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【2020年11月の分譲マンション市況】
2020年（令和2年）11月の首都圏マンション供給戸数は、169物件・3,184戸（新規物件のデビューは35物件・1,288戸）で、前年同月の148物件3,556戸に比べて▲372戸・▲10.5％、供給戸数は3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。供給戸数は3ヶ月連続で3,000戸台（9月：3,380戸、10月：3,607戸）をキープしており、供給水準としては安定している。新規戸数は1,288戸に留まり、新規比率は40.5％で今年に入って最も低かった。
※年次別同期比
2015年（平成27年）11月：4,497戸(1～11月：41,861戸)→年間計 45,938戸
2016年（平成28年）11月：3,007戸(1～11月：35,340戸)→年間計 39,175戸
2017年（平成29年）11月：3,677戸(1～11月：35,290戸)→年間計 39,292戸
2018年（平成30年）11月：3,751戸(1～11月：34,328戸)→年間計 39,574戸
2019年（令和元年）11月：3,556戸(1～11月：29,708戸)→年間計 34,141戸
2020年（令和 2年）11月：3,184戸(1～11月：26,549戸)→※前年より3,159戸下回る。
11月の総戸数150戸を超える新規の大型･大規模物件は以下の2物件（前年同月4物件）である。
①西日本鉄道・他「ガーデンクロス東京王子」(北区:全300戸／販売70戸)
②三井不動産レジデンシャル・他「パークホームズ千葉」(千葉市中央区:全253戸／販売51戸)
11月の首都圏全体の平均坪単価は＠311.9万円/坪。平均価格は5,620万円で、平均専有面積は59.56㎡。都県別では東京都＠365.7万円/坪、神奈川県＠299.8万円/坪、埼玉県＠222.4万円/坪、千葉県＠207.5万円/坪。神奈川県の平均坪単価は299.8万円/坪となり、今年に入って最も高い。平均専有面積は6ヶ月ぶりに60㎡を下回った。
契約率は65.3％・完売率は34.9％で、前年同月に比べ契約率は▲4.2ポイント・完売率は＋7.9ポイント（2019年11月の契約率は69.5％・完売率は27.0％）となっている。契約率は11ヶ月ぶりに70％を下回り、完売率は前年同月を上回った。
11月は、上記大型･大規模新規の「ガーデンクロス東京王子」、｢パークホームズ千葉｣が好調な売れ行き。中小規模物件では、「エクセレントシティ葛西Ⅱ」(江戸川区：全23戸／販売16戸)、「ヴィークコート代々木参宮橋」(渋谷区: 全61戸／販売54戸）、「ザ・パークハウス武蔵野境南町」(武蔵野市: 全82戸／販売34戸）、「サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ」(横浜市鶴見区: 全104戸／販売26戸）、「クリオ レジダンス横濱綱島」(横浜市港北区: 全100戸／販売31戸）等が順調な売れ行き。
12月は毎年供給戸数が多く、4,000戸の供給が予想される。大型・大規模物件としては、「パークホームズ昭島中神」（昭島市：全313戸）、｢ザ・パークハウス横浜新子安フロント｣(横浜市神奈川区：全180戸)、「セントガーデン海老名」（海老名市:全1,000戸）、「グレーシア湘南藤沢テラス」（藤沢市：全205戸）、「ローレルスクエア湘南平塚」（平塚市：全184戸）等が挙げられる。
【2020年平均概要推移】
■月別供給戸数の推移
| 地 域 | 東京都 | 神奈川県 | 埼玉県 | 千葉県 | 茨城県 | 首都圏計 | |
| 1月 | 供給戸数 | 1,486戸 | 224戸 | 167戸 | 213戸 | ‐戸 | 2,090戸 |
| 市場シェア | 71.1% | 10.7% | 8.0% | 10.2% | ‐% | 100.0% | |
| 2月 | 供給戸数 | 1,490戸 | 870戸 | 245戸 | 94戸 | ‐戸 | 2,699戸 |
| 市場シェア | 55.2% | 32.2% | 9.1% | 3.5% | ‐% | 100.0% | |
| 3月 | 供給戸数 | 1,309戸 | 475戸 | 264戸 | 217戸 | ‐戸 | 2,265戸 |
| 市場シェア | 57.8% | 21.0% | 11.7% | 9.6% | ‐% | 100.0% | |
| 4月 | 供給戸数 | 517戸 | 73戸 | 56戸 | 341戸 | ‐戸 | 987戸 |
| 市場シェア | 52.4% | 7.4% | 5.7% | 34.5% | ‐% | 100.0% | |
| 5月 | 供給戸数 | 643戸 | 374戸 | 341戸 | 20戸 | ‐戸 | 1,378戸 |
| 市場シェア | 46.7% | 27.1% | 24.7% | 1.5% | ‐% | 100.0% | |
| 6月 | 供給戸数 | 1,027戸 | 270戸 | 63戸 | 494戸 | ‐戸 | 1,854戸 |
| 市場シェア | 55.4% | 14.6% | 3.4% | 26.6% | ‐% | 100.0% | |
| 7月 | 供給戸数 | 1,219戸 | 809戸 | 495戸 | 278戸 | ‐戸 | 2,801戸 |
| 市場シェア | 43.5% | 28.9% | 17.7% | 9.9% | ‐% | 100.0% | |
| 8月 | 供給戸数 | 1,080戸 | 475戸 | 201戸 | 548戸 | ‐戸 | 2,304戸 |
| 市場シェア | 46.9% | 20.6% | 8.7% | 23.8% | ‐% | 100.0% | |
| 9月 | 供給戸数 | 1,613戸 | 876戸 | 424戸 | 467戸 | ‐戸 | 3,380戸 |
| 市場シェア | 47.7% | 25.9% | 12.5% | 13.8% | ‐% | 100.0% | |
| 10月 | 供給戸数 | 2,190戸 | 818戸 | 180戸 | 389戸 | 30戸 | 3,607戸 |
| 市場シェア | 60.7% | 22.7% | 5.0% | 10.8% | 0.8% | 100.0% | |
| 11月 | 供給戸数 | 1,871戸 | 579 | 244戸 | 490 | ‐戸 | 3,184戸 |
| 市場シェア | 58.8% | 18.2% | 7.7% | 15.4% | ‐% | 100.0% | |
| 12月 | 供給戸数 | ‐戸 | ‐戸 | ‐戸 | ‐戸 | ‐戸 | ‐戸 |
| 市場シェア | ‐% | ‐% | ‐% | ‐% | ‐% | ‐% | |
| 累 計 | 供給戸数 | 14,445戸 | 5,843戸 | 2,680戸 | 3,551戸 | 30戸 | 26,549戸 |
| 市場シェア | 55.4% | 22.0% | 10.1% | 13.4% | 0.1% | 100.0% | |
■平均商品水準の推移
| 物件数 （件） |
供給戸数 （戸） |
発売当月契約率（％） | 平均価格 （万円） |
平均面積 （㎡） |
平均坪単価 （万円/坪） |
|
| 1月 | 104 | 2,090 | 74.1 | 6,476 | 58.43 | 366.4 |
| 2月 | 140 | 2,699 | 79.1 | 5,827 | 58.50 | 329.3 |
| 3月 | 116 | 2,265 | 74.5 | 6,224 | 62.26 | 330.5 |
| 4月 | 37 | 987 | 81.4 | 5,401 | 66.56 | 268.2 |
| 5月 | 41 | 1,378 | 93.8 | 4,401 | 53.69 | 271.0 |
| 6月 | 99 | 1,854 | 81.0 | 5,947 | 62.72 | 313.4 |
| 7月 | 131 | 2,801 | 78.1 | 5,692 | 63.51 | 296.3 |
| 8月 | 138 | 2,304 | 76.3 | 5,544 | 62.98 | 291.0 |
| 9月 | 168 | 3,380 | 81.2 | 5,673 | 63.56 | 295.1 |
| 10月 | 171 | 3,607 | 71.8 | 5,976 | 64.01 | 308.6 |
| 11月 | 169 | 3,184 | 65.3 | 5,620 | 59.56 | 311.9 |
| 12月 | – | – | – | – | – | – |
| 累計 | 1,314 | 26,549 | 76.6 | 5,768 | 61.60 | 309.5 |
※平均値→中間値掲載物件は中間値×戸数で販売総額換算
【2020年9月の建売住宅市況】
2020年9月に供給された建売住宅は33物件198棟。前月8月（110物件・728棟）に対して物件数は▲70.0％、棟数は▲72.8％の大幅な減少となっている。6月に販売自粛期間が明けてオープンに供給が再開されたことから、ここ数ヶ月は新規供給も堅調に行われてきたが、9月に関しては供給が減少している。9月に関しては、拾遺物件の補足が前月に比べ大きく減少し、拾遺物件と新規物件がおおむね半々となっている。
都県別の供給割合（棟数ベース）は、東京都が51.5％で最も多く、次いで神奈川県が27.8％。 千葉県が17.2％、埼玉県が3.5％となっている。前月に比べると、東京都、神奈川県が割合を拡大させており、一方で埼玉県が割合を大きく減少させている。千葉県は横ばいとなっている。
東京都では拾遺物件の補足と新規物件がほぼ半々。拾遺物件では三井不動産レジデンシャル、アグレ都市デザインが中心。新規物件では細田工務店、住友林業、小田急不動産、兼六土地建物などが供給している。
神奈川県は拾遺物件が少なく、新規物件が中心となっている。拾遺物件は大成有楽不動産販売とアグレ都市デザインの供給。新規は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、日興タカラコーポレーションなどの供給が中心。
埼玉県は新規がみられず、拾遺物件による供給。拾遺物件は東栄住宅、ポラスタウン開発。
千葉県は拾遺物件と新規物件で半々。拾遺物件は三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、東栄住宅。新規物件は中央住宅、ポラスガーデンヒルズ、三井不動産レジデンシャル。
2020年9月の月間契約率は63.1％。前月8月（49.2％）から＋13.9ポイントも大きく上昇している。供給が減少し契約率が上昇したものの、拾遺物件が契約率を引き上げている面が大きく、新規物件では出足の遅い物件が多くなっている。
都県別の契約率をみると、東京都は77.5（57.5）％、神奈川県は38.2（42.7）％、埼玉県は100.0（32.7）％、千葉県は52.9（57.5）％となっており、東京都が70％超と高い契約率を示す。神奈川県は前月よりもやや上昇し40％を上回る。
東京都では、拾遺物件では「ファインコート石神井公園ザ・レジデンス」（23棟）、「アグレシオエグゼ東小金井クレッシェレ」（5棟）などが良好。
神奈川県では、拾遺物件では「オーベルコート青葉台」（16棟）が良好。
埼玉県では、拾遺物件の「クロノス岩槻」（3棟）が健闘。
千葉県では、拾遺物件の「ファインコート市川菅野 静穏の邸」（6棟）が良好。
■東京都：102棟 … 契約率77.5％
「ファインコート石神井公園ザ・レジデンス」（23棟）は西武池袋線「石神井公園」駅徒歩6分。23棟中10棟が1億円超、北接道でも9,100万台以上と高額であったが、おおむね好調な売れ行き。急行停車駅徒歩6分の立地の良さ等が評価された。
■神奈川県：55棟 契約率38.2％
「オーベルコート青葉台」（16棟）は東急田園都市線「青葉台」駅徒歩14分。高台立地で上り坂を懸念する一方で、台風19号以降は高台が評価された。地元客の動きが鈍く、広域客を取り込むため時間を要した。
■埼玉県：7棟 … 契約率100.0％
「クロノス岩槻」（3棟）は東武野田線「岩槻」駅徒歩8分。やや高めの価格帯であったが、好調な売れ行き。完成販売としたことがよかった。生活利便の良さ、工夫された間取りが評価された。
■千葉県：34棟 … 契約率52.9％
「ファインコート市川菅野 静穏の邸」（6棟）は都営新宿線「本八幡」駅徒歩14分。京成線「菅野」最寄りであるが、「本八幡」のアクセスを訴求した。駅距離はあるが、その分価格を抑え目に設定した。
【2020年平均概要推移】
■月別供給棟数の推移
| 地域 | 東京都 | 神奈川県 | 埼玉県 | 千葉県 | 茨城県 | 山梨県 | 首都圏計 | |
| 1月 | 供給棟数 | 99棟 | 38棟 | 110棟 | 78棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 325棟 |
| 市場シェア | 30.5% | 11.7% | 33.8% | 24.0% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 2月 | 供給棟数 | 132棟 | 75棟 | 58棟 | 47棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 312棟 |
| 市場シェア | 42.3% | 24.0% | 18.6% | 15.1% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 3月 | 供給棟数 | 123棟 | 217棟 | 80棟 | 122棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 542棟 |
| 市場シェア | 22.7% | 40.0% | 14.8% | 22.5% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 4月 | 供給棟数 | 211棟 | 52棟 | 145棟 | 49棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 457棟 |
| 市場シェア | 46.2% | 11.4% | 31.7% | 10.7% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 5月 | 供給棟数 | 82棟 | 27棟 | 116棟 | 101棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 326棟 |
| 市場シェア | 25.2% | 8.3% | 35.6% | 31.0% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 6月 | 供給棟数 | 275棟 | 122棟 | 126棟 | 154棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 677棟 |
| 市場シェア | 40.6% | 18.0% | 18.6% | 22.7% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 7月 | 供給棟数 | 143棟 | 49棟 | 23棟 | 190棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 405棟 |
| 市場シェア | 35.3% | 12.1% | 5.7% | 46.9% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 8月 | 供給棟数 | 313棟 | 124棟 | 171棟 | 120棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 728棟 |
| 市場シェア | 43.0% | 17.0% | 23.5% | 16.5% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 9月 | 供給棟数 | 102棟 | 55棟 | 7棟 | 34棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 198棟 |
| 市場シェア | 51.5% | 27.8% | 3.5% | 17.2% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | |
| 10月 | 供給棟数 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 |
| 市場シェア | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | |
| 11月 | 供給棟数 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 |
| 市場シェア | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | |
| 12月 | 供給棟数 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | ｰ棟 |
| 市場シェア | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | ｰ% | |
| 累計 | 1,480棟 | 759棟 | 836棟 | 895棟 | ｰ棟 | ｰ棟 | 3,970棟 | |
| 37.3% | 19.1% | 21.1% | 22.5% | ｰ% | ｰ% | 100.0% | ||
■平均商品水準の推移
| 月 | 物件数 （件） |
供給棟数 （棟） |
発売当月契約率（％） | 平均価格 （万円） |
平均土地面積 （㎡） |
平均建物面積 （㎡） |
| 1月 | 42 | 325 | 50.8 | 4,836 | 125.08 | 97.82 |
| 2月 | 33 | 312 | 67.9 | 4,954 | 117.12 | 96.26 |
| 3月 | 73 | 542 | 43.5 | 4,703 | 119.86 | 99.79 |
| 4月 | 58 | 457 | 30.9 | 4,286 | 119.53 | 96.58 |
| 5月 | 35 | 326 | 35.3 | 4,181 | 122.61 | 101.40 |
| 6月 | 94 | 677 | 40.0 | 4.407 | 114.59 | 95.26 |
| 7月 | 43 | 405 | 68.9 | 5,505 | 131.99 | 102.53 |
| 8月 | 110 | 728 | 49.2 | 4,642 | 123.57 | 97.45 |
| 9月 | 33 | 198 | 63.1 | 5,994 | 116.60 | 98.57 |
| 10月 | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ |
| 11月 | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ |
| 12月 | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ | ｰ |
※平均値→中間値掲載物件は中間値×棟数で販売総額換算
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