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【2020年6月の分譲マンション市況】

6月の供給は1,854戸、1～6月の上半期合計は11,273戸で前年を5,342戸下回る。

コロナウィルスの影響を受け供給は大幅な減少。

2020年（令和2年）6月の首都圏マンション市場は、99物件1,854戸（このうち新規物件のデビューは29物件・1,202戸）で、前年同月の167物件3,022戸に比べて▲1,168戸・▲38.6％の減少となり、4ヶ月連続で前年同月の供給戸数を下回った。月別でみると今年に入ってから3,000戸を超えた月は1回もなく、4～6月は2,000戸を下回っており、1～6月の上半期の累計は11,273戸、前年比▲5,342戸の減少。コロナウィルスの影響により、供給はこのままのペースでいくと大幅な減少となる。6月の新規物件は29件、新規戸数は1,202戸で3か月ぶりに1,000戸超えとなった。新規だけでみれば昨年同月に比べ件数は横ばい、戸数は若干の増加となった。

※年次別同期比
2015年（平成27年）6月：3,763戸(1～6月：22,032戸)→年間計　45,938戸
2016年（平成28年）6月：2,505戸(1～6月：18,392戸)→年間計　39,175戸
2017年（平成29年）6月：2,755戸(1～6月：17,226戸)→年間計　39,292戸
2018年（平成30年）6月：3,228戸(1～6月：18,620戸)→年間計　39,574戸
2019年（令和元年）6月：3,022戸(1～6月：16,615戸)→年間計　34,141戸
2020年（令和 2年）6月：1,854戸(1～6月：11,273戸)→※前年より5,342戸下回る。

6月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の3物件（前年同月2物件）である。
①東京建物「Brillia Tower有明 MID CROSS」（江東区：全300戸／販売62戸）
②三井不動産レジデンシャル「パークホームズ柏タワーレジデンス」（柏市：全191戸／販売80戸）
③東武鉄道・他「ソライエグラン流山おおたかの森」（流山市：全794戸／販売198戸）

6月の首都圏全体の平均坪単価は＠314.4万円で、3か月ぶりに＠300万円を超えた。都県別では東京都＠409.0万円/坪（23区の平均坪単価は＠431.6万円/坪）で、4か月ぶりに＠400万円/坪超えとなった。神奈川県＠238.9万円/坪、埼玉県＠236.5万円/坪、千葉県＠207.7万円/坪。首都圏全体の平均価格は5,947万円で、6,000万円に迫る勢い。平均専有面積は62.72㎡で60㎡超となった。

6月の契約率は81.0％・完売率は33.3％。

契約率は3ヶ月連続で80％を上回った。

契約率は81.0％・完売率は33.3％で、前年同月に比べ契約率は＋11.3ポイント・完売率は＋1.0ポイント（2019年6月の契約率は69.7％・完売率は32.3％）。契約率は3ヶ月連続で80％超え、完売率は30％超えとなった。

大型・大規模物件としては、「ソライエグラン流山おおたかの森」が完売。中小規模物件では「エクセレントシティ南行徳一丁目」（浦安市：全57戸／販売24戸）、「エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前」（鎌ヶ谷市：全74戸／販売25戸）、「ルネ南柏駅前」（柏市：全59戸／販売28戸）等、千葉県物件が目立った。

7月の供給量は2,000戸前後の予想。

大型・大規模物件の新規デビューが5物件の予定。

7月は大型・大規模物件の新規デビューが5物件の予定で、供給量は2,000戸前後となる見込み。具体的には、「ザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス ＆ タワー」（港区：全266戸）、「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス」（新宿区：全228戸）、「オーベルグランディオ八王子エアーズ」（八王子市：全168戸）、「シティテラス横浜」（横浜市西区：全229戸）、「ルピアグランテﾞ柏」（柏市：全196戸）が挙げられる。

【2020年平均概要推移】
■月別供給戸数の推移

■平均商品水準の推移

※平均値→中間値掲載物件は中間値×戸数で販売総額換算

※2020年分譲マンション市場の月別データはこちら。

※2019年以前のデータはこちら。

【2020年5月の建売住宅市況】

供給状況

2020年5月に供給された建売住宅は35物件326棟。前月4月（58物件・457棟）に対して物件数は▲39.7％、棟数は▲28.7％の減少となった。前月に続いて新型コロナウィルス感染拡大防止のため販売センター等の販売自粛、休止の対策が取られたことが影響し、供給は大きく減少している。新規供給は少なく、拾遺物件の補足が中心となっている。

都県別の供給割合（棟数ベース）は、埼玉県が35.6％、千葉県が31.0％で30％を超えており、次いで東京都は25.2％。神奈川県が8.3％で、神奈川県の供給シェアが低い。前月と比べると東京都が割合を大きく縮小させており、千葉県が拡大している。

東京都では新規は少なく、飯田産業、一建設、アーネストワンなど。拾遺物件の補足が中心で、モリモトホーム、日興タカラコーポレーション、野村不動産、アグレ都市デザインなど。
神奈川県は新規、拾遺物件ともに少なく、新規はアグレ都市デザイン、東栄住宅、飯田産業。
埼玉県は新規が多く、一建設、東栄住宅、飯田産業などが中心。他は拾遺物件の補足で、中央住宅、ポラスマイホームプラザ、東栄住宅、ポラスタウン開発など。
千葉県は新規が中心で、飯田産業、一建設、住友林業。拾遺物件は総合地所、東栄住宅。

（都県別最多平均ライン：4月）

契約状況

2020年5月の月間契約率は35.3％。前月4月（30.9％）から＋4.4ポイント上昇しているが、前月に続き30％台の契約率で、低い状態が続いている。

都県別の契約率をみると、東京都は69.5％、神奈川県は37.0％、埼玉県は13.8％、千葉県は31.7％となっており、東京都のみが高く、他は30％台以下で低く、中でも埼玉県の苦戦が目立つ。

東京都では、新規は低調な動きで、拾遺では「ディアナハウス東北沢」（4棟）、「レーベンプラッツ一之江」（12棟）が良好。
神奈川県では、新規の「アグレシオ エグゼ北山田」（3棟）が好調。
埼玉県では、新規は出足が遅く、拾遺では「コトマチ宮原」（8棟）が良好。
千葉県では、新規は出足が遅く、拾遺では「ルネテラス流山おおたかの森 第1～3期」（16棟）が健闘。

（都県別供給・契約動向）

■東京都：82棟 … 契約率69.5％
「ディアナハウス東北沢」（4棟）は小田急小田原線「東北沢」駅徒歩4分。2路線3駅利用可のアクセス、商品企画、デザイン性などが評価され、平均8,405万円でも割安感が持たれ、早期に完売。
■神奈川県：27棟 契約率37.0％
「アグレシオ エグゼ北山田」（3棟）は横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩13分。平均175㎡の土地の広さ、区画条件（両面接道、三方角）、収納の多さや天井高などの間取りが評価され早期完売。
■埼玉県：116棟 … 契約率13.8％
「コトマチ宮原」（8棟）はＪＲ高崎線「宮原」駅徒歩19分。駅遠ではあるが、身近に生活利便施設が揃い利便性は良好。収納力や広いバルコニー、SOHO等、間取りの評価も高く、3,000万円台の手頃な価格で建物完成に合わせて完売。
■千葉県：101棟 … 契約率31.7％
「ルネテラス流山おおたかの森 第1～3期」（16棟）はつくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩8～11分。都心へのアクセス、生活利便性、緑豊かな住環境が評価され、広域からも成約。土間やアイランドキッチン、スタディルームなど多彩な間取りプランも好評。

【2020年平均概要推移】
■月別供給棟数の推移

■平均商品水準の推移

※平均値→中間値掲載物件は中間値×棟数で販売総額換算

※2020年建売住宅市場の月別データはこちら。

※2019年以前の過去データはこちら。