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【2025年3月の分譲マンション市況】

全体概要

3月の供給は143物件･2,563戸。新規大規模物件の発売が集中するも供給減。

平均契約率は80％に迫る高水準。都心･湾岸タワー物件が市況を牽引。郊外･商業隣接物件も寄与。

2025年3月(当月)の首都圏新築分譲マンションにおける供給戸数は2,563戸で、前年同月(2,821戸)に比べ▲9.1％の減少。3か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、東京23区(1,116戸/+12.2％)、都下(242戸/+108.6％)、埼玉県(515戸/+122.0％)で大幅に増加。一方で、神奈川県(531戸/▲22.7％)、千葉県(159戸/▲70.6％)では大幅に減少した。

平均契約率は78.9％で、3か月連続で70％を上回っている。前年同月比(81.5％)では▲2.6ポイント低下した。エリア別では、都下(51.7％/+12.0pt)以外で70％を上回った。70％を上回ったのは東京23区(86.2％/▲0.3pt)、神奈川県(79.7％/+0.7pt)、埼玉県(75.5％/+1.8pt)、千葉県(78.0％/▲1.3pt)。

平均価格は9,347万円で、前年同月(7,585万円)に比べ+23.2％の大幅な上昇。4か月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(13,645万円/+26.9％)、都下(6,156万円/+14.7％)、埼玉県(5,775万円/+19.4％)で大幅に上昇。一方で、神奈川県(6,482万円/▲0.5％)、千葉県(5,182万円/▲15.6％)では低下した。

平均面積は66.13㎡で、前年同月(67.40㎡)に比べ▲1.9％の縮小。エリア別では、神奈川県(65.08㎡/+0.9％)、埼玉県(68.76㎡/+3.4％)で拡大。一方で、東京23区(65.25㎡/▲0.2％)、都下(66.15㎡/▲1.7％)、千葉県(67.31㎡/▲4.5％)では縮小した。

平均坪単価は＠467.2万円/坪で、前年同月(＠372.1万円/坪)に比べ+25.6％の大幅な上昇。平均価格同様、4か月連続で前年同月を上回っている。エリア別では、東京23区(＠691.3万円/坪/+27.2％)、都下(＠307.6万円/坪/+16.7％)、埼玉県(＠277.7万円/坪/+15.5％)で大幅に上昇。一方で、神奈川県(＠329.2万円/坪/▲1.5％)、千葉県(＠254.5万円/坪/▲11.6％)では低下した。

＜消費者態度指数＞
当月の内閣府発表の消費者態度指数(34.3pt)は、前月(34.7pt)から悪化(▲0.4pt)。3か月連続で悪化した。一方、当月の｢耐久消費財の買い時判断｣(27.4pt)は、前月(27.3pt)から改善(+0.1pt)した。そのほかの指標は、｢暮らし向き｣(30.9pt/▲0.6pt)、｢収入の増え方｣(38.9pt/▲0.3pt)、雇用環境(40.0pt/▲0.7pt)と悪化した。内閣府は、消費者マインドの基調判断を3か月連続で｢足踏みがみられる｣に据え置いた。当月の消費者態度指数は2023年3月(34.0pt)以来の低水準。物価高が響いているとみられる。

＜日経平均株価＞
当月の日経平均株価(35,617円/最終取引日終値)は、前月(37,155円/同)から下落。3か月連続で下落した。37,000円台前半で始まった当月の日経平均は、中旬に36,000円を割る場面もあったが、その後は36,000円台後半～37,000円台前半で推移。26日には38,000円台を付けた。しかし、末日には下げ幅が1,500円を超え、2024年8月9日(35,025円/終値)以来の安値で当月の取引を終えた。
当月はトランプ米大統領による、貿易相手国と同水準まで関税率を引き上げる｢相互関税｣導入への警戒感が市場に重荷となった。ただ、26日には38,027円と、2月27日(38,256円/終値)以来の高値を記録。円安進行などを背景に、輸出関連株に買いが広がり、日経平均が上昇する局面もあった。
しかし、同日、トランプ米大統領が輸入自動車に追加関税をかけると表明。27日以降は国内自動車株が軒並み売られた。また、半導体に関する米中対立への懸念を背景に、米市場で半導体株が下落。それに釣られて国内半導体株にも影響が出た。末日には、4月3日に発動を予定する自動車関税を控えて、市況への減速感が一気に強まり、東京市場で幅広い銘柄が売られた結果、日経平均が急落した。

＜供給戸数＞
当月の供給戸数(2,563戸)は、前年同月(2,821戸)を10％弱(約250戸)下回った。当月は総戸数150戸以上の新規大型･大規模物件が前年同月を300戸強上回る577戸が供給され、市場を盛り上げた。しかし、そのほかの中小規模物件の新規発売が乏しく、全体の新規物件数は11棟減少(前年同月38棟→当月27棟)。その結果、供給戸数も前年同月を下回る結果となった。なお、当月の供給戸数は2022年3月(2,927戸)比▲12.4％、2023年3月(2,833戸)比▲9.5％。
エリア別では、港区で新規タワー物件、中央区で継続タワー物件の200戸強の供給があった｢東京23区｣(+12.2％)、小平市で総戸数600戸強の大規模物件の販売が始まった｢都下｣(+108.6％)、所沢市で総戸数300戸強の大規模物件が発売された｢埼玉県｣(+122.0％)で大幅に増加した。しかし、新規発売戸数が半減した｢神奈川県｣(▲22.7％)、新規発売戸数が4分1に減った千葉県(▲70.6％)の減少幅が大きく、3エリアの増加分を相殺した。前年同月は茨城県の供給がまとまり(251戸)、全体を押し上げていた。結果的に茨城県の供給分がそのまま、当月の首都圏全体の減少につながった。
｢埼玉県｣は5か月連続、｢都下｣は2か月連続で前年同月を上回っている。｢東京23区｣は3か月ぶりに前年同月を上回った。一方で、｢神奈川県｣は6か月連続で前年同月を下回っている。｢千葉県｣は2か月ぶりに前年同月を下回った。

＜平均契約率＞
当月の平均契約率(78.9％)は75％を上回った。供給減少下でも2か月連続の75％超。エリア別では、｢東京23区｣(86.2％)が80％超、｢神奈川県｣(79.7％)、｢埼玉県｣(75.5％)、千葉県(78.0％)が75％以上で好調だった。
｢東京23区｣は4か月連続、｢埼玉県｣は3か月連続、｢千葉県｣は2か月連続で70％を上回っている。｢神奈川県｣は4か月ぶりに70％を上回った。他方で、｢都下｣は2か月ぶりに70％を下回った。

＜平均価格／平均坪単価＞
当月の平均価格(9,347万円)と平均坪単価(＠467.2万円/坪)は、前年同月(平均価格7,585万円/平均坪単価372.1万円/坪)から大幅に上昇。当月は＠800万円強/坪の港区と中央区のタワー物件が市況を牽引。全体を大きく引き上げた。＠800万円超/坪の供給シェアは前年同月は全体の4.2％(117戸)だったのに対し、当月は20.4％(523戸)に達した。価格水準の高い東京23区の供給シェアも当月43.5％と、前年同月の35.3％から大幅に高まった。当月の坪単価は東京23区、都下、埼玉県で大幅に上昇。｢埼玉県｣(+15.5％)は11か月連続、｢都下｣(+16.7％)は9か月連続、｢東京23区｣(+27.2％)は4か月連続で上昇している。他方で、｢神奈川県｣(▲1.5％)は5か月ぶり、｢千葉県｣(▲11.6％)は2か月ぶりに低下した。

＜平均面積＞
当月の平均面積(66.13㎡)は、前年同月(67.40㎡)から縮小。当月は75㎡以上の広面積物件の供給が前年同月より少なかった。75㎡以上の供給シェアは前年同月18.5％(522戸)に対して、当月11.4％(291戸)と大幅に縮小したことで、全体の平均面積が狭まった。なお、平均面積50㎡以下のコンパクト物件の供給シェアは、当月8.0％(205戸)と、前年同月の9.9％(278戸)からやや縮小した。

＜4月の供給見込み＞
2025年4月は、約2,000戸の供給見込み。

【2025年平均概要推移】
■月別供給戸数の推移

■平均商品水準の推移

※平均値→中間値掲載物件は中間値×戸数で販売総額換算

※2025年分譲マンション市場の月別データはこちら。

※2024年以前のデータはこちら。

【2025年2月の建売住宅市況】

供給状況

2025年2月に供給された建売住宅は97物件583棟。
前月1月（57物件386棟）に対して、物件数は＋70.2％、棟数は＋51.0％の大幅な増加となっている。
ただし、前年同月（2024年2月、110物件798棟）と比較すると、棟数は▲215棟、▲26.9％の大幅な減少となっている。
棟数は2024年9月以降、6ヶ月連続で対前年同月で減少が続いている。

都県別では、東京都が246棟、神奈川県が67棟、埼玉県が164棟、千葉県が106棟。前年に比べ千葉県が増加しているが、東京都、神奈川県、埼玉県はいずれも減少している。特に神奈川県の減少が大きい。
都県別の供給割合（棟数ベース）は、東京都が42.2％、神奈川県が11.5％、埼玉県が28.1％、千葉県が18.2％。

東京都の新規物件は、三井不動産レジデンシャル、細田工務店、東栄住宅、大和ハウス工業、等。拾遺物件は、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、京急不動産、京王不動産、等。
神奈川県の新規物件は、東栄住宅、三井不動産レジデンシャル、アーネストワン、細田工務店、等。拾遺物件は大和地所レジデンス。
埼玉県の新規物件は、中央住宅、中央グリーン開発、大和ハウス工業、東栄住宅、等。
千葉県の新規物件は、中央住宅、ポラスガーデンヒルズ、三井不動産レジデンシャル、住友林業、等。拾遺物件は中央グリーン開発。

（都県別最多平均ライン：2月）

契約状況

2025年2月の月間契約率は45.5％。前月1月（31.3％）から＋14.2ポイントの大幅な上昇となっている。しかし前年同月（50.3％）と比較すると▲4.8ポイントの低下となっている。

都県別の契約率をみると、東京都は53.7％（前年同月61.8％）、神奈川県は65.7％（同87.2％）、埼玉県は20.7％（同20.2％）、千葉県は51.9％（同55.8％）となっている。
東京都、神奈川県、千葉県は50～60％の契約率で比較的高めであるが、前年同月に比べると契約率は低下している。埼玉県では低迷が続いている。
東京都を中心に高額帯でも堅調な売れ行きを見せている物件も見られる。
一方、郊外エリアで、なおかつ徒歩15分以上やバス便物件、支線エリアの物件が多くなっており、それらの物件で出足が鈍い物件が多くなっている。
勤務形態が「リモートワーク」から「出社」に戻る会社が多くなっており、駅近が再び重視されるようになっている。
売れ行き良好な物件をみると、駅近や主要駅最寄り、または主要駅にアクセスしやすい等、アクセス条件が良い物件が目立つ。
価格高騰、住宅ローン金利の上昇が影響しているとみられ、特に郊外エリアで金利を気にする声が多くなっている。高価格帯の物件でも予算を抑える慎重な動きもみられる。

東京都では、新規物件は「ファインコート吉祥寺東町」（3棟）が良好。拾遺物件では「ルクステージ世田谷砧」（2棟）が好調。
神奈川県では、拾遺物件は「ヴェレーナガーデン横浜鴨居 第1工区」（10棟）が良好。
埼玉県では、新規物件の「ブリスト朝霞」（6棟）が健闘。
千葉県では、新規物件の「ファインコート稲毛海岸美浜の彩 第1期」（15棟）が好調、拾遺物件は「ビー・グレイス江戸川台 木陰の風」（19棟）が好調。

（都県別供給・契約動向）

■東京都：246棟 … 契約率53.7％
「ルクステージ世田谷砧」（2棟）は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩6分。2棟と少ないが即日完売。現地看板、駅広告を見た購入意欲の高い顧客を集客。駅徒歩6分の閑静な住宅街に立地。
■神奈川県：67棟 … 契約率65.7％
「ヴェレーナガーデン横浜鴨居 第1工区」（10棟）はJR横浜線「鴨居」駅徒歩17分。約2ヶ月で全10棟を完売。来場者予算は4,000万円台後半～5,000万円台後半が中心。20歳代・30歳代の若年層が中心。
■埼玉県：164棟 … 契約率20.7％
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■千葉県：106棟 …契約率51.9％
「ビー・グレイス江戸川台 木陰の風」（19棟）は東武野田線「江戸川台」駅徒歩12分。抽選販売の1棟を除いて2週間以内に完売しており、売れ行きは好調。東武野田線で2駅手前の「流山おおたかの森」に比べて、手ごろな価格と駐車場2台分が取れる広さが魅力。

【2025年平均概要推移】
■月別供給棟数の推移

■平均商品水準の推移

※平均値→中間値掲載物件は中間値×棟数で販売総額換算

※2025年建売住宅市場の月別データはこちら。

※2021年以前の過去データはこちら。

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＜本件に関する問い合わせ＞
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