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【2021年7月の分譲マンション市況】

全体概要

7月の供給は前年同月を上回る152物件 2,848戸。契約率は7か月連続で70％以上を継続。

東京23区の平均価格が1億円を超え、全体では7,050万円・平均坪単価は346.3万円/坪。

2021年7月の首都圏における新築マンションの供給は、152物件2,848戸(前年同月比+17.8％･+8.2％)で、7か月連続で前年同月を上回った。エリア別の供給戸数は、東京23区(1,208戸)が前年同月比+29.6％と大幅に増加し、横浜市(237戸)、神奈川県その他(328戸)、千葉市(287戸)でも前年同月より増加。一方、川崎市(76戸)、さいたま市(33戸)は前年同月比▲77.1％･▲79.2％と大幅に減少した。なお、東京23区のシェアは42.4％。
平均契約率は79.7％。前年同月(76.7％)に比べると3.0ポイント上昇し、7か月連続で70％を超えている。エリア別では、さいたま市(54.5％)、埼玉県その他(64.7％)を除くエリアで70％以上の契約率をマーク。中でも、都下(83.3％)、川崎市(96.1％)、神奈川県その他(82.3％)、千葉市(96.5％)では80％を超える契約率をマークし、東京23区でも77.7％の契約率となっている。
平均価格は7,050万円で、前年同月(5,868万円)に比べ20.1％上昇。エリア別では、東京23区(1億312万円)が前年同月比+34.8％と大きく上昇。また、神奈川県その他(4,768万円)、さいたま市(5,756万円)も前年同月比+24.2％･+32.7％と大きく上昇した。一方、都下(4,388万円)は▲25.0％と大きく低下した。
平均面積は67.29㎡で、前年同月(66.23㎡)に比べ1.6％拡大。エリア別では、東京23区(67.13㎡)が前年同月比+3.4％拡大。また、神奈川県その他(68.51㎡)、さいたま市(72.00㎡)が前年同月比+17.9％･+32.1％と大きく拡大した。一方、横浜市(60.93㎡)は同▲14.2％と大きく縮小した。
平均坪単価は@346.3万円/坪で、前年同月(＠292.9万円/坪)に比べ18.2％上昇。エリア別では、東京23区(＠507.8万円/坪)が前年同月比+30.4％と大きく上昇。一方、都下(＠226.5万円/坪)は▲21.2％と大きく低下した。

2021年7月(当月)の供給は、152物件2,848戸。当月は、後半に東京五輪開催、新型コロナウィルスの感染が急拡大する状況であったものの、緊急事態宣言が解除され、販売活動の再開が本格化した前年同月(2020年7月)を8.2％上回る供給が行われた。コロナ禍以前の前々年同月(2019年7月/2,281戸)と比べても15.3％の供給増となっている。
当月の新規発売は33物件1,442戸(前年同月比▲5.7％・+9.5％)。全供給戸数に占める新規発売戸数の割合は50.6％で、4か月連続で40％を上回っている。当月は総戸数が150戸を超える大規模物件が5物件･553戸供給されており、供給戸数の増加に寄与した。

＜総戸数150戸以上の新規供給物件＞※一部物件を掲載
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ ｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄ神宮北参道ｻﾞ ﾀﾜｰ｣(渋谷区、全471戸/販売160戸)　⇒ 駅徒歩1分･@901万円/坪。初月契約率91％と好調。
野村不動産 ｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ芝浦｣(港区、全421戸/販売107戸) ⇒ ＠508万円/坪。販売開始半月で73戸が進捗。
＜総戸数150戸以上の新規供給物件＞※一部物件を掲載
野村不動産など計3社JV ｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ小岩ﾌｧｰｽﾄ｣(江戸川区、全233戸/販売88戸)　⇒ 駅徒歩1分･＠353万円/坪。販売開始半月で80戸が進捗と好調。
東京建物など計4社JV ｢Brillia City ふじみ野｣(ふじみ野市、全708戸/販売112戸）⇒ ＠195万円/坪。スーパーが隣接予定。初月は63戸を契約。

当月の平均契約率は79.7％。7か月連続で70％を上回り、販売は堅調に推移している。上述の大規模物件以外の新規物件販売も好調で、全体の契約率を押し上げた。当月の平均完売率は32.9％（前年同月比+9.6ポイント）。なお、販売最終期を迎えた物件は28物件。このうち、駅徒歩3分の三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｢ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ横浜新子安ﾌﾛﾝﾄ｣は、全180戸が販売開始約8か月で完売した。

＜契約率80％以上の新規物件＞　※一部物件を記載
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ ｢ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ高輪松ヶ丘｣(港区、全73戸/販売30戸) ⇒ ｢旧高松宮邸｣跡の高台住宅街立地。＠703万円/坪。初月契約率90％。
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ ｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田一番町｣(千代田区、全97戸/販売20戸) ⇒ ＠757万円/坪。初月契約率100％で販売対象住戸の6割が進捗。
日神不動産･三信住建 ｢ﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞ聖蹟桜ヶ丘Ⅱ｣(多摩市、全31戸/販売30戸) ⇒ 平均面積50㎡台のコンパクトタイプ物件。販売開始1か月強で8割が進捗。
京浜急行電鉄 ｢ﾌﾟﾗｲﾑ金沢文庫｣(横浜市金沢区、全106戸/販売43戸) ⇒ ＠226万円/坪。間取り･設備仕様が高評価。初月契約率81％と好調。
明和地所 ｢ｸﾘｵ横濱蒔田公園｣（横浜市南区、全64戸/販売41戸 ⇒ @285万円/坪。全戸北西向き･パークビュー。初月契約率100％。
中央日本土地建物 ｢ﾊﾞｳｽ湘南台｣(藤沢市、全97戸/販売28戸) ⇒ 駅徒歩4分。競合が存在したが、初月契約率93％と順調な滑り出し。
日鉄興和不動産 ｢ﾘﾋﾞｵ本八幡｣(市川市、全53戸/販売53戸) ⇒ 駅徒歩11分･＠253万円/坪。需要蓄積もあり、販売開始3か月強で完売。

当月の平均価格(7,050万円)と平均坪単価(@346.3万円/坪)は、前年同月よりもそれぞれ20.1％、18.2％と大きく上昇。価格水準の高い東京23区の供給シェア(42.4％)が前年同月(35.4％)より上昇。かつ、上述の｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄ神宮北参道ｻﾞ ﾀﾜｰ｣(平均2億3,507万円)、｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ芝浦｣(平均1億1,612万円)、｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田一番町｣(平均1億7,055万円)、｢ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ高輪松ヶ丘｣(平均1億7,537万円)をはじめ、坪単価が@500万円以上の高額･高単価物件が17物件･421戸(全体の供給戸数の14.8％)と多かったことが、価格･坪単価が大きく上昇した要因である。

8月は、約1,500戸の供給が見込まれる。大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｢ｳﾞｪﾚｰﾅｼﾃｨ ﾊﾟﾚ･ﾄﾞ･ﾏｼﾞｪｽﾃ｣(横浜市港南区、全193戸)、総合地所｢ﾙﾈ湘南茅ヶ崎｣(茅ヶ崎市、全132戸)といった総戸数100戸以上の新規大型物件が発売となる。

エリア別概要

東京23区では、平均価格が1億円を超えた。平均価格1億円以上の供給が377戸(15物件)と全体の31％を占め、平均価格を押し上げた。平均契約率は77％をマーク。継続物件の｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ亀戸ｸﾛｽ｣(販売69戸/全934戸)で契約率91％を記録するなど、全体の42％で平均契約率が80％を超えており、販売が順調であることがうかがえる。
東京都下では、平均価格･平均坪単価が大幅に低下しているが、価格水準の割安な｢八王子｣、｢多摩｣エリアの供給が161戸(5物件)と全体の73％を占めているためである。
横浜市では、供給戸数が増加しており、4物件･122戸の新規物件がデビュー。平均面積が大幅に縮小しているが、平均面積60㎡未満の供給が34％(81戸)を占めているためである。
川崎市では、新規物件の｢ﾌｧｲﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ新百合ヶ丘｣(販売38戸/全68戸)が契約率92％をマーク。同物件が供給の50％を占めており、全体でも平均契約率96％の高い水準となった。
神奈川県その他では、継続物件に加え、3物件(156戸)が新規に登場し、供給戸数が大幅に増加。一方、継続物件(全体の52％の供給)の平均契約率は74％と堅調な売れ行きを示している。
さいたま市は、継続2物件の供給。全体の91％が｢SHINTO CITY(ｼﾝﾄｼﾃｨ)｣(販売30戸/全1,411戸)で、平均概要は殆ど同物件による。
埼玉県その他では、全体の65％が新規物件(2物件･170戸)による供給。一方、継続物件は｢戸田公園｣、｢所沢｣、｢志木｣エリアの供給が中心。ただし、平均契約率は52％と売れ行きが鈍い傾向にあり、全体でも64％に留まった。
千葉市では、供給の71％を継続物件の｢ﾚｰﾍﾞﾝ検見川浜GRANVARDI｣(販売
204戸/全288戸)が占めており、平均概要は同物件の影響が大きい。
千葉県その他では、供給戸数が減少したが、前年同月は大規模物件の新規供給があったためである。

【2021年平均概要推移】
■月別供給戸数の推移

■平均商品水準の推移

※平均値→中間値掲載物件は中間値×戸数で販売総額換算

※2021年分譲マンション市場の月別データはこちら。

※2020年以前のデータはこちら。

【2021年6月の建売住宅市況】

供給状況

2021年6月に供給された建売住宅は75物件569棟。
前月5月（46物件・365棟）に対して物件数は＋63.0％、棟数は＋55.9％の増加。　しかし前年同月（2020年6月、94物件667棟）と比較すると、物件数は▲20.2％、棟数は▲14.7％で減少となっている。
2020年6月は第1回目の緊急事態宣言が解除された後であり、販売活動が再開され、供給が増加したことが影響していると考えられる。
都県別では、東京都が225棟、神奈川県が76棟、埼玉県が165棟、千葉県が103棟で、東京都が中心となっており、神奈川県が少ない。
前年同月と比較すると、東京都が▲18.2％、神奈川県が▲37.7％、埼玉県が＋31.0％、千葉県が▲33.1％となっており、神奈川県と千葉県が30％以上の大きな減少、東京都も18％の減少となっている。埼玉県のみが30％以上の大きな増加となっている。

都県別の供給割合（棟数ベース）は、東京都が39.5％、神奈川県が13.4％、埼玉県が29.0％、千葉県が18.1％となっている。

東京都では新規物件の供給が大半を占めており、拾遺物件の補足は少ない。新規物件では、大和ハウス工業、野村不動産、飯田産業、三井不動産レジデンシャルなどが中心。拾遺物件は三井不動産レジデンシャル、アグレ都市デザイン、東栄住宅が中心。
神奈川県でも、新規物件の供給が大半で、拾遺物件の補足は少ない。新規物件はアーネストワン、小田急不動産・細田工務店、野村不動産、大藤不動産など。拾遺物件は京急不動産。
埼玉県も、新規物件が大半で、拾遺物件の補足が少ない。新規物件は中央住宅、一建設、飯田産業。拾遺物件は中央住宅・中央グリーン開発。
千葉県でも新規物件の供給が大半となっており、拾遺物件の補足は少ない。新規物件は三菱地所レジデンス、飯田産業。拾遺物件は三井不動産レジデンシャル。

（都県別最多平均ライン：6月）

契約状況

2021年6月の月間契約率は67.8％。前月5月（56.2％）から＋11.6ポイントの上昇となっている。新規物件をみると、契約率が80％以上の売れ行き良好な物件と30％未満の出足の鈍い物件がともに多くなっており、物件によって売れ行きが大きく分かれている。前年同月（40.0％）と比較すると、＋27.8ポイントの大幅な上昇となっている。

都県別の契約率をみると、東京都は75.6％（前年同期32.7％）、神奈川県は73.7％（同57.4％）、埼玉県は55.2％（同47.6％）、千葉県は67.0％（同33.1％）となっている。
東京都と神奈川県が70％％以上で良好、一方で埼玉県が55％で苦戦気味となっている。東京都と神奈川県では契約率80％以上の良好な新規物件も多くなっているが、埼玉県では契約率30％未満で出足の鈍い物件が目に付く。

東京都では、新規物件は「プラウドシーズン杉並高井戸」（12棟）、「プラウドシーズン国分寺日吉町S街区第1期」（11棟）が好調。拾遺物件では「ファインコート目黒東が丘一丁目」（6棟）、「アグレシオ浜田山」（7棟）、「アグレシオ　エグゼ練馬向山」（18棟）などが好調。
神奈川県では、新規物件では「リーフィア相模大野デュアルプレイス」（13棟）が好調。拾遺物件は「プライムアベニュー横浜洋光台Ⅱ」（10棟）が好調。
埼玉県では、新規物件は「グラファーレさいたま市西区土屋 3期」（12棟）が良好、拾遺物件の「アンバサンド大宮・大和田」（40棟）が健闘。
千葉県では、新規物件は「ザ・パークハウスステージ稲毛海岸 第3期2～4次」（25棟）、拾遺物件の「ファインコート西船橋パークフロント」（8棟）が良好。

（都県別供給・契約動向）

■東京都：225棟 … 契約率75.6％
「ファインコート目黒東が丘一丁目」（6棟）は東急田園都市線「駒澤大学」駅徒歩15分。平均1億3,000万円台と高額にも関わらず、キャンセルによる入れ替えはみられたが、1ヶ月未満で完売。徒歩15分の駅距離はあまり問題とならず、住環境や生活環境が評価された。
■神奈川県：76棟 契約率73.7％
「プライムアベニュー横浜洋光台Ⅱ」（10棟）はＪＲ根岸線「洋光台」徒歩13分。販売開始から約4ヶ月で完売。住環境の良さ、庭をとれる土地の広さが評価された。下屋裏収納、固定階段付き小屋裏収納も好評。
■埼玉県：165棟 … 契約率55.2％
「アンバサンド大宮・大和田」（40棟）は東武野田線「大和田」駅徒歩5分。支線エリアであるが、駅近立地に対する評価が高い。40区画の街区構成と日照条件も良かった。
■千葉県：103棟 … 契約率67.0％
「ファインコート西船橋パークフロント」（8棟）はＪＲ総武線「西船橋」駅徒歩11分。総武線と東西線の2路線利用可、建物面積が広く収納も充実、住環境が良好で小中学校が近いことが評価された。

【2021年平均概要推移】
■月別供給棟数の推移

■平均商品水準の推移

※平均値→中間値掲載物件は中間値×棟数で販売総額換算

※2021年建売住宅市場の月別データはこちら。

※2020年以前の過去データはこちら。

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