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【2019年12月の分譲マンション市況】

12月の供給量は4,433戸で、前年同月と比べて▲813戸。

平均面積は70.44㎡、月間別では約2年ぶりの70㎡超え。

2019年（令和元年）12月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで178物件4,433戸（このうち新規物件のデビューは30物件・1,199戸）の供給で、前年同月の245件5,246戸に比べて▲813戸・▲15.5％の減少となった。12月は前年5,000戸超えの供給であったが、今年は4,400戸台に留まった(ここ5年の12月供給量は2015年・4,077戸、2016年・3,835戸、2017年・4,002戸､2018年・5,246戸、2019年・4,433戸)。12月の物件数は178件と今年に入って最多物件数。また、2019年の単月ベースで最多件数となった。ここ5年間の12月物件数(2015年186件、2016年228件、2017年215件・2018年・245件、2019年・178戸)。12月の契約率は65.8％・完売率は29.8％で、前年同月に比べ契約率は▲3.4ポイント・完売率は▲1.6ポイントとなった（2018年12月の契約率は69.2％・完売率は31.4％）。

12月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の5物件（前年同月11物件）である※⑤は以前から販売していた物件。
①小田急不動産・他「リーフィアレジデンス橋本」（町田市:全425戸/販売100戸）
②京浜急行電鉄「プライムパークス上大岡ザ・レジデンス」（横浜市港南区:全200戸/販売60戸）
③総合地所「ルネ横浜戸塚」（横浜市戸塚区:全439戸/販売137戸）
④東急不動産「ブランズタワー所沢」（所沢市:全155戸/販売40戸）
⑤タカラレーベン「レーベン上尾 GRAN MAJESTA」（上尾市：全183戸/販売183戸）

12月の首都圏全体の平均価格は6,283万円、平均面積は70.44㎡で、平均価格は今年に入って2番目に高い数値(1月：6,690万円)で、平均面積は今年に入って初めて70㎡超えとなった(2017年12月：71.51㎡以来、約2年ぶり)。平均坪単価は＠294.9万円/坪で＠300万円/坪に迫る勢い。都県別では東京都＠365.8万円/坪(23区/383.8万円/坪、都下/195.3万円/坪)、神奈川県＠234.4万円/坪、埼玉県＠199.9万円/坪、千葉県＠203.1万円/坪。

2019年の年間供給量は34,141戸、対前年▲5,433戸の減少。

首都圏全体の契約率は68.8％で、年間ベースでは70％を下回る。

2019年の首都圏マンション年間供給量は、34,141戸と対前年比で▲5,433戸・▲13.7％（2018年：39,574戸）で、3年ぶりに前年を下回った(ここ5年の年間供給量は、2015年･45,938戸、2016年39,175戸、2017年・39,292戸､2018年・39,574戸、2019年・34,141戸)。月毎の供給量を見ると、2019年は4,000戸を超える月が2回(3月・4,102戸、12月・4,433戸)、3,000戸を上回った月が2回(6月・3,022戸、11月・3,556戸)だった。その他の月は2,000戸台(4月は1,883戸)で推移した。供給エリアでみると、東京23区の供給シェアが年間平均47.1％で、2018年(45.2％)から＋1.9ポイント（東京23区の供給シェアは、2015年48.4％、2016年43.4％、2017年･44.4％、2018年45.2％、2019年47.1％）。2019年の都県別年間供給数は東京都18,754戸（54.9％）、神奈川県7,617戸（22.3％）、埼玉県4,488戸（13.1％）、千葉県3,197戸（9.4％）、茨城県85戸（0.2％）。

年間の平均坪単価は＠298.5万円/坪で対前年比＋＠12.4万円/坪・＋4.2％（2018年：＠286.1万円/坪）。平均坪単価はここ数年上昇傾向にあり(2015年＠259.7万円/坪→2016年＠263.4万円/坪→2017年＠279.4万円/坪→2018年＠286.1万円/坪→2019年＠298.5万円/坪、毎年1～5％の上昇)、2010年から10年連続で上昇している。年間の平均価格は5,973万円で対前年比+346万円・＋6.1％ (2018年：5,627万円)、平均面積は66.15㎡で対前年比＋1.13㎡・＋1.7％(2018年：65.02㎡)。2018年に比べて平均価格は上昇、平均面積は横ばいとなった。

2019年の月間別契約率は、70％台が4回、60％台が7回、50％台が1回で80％を超えた月は一度もなかった。年間平均契約率は68.8％、対前年比で▲3.3ポイント（2018年は72.1％）。また、平均完売率は29.4％、対前年比で＋0.9ポイント(2018年は28.5％)の上昇。年間平均契約率は70％を下回る結果となった(2009～2015年は80％台、2016～2018年は70％台で推移)。

2020 年の首都圏分譲マンション年間供給戸数は、33,000～35,000戸水準と予想。

1月は2,000戸前後の供給となる見込み。

2020年の首都圏分譲マンション年間供給戸数は、2019年と同程度か若干下回る『33,000～35,000戸』水準と予想する。なお、1月の供給は2,000戸前後となる見込み。

【2019年平均概要推移】
■月別供給戸数の推移

■平均商品水準の推移

※平均値→中間値掲載物件は中間値×戸数で販売総額換算

※2019年分譲マンション市場の月別データはこちら。

※2018年以前のデータはこちら。

【2019年11月の建売住宅市況】

供給状況

2019年11月に供給された建売住宅は53物件・419棟であった。前月・10月（45物件・406棟）に対して物件数は17.7％と比較的大きな伸びとなったが、棟数は3.2％と微増にとどまった。各都県の供給を見ると、埼玉県と千葉県は前月＋α程度、東京都は大幅減、一方、神奈川県は大幅増となり、全体では前月とあまり変わらない棟数規模の供給となった。

都県別の供給割合（棟数ベース）を見てみると、東京都と神奈川県はほぼ同じ棟数で各２割強、埼玉県と千葉県は全く同じ棟数で３割弱。東京都は捕捉物件数が他３県より少ない１桁にとどまったため、通例に比べると供給規模は小さかった。

東京都は拾遺物件の捕捉が中心となり、新規の捕捉は大型物件の期分け販売のみ。拾遺物件では「アグレシオ武蔵小金井 ラ・メグリエ」（44棟）を一括捕捉しており、東京都の半数近い棟数規模を占めた。そのほかには平均価格が１億円を大きく上回る「プラウドシーズン学芸大学」（６棟）・「ファインコート桜新町」（６棟）や、「プラウドシーズン保谷 第２～３期」（10棟、全20棟）などを捕捉した。
神奈川県は拾遺物件の捕捉が多かったため、供給棟数は大きく伸びた。新規では「プラウドシーズン横浜中山 ブライトヒル 第１期」（８棟、全22棟）、「ファインコート東戸塚 はぐくみのまち 第１期」（８棟、全23棟）などが供給された。
埼玉県は新規物件が比較的多く、「フレーベスト鶴瀬 コトトキの街 第１期」（11棟）、「育美の丘 東大宮 ノースブロック 第１期」（８棟）などが供給された。拾遺物件であるが浦和駅からの徒歩物件「Loose Fit 浦和太田窪」（３棟）を捕捉した。
千葉県は拾遺物件が主力となった。新規では「リーズン西船橋 クレストヴィラ 第１期」（11棟）を除くと期分け販売の少棟供給物件のみ。

（都県別最多平均ライン：11月）

契約状況

2019年11月の月間契約率は59.7％。前月・10月（40.9％）から18.8ポイントの大幅上昇となったが、６割にはわずかに届かなかった。前々月・９月（58.8％）から低水準でのＶ字の動きとなっている。

都県別の契約率を見ると、東京都は９割強、神奈川県は８割弱、埼玉県は4.5割弱、千葉県は3.5割強。東京都は高契約率であったが、供給棟数が埼玉県と千葉県を下回っており、大きな底上げ効果に繋がらなかった。

東京都は拾遺物件の完売捕捉が多く、特に「アグレシオ武蔵小金井 ラ・メグリエ」（44棟）が平均契約率を上昇させた。平均価格が１億4,000万円を上回る高額物件「プラウドシーズン学芸大学」（６棟）は２期分け販売でそれぞれ即日完売と好調。
神奈川県は「プラウドシーズン横浜中山 ブライトヒル 第１期」（８棟）が即日完売した。
埼玉県は「Loose Fit 浦和太田窪」（３棟）が青田販売により３ヶ月弱で完売。
千葉県は拾遺物件を含めて低調な中、新規の「リーズン西船橋 クレストヴィラ 第１期」（11棟）が好調。

（都県別供給・契約動向）

■東京都：90棟 … 契約率92.2％
「プラウドシーズン学芸大学」（６棟）は東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分。静かな住宅地内に位置しており、希少性のある立地の評価が高かった。第三者所有地に日影の掛からない２棟には３階建てのプランを採用し、建物面積を広く確保した。建物面積141㎡（カーポートを除くと120㎡強）の南東角区画は、１億7,000万円超えの高額設定ながら２倍の登録を得た。
■神奈川県：91棟 契約率79.1％
「ファインコートLaLa湘南平塚」（全166区画）は第６期３次まで販売が進み、計119棟が成約済み。当初より商圏が狭域化する一方、歩留まりは25％と高い（最近１年間）。また、20歳代やシニア層の購入が増えている。２台目の車庫や駐輪場（バイクや３台以上の自転車）が欲しいなどの要望が多くなり、庭を削ってマルチスペースを設置した区画を増やしている。
■埼玉県：119棟 … 契約率43.7％
「Loose Fit浦和太田窪」（３棟）は京浜東北線「浦和」駅徒歩15分に立地する３階建て。周辺物件は狭小化しており、土地・建物面積（24・34坪）のゆとりが評価され、完成前に完売。浦和駅徒歩圏の浦和区立地の評価により、市内他区から買い上がった。
■千葉県：119棟 … 契約率36.1％
「リーズン西船橋 クレストヴィラ 第１期」（11棟）は京成本線「東中山」駅徒歩３分の高台立地、加えて総武線「西船橋」駅からも歩ける立地（徒歩15分）が評価されて好調。

【2019年平均概要推移】
■月別供給棟数の推移

■平均商品水準の推移

※平均値→中間値掲載物件は中間値×棟数で販売総額換算

※2019年建売住宅市場の月別データはこちら。

※2018年以前の過去データはこちら。