が続いている。

都県別の契約率をみると、東京都は69.5%、神奈川県は37.0%、埼玉県は13.8%、千葉県は31.7%となっており、東京都のみが高く、他は30%台以下で低く、中でも埼玉県の苦戦が目立つ。

東京都では、新規は低調な動きで、拾遺では「ディアナハウス東北沢」(4棟)、「レーベンプラッツ一之江」(12棟)が良好。
神奈川県では、新規の「アグレシオ エグゼ北山田」(3棟)が好調。
埼玉県では、新規は出足が遅く、拾遺では「コトマチ宮原」(8棟)が良好。
千葉県では、新規は出足が遅く、拾遺では「ルネテラス流山おおたかの森 第1~3期」(16棟)が健闘。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:82棟 … 契約率69.5%
「ディアナハウス東北沢」(4棟)は小田急小田原線「東北沢」駅徒歩4分。2路線3駅利用可のアクセス、商品企画、デザイン性などが評価され、平均8,405万円でも割安感が持たれ、早期に完売。
■神奈川県:27棟 契約率37.0%
「アグレシオ エグゼ北山田」(3棟)は横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩13分。平均175㎡の土地の広さ、区画条件(両面接道、三方角)、収納の多さや天井高などの間取りが評価され早期完売。
■埼玉県:116棟 … 契約率13.8%
「コトマチ宮原」(8棟)はJR高崎線「宮原」駅徒歩19分。駅遠ではあるが、身近に生活利便施設が揃い利便性は良好。収納力や広いバルコニー、SOHO等、間取りの評価も高く、3,000万円台の手頃な価格で建物完成に合わせて完売。
■千葉県:101棟 … 契約率31.7%
「ルネテラス流山おおたかの森 第1~3期」(16棟)はつくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩8~11分。都心へのアクセス、生活利便性、緑豊かな住環境が評価され、広域からも成約。土間やアイランドキッチン、スタディルームなど多彩な間取りプランも好評。

2020年4月

【2020年4月の建売住宅市況】

供給状況

2020年4月に供給された建売住宅は58物件457棟。前月3月(73物件・542棟)に対して物件数は▲20.5%、棟数は▲15.7%の減少となった。新型コロナウィルス感染拡大防止のため販売センター等の販売自粛、休止の対策が取られたことが影響した。そのため新規供給は少なく、拾遺物件の補足が中心となっている。

都県別の供給割合(棟数ベース)は、東京都が46.2%と約半数を占めた。他は神奈川県が11.4%、埼玉県が31.7%、千葉県が10.7%と、埼玉県の割合が大きい。前月と比べると東京都と埼玉県が割合を大きく拡大させており、神奈川県と千葉県は縮小している。

東京都の新規は飯田産業、一建設などが多くを占め、その他は拾遺物件を補足した。拾遺物件での飯田産業、一建設、アーネストワンなどの補足が多い。
神奈川県は新規、拾遺物件ともに少なく、新規は飯田産業とアーネストワン。
埼玉県の新規は飯田産業、一建設、東栄住宅となっており、他は拾遺物件の補足で、中央住宅、アーネストワン、東栄住宅、ポラスマイホームプラザなど。
千葉県も新規は少なく、アーネストワンと飯田産業。拾遺物件の補足が中心で、中央住宅が多い。

 

 

(都県別最多平均ライン:4月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 神奈川県:土地99㎡以下~149㎡  建物90~99㎡  価格2,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 千葉県:土地125~149㎡  建物90~99㎡  価格2,000万円台、3,000万円台
 

 

契約状況

2020年4月の月間契約率は30.9%。前月3月(43.5%)から▲12.6ポイントの大幅な下落で、2018年1月以降で最も低い契約率となった。

都県別の契約率をみると、東京都は24.2%、神奈川県は75.0%、埼玉県は30.3%、千葉県は14.3%となっており、神奈川県のみが高く、他は30%以下で低い。

東京都では、新規は低調な動きで、拾遺では「レーベンプラッツ新小岩」(8棟)、「アグレシオ府中武蔵野台Ⅳ」(11棟)が良好。
神奈川県では、新規の「クレイドルガーデン海老名上今泉第30」(7棟)が良好な出足。拾遺では「レーベンプラッツ元住吉GRACEAL」(15棟)、「ノイエ鷺沼ザ・サウス」(8棟)が良好。
埼玉県では、新規は「ブルーミングガーデン東所沢サクラヴィル」(9棟)が健闘。
千葉県では、新規は出足が遅く、拾遺では「ブリックステイト下総中山」(4棟)が好調。

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:211棟 … 契約率24.2%
「レーベンプラッツ新小岩」(8棟)はJR総武線快速停車「新小岩」駅徒歩12分。アーケードの「新小岩ルミエール商店街」を通る導線、利便性、重厚感のある外観デザインや設備・仕様の充実などに対する評価が高く、約3ヶ月間で完売。
■神奈川県:52棟 契約率75.0%
「ノイエ鷺沼ザ・サウス」(8棟)は東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩7分。「鷺沼」駅では徒歩10分圏内で新規供給が少なく、徒歩7分の立地が評価。建物30坪以上を確保した2階建て、4LDKが納まった間取りも評価。
埼玉県:145棟 … 契約率30.3%
「ブルーミングガーデン越谷市赤山町2丁目」(7棟)は東武伊勢崎線「越谷」駅徒歩7分。急行停車「越谷」駅徒歩7分の駅近立地、生活利便性が評価された。
■千葉県:49棟 … 契約率37.7%
「ブリックステイト下総中山」(4棟)はJR総武線「下総中山」駅徒歩8分。平坦で車の通りがない住宅地内の導線、通勤利便、生活利便の良い立地の希少性、価格の手頃感が評価され、月内完売と好調。

2020年3月

【2020年3月の建売住宅市況】

供給状況

2020年3月に供給された建売住宅は73物件・542棟であった。前月・2月(33物件・312棟)に対して物件数は倍増以上(+121.2%)、棟数は7割増し(+73.7%)の増加となった。各都県で拾遺物件の捕捉が多くみられ、物件数が大幅に伸びた。その結果、棟数も物件数程ではないが大きな増加となった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都と千葉県は2割強(棟数はほぼ同数)、神奈川県は4割、埼玉県は1.5割。前月に比べると東京都を除いて増加しており、特に神奈川県と千葉県の伸びが大きい。前月の母数が小さいとはいえ神奈川県は2.9倍、千葉県も2.6倍となった。

東京都の新規は「ファインコート」と「プラウドシーズン」の期分け販売物件のみで、その他は拾遺物件を捕捉した。拾遺では特に東栄住宅の物件捕捉が目立ったが、1桁棟数が主力であり、供給増への押し上げ効果は弱かった。供給エリアは都下が多く、そのため価格の最多平均ラインは4,000万円台となり、全棟の平均価格は5,000万円を切って4,935万円という低い水準になった(通例は6,000万円台)。
神奈川県も新規は「ファインコート」と「プラウドシーズン」の期分け販売のみ。これに対して三菱地所レジデンス、ナイス、東栄住宅の拾遺物件を多く捕捉しており、この3社分により供給数が大きく伸びる結果となった。
埼玉県は東武伊勢崎線・東上線沿線を中心に供給があった。1桁棟数物件が多く、物件数では千葉県を上回るが、棟数は下回り、都県別では最も少なかった。
千葉県の新規は「ファインコート稲毛海岸 美浜の杜 第2期1~4次」(11棟)を捕捉している。

 

 

(都県別最多平均ライン:3月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 神奈川県:土地100~124㎡  建物100~109㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地125~149㎡  建物90~99㎡、100~109㎡  価格4,000万円台
 

 

契約状況

2020年3月の月間契約率は43.5%。前月・2月(67.9%)から▲24.4ポイント下落して4割台前半の低い水準となった。

都県別の契約率を見るといずれも低く、東京都は3割台前半、神奈川県は5.5割、埼玉県は3.5割、千葉県は3割台後半。供給が多かった神奈川県も6割に届かず、1都2件の3割台を相殺できなかった。

東京都は新規の「プラウドシーズン稲城若葉台 第3期1次」(13棟)、拾遺の「アグレシオプラス綾瀬」(7棟)が好調。青田販売物件では契約率0%が目立ち、平均値を引き下げている。
神奈川県は物件数、棟数が多かったが、拾遺物件の完売捕捉と0%捕捉の二極化傾向が強く、契約率は伸び悩んだ。
埼玉県は「マインンドスクエア三郷中央 愉しむ家」(6棟)、「ブルーミングガーデンさいたま市浦和区本太5丁目」(3棟)が好調。
千葉県は他都県よりも契約率0%物件が少ない反面、拾遺の完売捕捉も見られず、契約率の高い物件でも7~8割台にとどまった。

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:123棟 … 契約率33.3%
「アグレシオプラス綾瀬」(7棟)は常磐線・千代田線「綾瀬」駅徒歩7分。駅近立地と生活利便性の良さに加え、周辺では建物面積が30坪に満たない物件(3階建て)が多い中、4部屋タイプの間取りが納まる広さを確保、設備仕様やデザインの良さなどが評価された。
■神奈川県:217棟 契約率55.8%
「ファインコートあざみ野ザ レジデンス」(10棟)は東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩13分。導線の上り坂が緩やかな徒歩圏、かつ生鮮スーパーなどが近い便利な立地は「あざみ野」駅圏では希少性があった。9,000万円台~1億円超えの好条件区画の客付きが良かった。
埼玉県:80棟 … 契約率35.0%
「ブルーミングガーデンさいたま市浦和区本太5丁目」(3棟)は「浦和」駅徒歩14分。協定道路を設置しているが、これを除いた有効土地面積は31坪を確保しており、建物面積29~30坪、2階建ての物件は浦和駅徒歩圏では希少性が高く人気となった。
■千葉県:122棟 … 契約率37.7%
「ファインコート稲毛海岸 美浜の杜 第2期1~4次」(11棟)は第1期1~3次(30棟)に続いての販売。「稲毛海岸」駅徒歩12分。大規模開発の魅力に加え、建物面積は平均33~34坪とゆとりがあり、間取りに「+ONE」の工夫がされている。立地、広さ、間取り、4,000万円台中盤中心の価格などバランスが良い。

2020年2月

【2020年2月の建売住宅市況】

供給状況

2020年2月に供給された建売住宅は33物件・312棟であった。前月・1月(42物件・325棟)に対して物件数は▲21.4%の減少、棟数は▲4.0%の減少となった。共に縮小傾向ながら、20~30棟台の物件の捕捉もあり、棟数ベースでは物件数ベースよりも減少幅が小さかった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は4割強、神奈川県は2.5割弱、埼玉県は2割弱、千葉県は1.5割。前月に比べて東京都と神奈川県は増加、埼玉県と千葉県は減少した。神奈川県は前月の母数が小さいとはいえ倍増した。埼玉県は半減近い減少となった。

東京都は半数強の物件が2桁棟数の販売であり、供給数が伸びた。新規は「ファインコート」の期分け販売3物件のみで、その他は拾遺物件を捕捉した。物件の平均価格は主に3,000万円台半ば~8,000万円台半ばに渡るが、「ファインコート目黒東が丘」のみ1億3,000万円超えと飛び抜けている。このほかに「リーフィア祖師ヶ谷大蔵 第1期」(12棟)、「兼六パークタウン井荻 第3期」(6棟)、「アグレシオプラス亀有Ⅱ」(5棟)などを捕捉している。
神奈川県は拾遺の「グレーシアライフ横濱西谷 第1・2期」(35棟、全81区画)を捕捉しており、これにより供給数が伸びた。新規では桜木町駅徒歩圏立地の「プレディアステージ横濱御所山」(4棟)が供給された。
埼玉県では56区画の開発物件「未来の森ガーデン東久留米」(売主:住友林業、パナソニックホームズ)の供給が始まった。
千葉県の新規は「フォレストガーデン佐倉そめい野 第1期」(5棟、全19棟)を捕捉している。

 

 

(都県別最多平均ライン:2月)

 東京都:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 神奈川県:土地125~149㎡  建物90~99㎡、100~109㎡  価格4,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物100~109㎡  価格4,000万円台
 千葉県:土地150~174㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 

 

契約状況

2020年2月の月間契約率は67.9%。前月・1月(50.8%)から17.1ポイント上昇して6割台後半の高い水準となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は7割弱で平均値に近かった。神奈川県は8割と高く、埼玉県も7割強。千葉県のみ4割と低めであったが、供給母数が最も小さかったため、全体の契約率は底上げされた。

東京都は高額物件「ファインコート目黒東が丘」(4棟)、新規の「ファインコート武蔵野中央公園 パークアベニュー 第2期」(4棟)が即日完売した。先着順販売では「アグレシオプラス亀有Ⅱ」(5棟)が好調。
神奈川県は「グレーシアライフ横濱西谷 第1・2期」の完売捕捉により契約率が高まった。「プレディアステージ横濱御所山」(4棟)は平均4.25倍で即日完売した。
埼玉県は完売物件の捕捉が主力となった事と、物件数が少なかった事から平均契約率が高まった。
千葉県は「カサーノ柏・逆井 セレーン」(5棟)が好調。青田の先着順販売により38日間で完売した。

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:132棟 … 契約率68.9%
「ファインコート石神井公園 ザ・グランプレイス」(全54区画)は西武池袋線「石神井公園」駅徒歩13分。令和元年8月の第1期~令和2年2月の第2期8次までに計32棟を発売した。急行停車駅最寄り、開発規模、幅員5~6.5mの街路が通る明るい街並み、建物面積は30~31坪中心でゆとりがあり、間取りの納まりが良い事などが評価された。
■神奈川県:75棟 契約率80.0%
「プレディアステージ横濱御所山」(4棟、全10区画)は根岸線「桜木町」駅徒歩12分。「高島町」「戸部」駅からは各徒歩7分。みなとみらい地区から徒歩圏、かつ街並みが整備された物件は他に無く、希少性が高かった。高台立地でみなとみらい地区への眺望が良好な事や住環境の良さ、間取りの工夫なども手伝い、2~8倍、平均4.25倍で即日完売した。
埼玉県:58棟 … 契約率72.4%
「ブルーミングガーデン川口市朝日3丁目」(4棟)は「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分。駅近で土地面積32坪、建物面積30坪を確保した2階建て、前面道路が広く日照条件が良好な点が評価された。
■千葉県:47棟 … 契約率40.4%
「カサーノ柏・逆井 セレーン」(5棟)は東武野田線「逆井」駅徒歩3分。線路沿いの道路に面するが、建ぺい/容積率の関係により土地面積59坪(5棟中3棟、他2棟は40坪)、駅近立地と値頃感、間取りのバリエーションから人気となり、早期完売した。

2020年1月

【2020年1月の建売住宅市況】

供給状況

2020年1月に供給された建売住宅は42物件・325棟であった。前月・12月(77物件・725棟)に対して物件数は▲45.5%の減少、棟数は▲55.2%の減少となった。縮小傾向の新年のスタートとなり、前年同月(45物件・418棟)よりも大幅に少なく、前年の月平均棟数(389.4棟)も下回っている。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3割、神奈川県は1割、埼玉県は3.5割弱、千葉県は2.5割弱。東京都を筆頭に前月より大幅に減少しているが、埼玉県のみ前月より増加している。

東京都では物件の平均価格帯が3,000万円台~1億円超えまでの各レンジに見られ、多様な物件が供給された。新規では「ファインコート武蔵小金井マスターズコート」( 第2期分が新規)などが供給された。拾遺では「プラウドシーズン西馬込」(8棟)、「ファインコート阿佐谷南一丁目」(5棟)、「ファインコート浜田山一丁目 第1期」(全10棟)、「アグレシオ深川住吉」(7棟)などが挙げられる。
立地面では駅徒歩10分圏内の物件が半数以上を占めており、駅近需要の強まりが感じられる。
神奈川県は新規では「リーフィア開成」「プラウドシーズン横濱洋光台」の継続期分け販売のみ。拾遺では「ジョイコートあざみ野ブリリアージュガーデン」(6棟)を捕捉した。
埼玉県は新規物件が主力となり、「ミライズ三郷中央 第29期」(22棟)、「ワンリンク西大宮332プロジェクト 第11期」(23棟)などが供給された。
千葉県は拾遺の「パレットコート柏 ザ・リゾート 第2~5期」(34棟、全49棟)を捕捉しており、供給の主力となっている。

 

 

(都県別最多平均ライン:1月)

 東京都:土地   ~99㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台、7,000万円台
 神奈川県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台、4,000万円台
 千葉県:土地100~124㎡  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 

 

契約状況

2020年1月の月間契約率は50.8%。前月・12月(65.4%)から▲14.6ポイントの下落となり、かろうじて5割台にとどまっている状況。

都県別の契約率を見ると、東京都は前月と殆んど変わらず7.5割強。他県は厳しく、神奈川県は2割と最も低く、埼玉県は3.5割、千葉県は5割。供給母数は埼玉県が大きいため、全体の契約率は底上げされなかった。

東京都は「プラウドシーズン西馬込」(8棟)が即日完売した。これを除くと即日完売は無かったが、「ファインコート阿佐谷南一丁目」(5棟)は1億円超えの2区画が倍率を付けて高人気となった。先着順販売では「兼六パークタウン吉祥寺 第13期」(7棟)、「アグレシオ仙川Ⅲ」(3棟)、「アグレシオ深川住吉」(7棟)などが好調。
神奈川県は拾遺物件を含めて厳しかった。
埼玉県は先着順の青田販売物件のため、完売捕捉を除くと高くて4~5割の契約率にとどまった。
千葉県は完売捕捉の「パレットコート柏 ザ・リゾート 第2~5期」(34棟)により底上げされた事から、契約率は5割の水準となった。

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:99棟 … 契約率77.8%
「プラウドシーズン西馬込」(8棟)は都営浅草線「西馬込」駅徒歩7分。高額設定であったが、都心近接の駅近立地、30~40歳代の共働き世帯をターゲットにした販売戦略が的中して即日完売。1億円超えの角区画が2倍付いた。
「アグレシオ深川住吉」(7棟)は都営新宿線「菊川」駅徒歩6分、半蔵門線も通る「住吉」駅徒歩7分。駅近立地と供給の希少性が評価された。建物面積も確保しているため、間数を求める客層の需要があった。タワーマンションからの買い替えも取り込めた。

■神奈川県:38棟 契約率21.1%
「ジョイコートあざみ野ブリリアージュガーデン」(6棟)は「あざみ野」駅徒歩10分の立地、導線の良さ、前面道路からのフラットアプローチが評価された。屋上に設置したスカイバルコニー(平均6.1畳)も好評。
埼玉県:110棟 … 契約率36.4%
「ブルーミングガーデンさいたま市南区南浦和1丁目」(4棟)は「南浦和」駅徒歩9分。駅近で建物面積が確保された2階建て、「浦和」駅(徒歩14分)も生活圏となる利便性が評価された。
■千葉県:78棟 … 契約率51.3%
「パレットコート柏 ザ・リゾート」(全49棟)は「柏」」駅バス10分徒歩3分。幅員5.5m・6m道路の通り抜けの無い街区構成、49区画の開発規模、足回りの良さ(バスの本数が多く、夜遅くまで運行)、スーパーマーケットも近い利便性が評価された。

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