分野から探す

不動産統計資料

分野から探す

1993年1月から発行している「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT分譲マンション編(現:KOHKEN MONTHLY NET)」「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT建売住宅編」より、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県南部)で新規供給された分譲マンション市場および建売住宅市場の概況を公開しています。(毎月更新)

 

※「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT分譲マンション編(現:KOHKEN MONTHLY NET)」「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT建売住宅編」の調査概要等につきましては、こちら

首都圏分譲マンション市場動向

【2020年6月の分譲マンション市況】

6月の供給は1,854戸、1~6月の上半期合計は11,273戸で前年を5,342戸下回る。
コロナウィルスの影響を受け供給は大幅な減少。

2020年(令和2年)6月の首都圏マンション市場は、99物件1,854戸(このうち新規物件のデビューは29物件・1,202戸)で、前年同月の167物件3,022戸に比べて▲1,168戸・▲38.6%の減少となり、4ヶ月連続で前年同月の供給戸数を下回った。月別でみると今年に入ってから3,000戸を超えた月は1回もなく、4~6月は2,000戸を下回っており、1~6月の上半期の累計は11,273戸、前年比▲5,342戸の減少。コロナウィルスの影響により、供給はこのままのペースでいくと大幅な減少となる。6月の新規物件は29件、新規戸数は1,202戸で3か月ぶりに1,000戸超えとなった。新規だけでみれば昨年同月に比べ件数は横ばい、戸数は若干の増加となった。

※年次別同期比
2015年(平成27年)6月:3,763戸(1~6月:22,032戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)6月:2,505戸(1~6月:18,392戸)→年間計 39,175戸
2017年(平成29年)6月:2,755戸(1~6月:17,226戸)→年間計 39,292戸
2018年(平成30年)6月:3,228戸(1~6月:18,620戸)→年間計 39,574戸
2019年(令和元年)6月:3,022戸(1~6月:16,615戸)→年間計 34,141戸
2020年(令和 2年)6月:1,854戸(1~6月:11,273戸)→※前年より5,342戸下回る。

 

6月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の3物件(前年同月2物件)である。
①東京建物「Brillia Tower有明 MID CROSS」(江東区:全300戸/販売62戸)
②三井不動産レジデンシャル「パークホームズ柏タワーレジデンス」(柏市:全191戸/販売80戸)
③東武鉄道・他「ソライエグラン流山おおたかの森」(流山市:全794戸/販売198戸)

6月の首都圏全体の平均坪単価は@314.4万円で、3か月ぶりに@300万円を超えた。都県別では東京都@409.0万円/坪(23区の平均坪単価は@431.6万円/坪)で、4か月ぶりに@400万円/坪超えとなった。神奈川県@238.9万円/坪、埼玉県@236.5万円/坪、千葉県@207.7万円/坪。首都圏全体の平均価格は5,947万円で、6,000万円に迫る勢い。平均専有面積は62.72㎡で60㎡超となった。

 

6月の契約率は81.0%・完売率は33.3%。
契約率は3ヶ月連続で80%を上回った。

契約率は81.0%・完売率は33.3%で、前年同月に比べ契約率は+11.3ポイント・完売率は+1.0ポイント(2019年6月の契約率は69.7%・完売率は32.3%)。契約率は3ヶ月連続で80%超え、完売率は30%超えとなった。

大型・大規模物件としては、「ソライエグラン流山おおたかの森」が完売。中小規模物件では「エクセレントシティ南行徳一丁目」(浦安市:全57戸/販売24戸)、「エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前」(鎌ヶ谷市:全74戸/販売25戸)、「ルネ南柏駅前」(柏市:全59戸/販売28戸)等、千葉県物件が目立った。

 

7月の供給量は2,000戸前後の予想。
大型・大規模物件の新規デビューが5物件の予定。

7月は大型・大規模物件の新規デビューが5物件の予定で、供給量は2,000戸前後となる見込み。具体的には、「ザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス & タワー」(港区:全266戸)、「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス」(新宿区:全228戸)、「オーベルグランディオ八王子エアーズ」(八王子市:全168戸)、「シティテラス横浜」(横浜市西区:全229戸)、「ルピアグランデ柏」(柏市:全196戸)が挙げられる。

 

【2020年平均概要推移】
■月別供給戸数の推移

地 域 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 茨城県 首都圏計
1月 供給戸数 1,486戸 224戸 167戸 213戸 ‐戸 2,090戸
市場シェア 71.1% 10.7% 8.0% 10.2% ‐% 100.0%
2月 供給戸数 1,490戸 870戸 245戸 94戸 ‐戸 2,699戸
市場シェア 55.2% 32.2% 9.1% 3.5% ‐% 100.0%
3月 供給戸数 1,309戸 475戸 264戸 217戸 ‐戸 2,265戸
市場シェア 57.8% 21.0% 11.7% 9.6% ‐% 100.0%
4月 供給戸数 517戸 73戸 56戸 341戸 ‐戸 987戸
市場シェア 52.4% 7.4% 5.7% 34.5% ‐% 100.0%
5月 供給戸数 643戸 374戸 341戸 20戸 ‐戸 1,378戸
市場シェア 46.7% 27.1% 24.7% 1.5% ‐% 100.0%
6月 供給戸数 1,027戸 270戸 63戸 494戸 ‐戸 1,854戸
市場シェア 55.4% 14.6% 3.4% 26.6% ‐% 100.0%
7月 供給戸数 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸
市場シェア ‐% ‐% ‐% ‐% ‐% ‐%
8月 供給戸数 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸
市場シェア ‐% ‐% ‐% ‐% ‐% ‐%
9月 供給戸数 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸
市場シェア ‐% ‐% ‐% ‐% ‐% ‐%
10月 供給戸数 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸
市場シェア ‐% ‐% ‐% ‐% ‐% ‐%
11月 供給戸数 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸
市場シェア ‐% ‐% ‐% ‐% ‐% ‐%
12月 供給戸数 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸 ‐戸
市場シェア ‐% ‐% ‐% ‐% ‐% ‐%
累 計 供給戸数 6,472戸 2,286戸 1,136戸 1,379戸 ‐戸 11,273戸
市場シェア 57.4% 20.3% 10.1% 12.2% ‐% 100.0%

 

■平均商品水準の推移

物件数
(件)
供給戸数
(戸)
発売当月契約率(%) 平均価格
(万円)
平均面積
(㎡)
平均坪単価
(万円/坪)
1月 104 2,090 74.1 6,476 58.43 366.4
2月 140 2,699 79.1 5,827 58.50 329.3
3月 116 2,265 74.5 6,224 62.26 330.5
4月 37 987 81.4 5,401 66.56 268.2
5月 41 1,378 93.8 4,401 53.69 271.0
6月 99 1,854 81.0 5,947 62.72 313.4
7月
8月
9月
10月
11月
12月
累計 537 11,273 79.5 5,835 60.05 321.2

※平均値→中間値掲載物件は中間値×戸数で販売総額換算

 

※2020年分譲マンション市場の月別データはこちら

※2019年以前のデータはこちら

 

首都圏建売住宅市場動向

【2020年5月の建売住宅市況】

供給状況

2020年5月に供給された建売住宅は35物件326棟。前月4月(58物件・457棟)に対して物件数は▲39.7%、棟数は▲28.7%の減少となった。前月に続いて新型コロナウィルス感染拡大防止のため販売センター等の販売自粛、休止の対策が取られたことが影響し、供給は大きく減少している。新規供給は少なく、拾遺物件の補足が中心となっている。

都県別の供給割合(棟数ベース)は、埼玉県が35.6%、千葉県が31.0%で30%を超えており、次いで東京都は25.2%。神奈川県が8.3%で、神奈川県の供給シェアが低い。前月と比べると東京都が割合を大きく縮小させており、千葉県が拡大している。

東京都では新規は少なく、飯田産業、一建設、アーネストワンなど。拾遺物件の補足が中心で、モリモトホーム、日興タカラコーポレーション、野村不動産、アグレ都市デザインなど。
神奈川県は新規、拾遺物件ともに少なく、新規はアグレ都市デザイン、東栄住宅、飯田産業。
埼玉県は新規が多く、一建設、東栄住宅、飯田産業などが中心。他は拾遺物件の補足で、中央住宅、ポラスマイホームプラザ、東栄住宅、ポラスタウン開発など。
千葉県は新規が中心で、飯田産業、一建設、住友林業。拾遺物件は総合地所、東栄住宅。

 

 

(都県別最多平均ライン:4月)

 東京都:土地99㎡以下  建物90~99㎡  価格4,000万円台
 神奈川県:土地125~149㎡  建物90~99㎡  価格3,000万円台
 埼玉県:土地100~124㎡  建物100~109㎡  価格3,000万円台
 千葉県:土地125~149㎡  建物100~109㎡  価格3,000万円台
 

 

契約状況

2020年5月の月間契約率は35.3%。前月4月(30.9%)から+4.4ポイント上昇しているが、前月に続き30%台の契約率で、低い状態が続いている。

都県別の契約率をみると、東京都は69.5%、神奈川県は37.0%、埼玉県は13.8%、千葉県は31.7%となっており、東京都のみが高く、他は30%台以下で低く、中でも埼玉県の苦戦が目立つ。

東京都では、新規は低調な動きで、拾遺では「ディアナハウス東北沢」(4棟)、「レーベンプラッツ一之江」(12棟)が良好。
神奈川県では、新規の「アグレシオ エグゼ北山田」(3棟)が好調。
埼玉県では、新規は出足が遅く、拾遺では「コトマチ宮原」(8棟)が良好。
千葉県では、新規は出足が遅く、拾遺では「ルネテラス流山おおたかの森 第1~3期」(16棟)が健闘。

 

 

(都県別供給・契約動向)

■東京都:82棟 … 契約率69.5%
「ディアナハウス東北沢」(4棟)は小田急小田原線「東北沢」駅徒歩4分。2路線3駅利用可のアクセス、商品企画、デザイン性などが評価され、平均8,405万円でも割安感が持たれ、早期に完売。
■神奈川県:27棟 契約率37.0%
「アグレシオ エグゼ北山田」(3棟)は横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩13分。平均175㎡の土地の広さ、区画条件(両面接道、三方角)、収納の多さや天井高などの間取りが評価され早期完売。
■埼玉県:116棟 … 契約率13.8%
「コトマチ宮原」(8棟)はJR高崎線「宮原」駅徒歩19分。駅遠ではあるが、身近に生活利便施設が揃い利便性は良好。収納力や広いバルコニー、SOHO等、間取りの評価も高く、3,000万円台の手頃な価格で建物完成に合わせて完売。
■千葉県:101棟 … 契約率31.7%
「ルネテラス流山おおたかの森 第1~3期」(16棟)はつくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩8~11分。都心へのアクセス、生活利便性、緑豊かな住環境が評価され、広域からも成約。土間やアイランドキッチン、スタディルームなど多彩な間取りプランも好評。

【2020年平均概要推移】
■月別供給棟数の推移

地域 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 茨城県 山梨県 首都圏計
1月 供給棟数 99棟 38棟 110棟 78棟 ー棟 ー棟 325棟
市場シェア 30.5% 11.7% 33.8% 24.0% ー% ー% 100.0%
2月 供給棟数 132棟 75棟 58棟 47棟 ー棟 ー棟 312棟
市場シェア 42.3% 24.0% 18.6% 15.1% ー% ー% 100.0%
3月 供給棟数 123棟 217棟 80棟 122棟 ー棟 ー棟 542棟
市場シェア 22.7% 40.0% 14.8% 22.5% ー% ー% 100.0%
4月 供給棟数 211棟 52棟 145棟 49棟 ー棟 ー棟 457棟
市場シェア 46.2% 11.4% 31.7% 10.7% ー% ー% 100.0%
5月 供給棟数 82棟 27棟 116棟 101棟 ー棟 ー棟 326棟
市場シェア 25.2% 8.3% 35.6% 31.0% ー% ー% 100.0%
6月 供給棟数 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟
市場シェア ー% ー% ー% ー% ー% ー% ー%
7月 供給棟数 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟
市場シェア ー% ー% ー% ー% ー% ー% ー%
8月 供給棟数 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟
市場シェア ー% ー% ー% ー% ー% ー% ー%
9月 供給棟数 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟
市場シェア ー% ー% ー% ー% ー% ー% ー%
10月 供給棟数 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟
市場シェア ー% ー% ー% ー% ー% ー% ー%
11月 供給棟数 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟
市場シェア ー% ー% ー% ー% ー% ー% ー%
12月 供給棟数 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟 ー棟
市場シェア ー% ー% ー% ー% ー% ー% ー%
累計 647棟 409棟 509棟 397棟 ー棟 ー棟 1,962棟
33.0% 20.8% 25.9% 20.2% ー% ー% 100.0%

 

■平均商品水準の推移

物件数
(件)
供給棟数
(棟)
発売当月契約率(%) 平均価格
(万円)
平均土地面積
(㎡)
平均建物面積
(㎡)
1月 42 325 50.8 4,836 125.08 97.82
2月 33 312 67.9 4,954 117.12 96.26
3月 73 542 43.5 4,703 119.86 99.79
4月 58 457 30.9 4,286 119.53 96.58
5月 35 326 35.3 4,181 122.61 101.40
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

※平均値→中間値掲載物件は中間値×棟数で販売総額換算

 

※2020年建売住宅市場の月別データはこちら

※2019年以前の過去データはこちら

TOPへ戻る