【2021年5月の分譲マンション市況】
2021年5月の首都圏における新築マンションの供給は、160物件2,740戸(前年同月比+370.6％･+187.2％)。新型コロナウィルス感染拡大による緊急事態宣言が発出されたことにより、販売活動がほぼストップした前年同月は34物件･954戸の供給に留まったが、当月(2021年5月)はコロナ禍の状況が続いているものの、供給は回復。コロナ禍以前の前々年同月(2019年5月／2,324戸）と比べると17.9％の増加となっている。なお、東京23区の供給シェアは47.5％(1,302戸)。
平均契約率は76.4％。緊急事態宣言下で供給戸数が1,000戸未満であった前年同月(96.1％)に比べると19.7ポイント低下しているものの、5か月連続で70％を超えた。エリア別では、横浜市(64.0％)、埼玉県その他(60.1％)を除くエリアで70％以上の契約率をマーク。特に、都下(82.5％)、川崎市(86.0％)、神奈川県その他(82.9％)、千葉市(82.2％)、千葉県その他(91.5％)では80％を超える高い契約率をマークした。
平均価格は6,100万円で、前年同月(5,062万円)に比べ20.5％上昇。エリア別では、さいたま市(5,412万円)、埼玉県その他(4,896万円)が前年同月比でそれぞれ+53.8％、31.3％と大きく上昇。一方、横浜市は同▲15.8％と大きく低下した。
平均面積は65.80㎡で、前年同月(65.49㎡)に比べ0.5％拡大。エリア別では、千葉県その他(前年同月比+10.3％)と大きく拡大。一方、都下(同▲8.4％)と、大きく縮小した。
平均坪単価は@306.5万円/坪で、前年同月(＠255.6万円/坪)に比べ19.9％上昇。エリア別では、さいたま市(＠249.9万円/坪)、埼玉県その他(＠243.4万円/坪)が前年同月比でそれぞれ+54.5％、+38.9％と大きく上昇。一方、横浜市は同▲10.0％と大きく低下した。
2021年5月(当月)の供給は、160物件2,740戸。前年同月同様、緊急事態宣言下(首都圏での対象は東京都)にあったが、コロナ禍における販売体制の確立とコロナ禍による住宅需要の高まり等を受けて、前年同月比+187.2％と大幅に増加した。2021年に入ってからは、5か月連続で前年同月を上回る供給が続いている。
当月の新規発売は35物件1,138戸（前年同月比+218.2％<物件数>・+158.0％<供給戸数>）。全供給戸数に占める新規の割合は41.5％で、今年に入ってからは先月(51.5％)に次ぐ高い割合であり、2021年4～5月は新規供給の割合が高まっている。また、4月（7物件556戸）と同様、5月も｢ｳﾞｪﾚｰﾅｼﾃｨ千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央ｱﾘｰﾅ｣、 ｢ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞつくば｣等、千葉･茨城県を中心に、総戸数が100戸を超える大型新規物件が7物件・501戸供給されている。
＜総戸数100戸以上の新規供給物件＞※一部物件を掲載
大和ﾊｳｽ工業･小田急不動産･三信住建 ｢ﾌﾟﾚﾐｽﾄ金町｣(葛飾区、全124戸/販売56戸) ⇒ 駅徒歩7分･@252万円/坪。初月契約率73％。
大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ ｢ｳﾞｪﾚｰﾅｼﾃｨ千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央ｱﾘｰﾅ｣(印西市、全176戸/販売60戸) ⇒ 駅徒歩5分･大規模SCが至近。初月契約率100％。
日本ｴｽｺﾝ ｢ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞつくば｣(つくば市、全218戸/販売204戸）⇒ 駅徒歩3分。発売3か月弱で9割強が契約済み。
当月の平均契約率は76.4％で、5か月連続で70％を上回り、販売は堅調に推移している。上述の大型物件以外の新規物件の販売も好調で、全体の契約率を押し上げた。当月の平均完売率は30.0％（前年同月比▲34.7ポイント）。なお、販売最終期を迎えた物件は23物件。このうち、三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄ虎ノ門｣は全120戸の大型物件で、平均1億9,973万円･@865万円/坪ながら、販売開始約7か月で完売した。
＜契約率75％以上の新規物件＞ ※一部物件を記載
東京建物｢Brillia大島 Parkside｣(江東区、全65戸/販売34戸)⇒ 公園隣接の住宅街立地･@288万円/坪。初月契約率91％。
西日本鉄道｢ｻﾝﾘﾔﾝ南砂町｣(江東区、全36戸/販売18戸) ⇒ 駅徒歩15分･荒川方面を臨む東向き住戸が人気。初月契約率100％。
ﾀﾏﾎｰﾑ｢ｸﾞﾚﾝﾄﾞｰﾙ新宿牛込柳町｣（新宿区、全72戸/販売28戸）⇒ 駅徒歩4分の住宅街立地。@440万円/坪だが、周辺相場に比べ割安で初月契約率75％。
日神不動産｢ﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞ中野｣(中野区、全43戸/販売43戸) ⇒ 平均面積37㎡台のコンパクトタイプ物件。販売開始1か月強で完売。
日鉄興和不動産｢ﾘﾋﾞｵ宮崎台｣(川崎市宮前区、全43戸/販売25戸) ⇒ 駅徒歩2分の高台立地。初月契約率100％。
大成有楽不動産｢ｵｰﾍﾞﾙ戸田公園ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｣(戸田市、全43戸/販売21戸) ⇒ 競合が多いエリアながら、地元需要を取り込み初月契約率76％をマーク。
当月の平均価格(6,100万円)と平均坪単価(@306.5万円/坪)は、前年同月よりもそれぞれ20.5％、19.9％上昇。価格水準の高い東京23区の供給シェア(47.5％)が前年同月(32.3％)より大幅に高まったことに加え、新規物件の｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞ新虎通り｣(平均1億2,798万円/@724万円/坪)、｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞ銀座一丁目｣(平均9,977万円/@740万円/坪)等、平均坪単価が@400万円を超える物件が38物件･625戸(全体の供給戸数の22.8％)と多かったことが、価格･坪単価が大幅に上昇した要因である。
6月は、2019年6月並みの約2,500戸の供給が見込まれる。総戸数100戸以上の新規物件としては、中央日本土地建物｢ﾊﾞｳｽ西大島｣(江東区、全183戸/販売105戸)、小田急不動産･大和ハウス工業｢ﾘｰﾌｨｱﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ杉並 井草森公園｣(杉並区、全133戸/販売44戸)等が予定されている。
東京23区は、平均坪単価が@400万円を超える物件が47％を占め、前年同月に比べ平均価格･平均坪単価が上昇。高額･高単価物件が多いものの、@400万円/坪を超える物件の平均契約率は80％と好調。
東京都下では10物件の供給。うち5物件が｢調布｣駅圏の販売継続物件。@300万円/坪を上回る物件が大半だが、販売は概ね順調に進捗している。
横浜市の平均契約率は64％(前年同月比▲36.0ポイント)。供給の66％を占める販売継続物件の売れ行きがやや鈍い傾向。
川崎市では、供給戸数の38％を新規物件の｢ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ武蔵新城ﾌｨｰﾙﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｣(販売52戸/全120戸)が占めており、平均契約率や平均住戸概要は同物件の影響が大きい。
神奈川県その他では、殆どが販売継続物件による供給で、平均契約率は83％と堅調な売れ行きを示している。
さいたま市では新規物件の供給はない。供給の88％を販売継続物件の｢SHINTO CITY(ｼﾝﾄｼﾃｨ)｣(販売79戸/全1,411戸)が占めるが、契約率81％と好調を維持している。
埼玉県その他では、4物件79戸が新規物件による供給。うち2物件が｢所沢｣駅最寄りの総戸数100戸前後の大型物件だが、2物件とも初月契約率は50％台の売れ行きにとどまっている。
千葉市では、前年同月の供給はなかった。2021年1～4月は86～256戸の活発な供給が行われていたが、当月は73戸の供給に留まった。
千葉県その他では、4物件(163戸)が新規に登場。平均面積が10％拡大しているのは、供給の27％を占める｢ｳﾞｪﾚｰﾅｼﾃｨ千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央ｱﾘｰﾅ｣(平均96㎡台)の影響が大きい。前年同月(20戸)に比べ供給が大幅に草加したものの、90％超の高契約率をマークしている。
茨城県では｢ﾚ･ｼﾞｪｲﾄﾞつくば｣のみであるが、広面積かつ価格水準が高いのが特徴。
2021年4月の首都圏における新築マンションの供給は、140物件2,561戸(前年同月比+278.4％･+159.5％)。新型コロナウィルス感染拡大による緊急事態宣言が発出されたことにより、販売活動がほぼストップした前年同月は37物件･987戸の供給に留まったが、当月(2021年4月)はコロナ禍の状況が続いているものの、供給は回復。コロナ禍以前の前々年同月(2019年4月)の供給は1,879戸であり、当月は36.3％増加している。
東京23区の供給シェアは、今年に入ってから35～47％で推移していたが、当月は51.0％(1,305戸)と高まった。
平均契約率は77.4％で、前年同月(81.4％)に比べ4.0ポイント低下したものの、4か月連続で70％を超えた。エリア別では、神奈川県その他(66.2％)、さいたま市(65.6％)を除くエリアで70％以上の契約率をマーク。特に、川崎市(84.6％)、千葉市(84.4％)では80％を超えており、東京23区(79.7％)も80％弱の契約率となっている。
平均価格は7,373万円で、前年同月(5,401万円)に比べ36.5％上昇。エリア別では、東京23区(9,722万円)が前年同月に比べ+38.5％と大きく上昇。その他、川崎市(前年同月比+17.7％)、千葉県その他(同+27.4％)も上昇幅が大きい。一方、横浜市(前年同月比▲12.0％)、埼玉県その他(同▲18.2％)では大きく低下した。
平均面積は66.13㎡で、前年同月(66.56㎡)比▲0.6％。エリア別では、千葉市(前年同月比▲15.0％)、千葉県その他(同▲6.8％)と、千葉県エリアで縮小。一方、東京23区は前年同月(61.44㎡)に比べ5.5％(64.81㎡)拡大している。
平均坪単価は@368.6万円/坪で、前年同月(＠268.2万円/坪)に比べ37.4％上昇。エリア別では、東京23区(495.9万円)が前年同月に比べ+31.3％と大きく上昇。また、千葉市(前年同月比+15.4％)、千葉県その他(同+36.6％)と、千葉県エリアの上昇も大きい。
2021年4月(当月)の供給は、140物件2,561戸。前年同月(2020年4月)は、新型コロナウィルス感染拡大による緊急事態宣言が初めて発出され、大手をはじめとしたデベロッパー各社は販売活動を休止。2019年4月の1,879戸から大幅減(▲47.5％)となる987戸の供給に留まった。一方、当月は昨年同様、4月下旬に緊急事態宣言が発出される状況(首都圏での対象は東京都)にあったが、コロナ禍における販売体制の確立とコロナ禍による住宅需要の高まり等を受けて、前年同月比+159.5％と大幅に増加した。2021年に入ってからは、4か月連続で前年同月(1月は前年同月比+14.7％、2月は同+61.0％、3月は同+58.0％)を上回る供給が続いている。
当月の新規発売は33物件1,319戸。前年同月に比べ物件数は+94.1％、供給戸数は+51.1％と大幅に増加し、新規割合は今年初めて50％を超える51.5％となった。2021年1～2月は、新規物件の供給を絞り在庫圧縮を優先する傾向にあり新規供給が抑えられていたが、3～4月は新規供給の割合が高まっている。また、4月は総戸数が100戸を超える大型新規物件が7物件・販売556戸あったことも、供給戸数の大幅増加の一因となった。
＜総戸数100戸以上の新規供給物件＞※一部物件を掲載
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ ｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田四番町｣(千代田区、全168戸/販売162戸) ⇒ 平均価格2億3,000万円強。2か月弱で完売。
ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ ｢ﾙﾌｫﾝ ｻﾞ･ﾀﾜｰ大塚｣(豊島区、全146戸/販売50戸) ⇒ 再開発の進む大塚エリア。＠500万円/坪弱、初月契約率90％。
東京建物他、計4社JV ｢Brillia Tower聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENSE｣(多摩市、全520戸/販売180戸）⇒ 初月契約率72％。
当月の平均契約率は77.4％で、4か月連続で70％を上回り、販売は堅調に推移している。特に、東京23区では79.7％の高い契約率をマーク。上述の大型物件以外の新規物件販売も好調で、全体の契約率を押し上げた。当月の平均完売率は31.4％で、前年同月(29.7％)を1.7ポイント上回った。なお、販売最終期を迎えた物件は14物件。このうち、三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ｢ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞLaLa南船橋ｽﾃｰｼｮﾝﾌﾟﾚﾐｱ ｣は全231戸の大規模物件ながら、販売開始9か月弱で完売。
＜販売好調の新規物件＞ ※一部物件を記載
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｢ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ板橋大山｣(板橋区、全49戸)⇒ 蓄積した地元層の需要だけでなく、中広域からの集客に成功。初月完売。
野村不動産｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞ千歳烏山ｱﾍﾞﾆｭｰ｣(世田谷区、全61戸) ⇒ 駅徒歩13分･＠313万円/坪。販売開始約1か月半で8割弱の進捗。
旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｢ｱﾄﾗｽ西日暮里道灌山｣(荒川区、全50戸) ⇒ ＠約430万円。同駅圏の明和地所｢ｸﾘｵ西日暮里ﾌﾞﾗｲﾄﾏｰｸｽ｣も好調な売れ行き。
日神不動産｢ﾃﾞｭｵｽﾃｰｼﾞ大泉学園Ⅱ｣(練馬区、全31戸) ⇒ 平均面積35㎡のコンパクトタイプ物件。初月完売。
新日本建設｢ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ千葉ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｣（千葉市中央区、全44戸）⇒ ｢千葉｣駅徒歩9分の高台住宅街立地。全戸一括販売で、初月は32戸が契約。
清水総合開発｢ｳﾞｨーｸｽｲｰﾄ松戸｣(松戸市、全70戸) ⇒ 平均面積40㎡のコンパクトタイプ物件。競合物件が至近ながら、初月契約率86％と好調。
当月の平均価格(7,373万円)と平均坪単価(@368.6万円/坪)は、前年同月よりもそれぞれ36.5％、37.4％上昇。価格水準の高い東京23区の供給シェア(51.0％)が前年同月(42.4％)より大幅に高まったことに加え、上述の｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田四番町｣をはじめ、｢ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ日本橋時の鐘通り｣(価格9,982万円/＠477.6万円/坪)、｢ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ日本橋本町｣(価格1億831万円/＠502.0万円/坪)等、平均坪単価が＠400万円を超える物件が32物件･739戸(全体の供給戸数の28.9％)と多かったことが、価格･坪単価が大幅に上昇した要因である。
5月は、2019年5月並みの約2,500戸の供給が見込まれる。総戸数100戸以上の新規物件としては、大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｢ｳﾞｪﾚｰﾅｼﾃｨ千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央ｱﾘｰﾅ｣(印西市、全176戸/販売60戸)、大和ハウス工業｢ﾌﾟﾚﾐｽﾄ金町｣(葛飾区、全124戸/販売50戸)等が予定されている。
東京23区は、平均坪単価が＠400万円/坪を超える物件が57％を占めたことから、前年同月に比べ平均価格･平均坪単価が大幅に上昇。高額･高単価物件が多いものの、6割弱の37物件で平均契約率が80％を超えており、好調な売れ行きを示している。
東京都下は、供給戸数の62％を｢Brillia Tower聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENSE｣(販売180戸/全520戸)が占めており、平均契約率や平均住戸概要は同物件の影響が大きい。
横浜市の平均価格･平均坪単価は、2021年1～3月平均で6,087万円･＠295.4万円。当月は大幅に下がっているが、供給戸数の38％を占める｢ﾙﾈ横浜戸塚｣(販売82戸/価格4,912万円/坪単価＠223.1万円)が影響している。
川崎市では、供給戸数の44％を新規物件の｢ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ登戸ｽｸｴｱ(定借)｣(販売40戸/全52戸)が占めており、平均契約率や平均住戸概要は同物件の影響が大きい。
神奈川県その他では、新規物件はない。平均契約率は66％(前年同月比▲15ポイント)であるが、販売開始から時間の経った販売継続物件の売れ行きが鈍い傾向。
さいたま市では、前年同月の供給はなかった。当月も販売継続物件の供給のみ(4物件)で32戸と供給が少ない。
埼玉県その他では、3物件88戸が新規物件による供給。前年同月に比べ平均住戸概要が大きく低下しているが、前年同月は突出した物件の供給があったためである。
千葉市では、新たに3物件(計101戸)が登場。供給の58％を占める新規3物件の平均面積は61.64～65.54㎡と圧縮されており、全体の平均面積は前年同月比▲15％と縮小した。
千葉県その他では、供給の26％を占めるコンパクトタイプ物件｢ｳﾞｨｰｸｽｲｰﾄ松戸｣(販売44戸/面積40.21㎡)の登場により、平均面積が7％低下。｢柏の葉キャンパス｣駅圏では、2物件･計57戸(34％)が供給。両物件とも契約率は90％を上回り、販売は順調に進捗している。
【2021年3月の分譲マンション市況】
2021年3月の首都圏における新築マンションの供給は、150物件3,359戸。前年同月(113物件2,126戸)に比べ、物件数で32.7％、供給戸数で58.0％と大幅に増加した。全エリアで前年同月より供給戸数は増加。特に、横浜市(528戸)、神奈川県その他(280戸)、千葉県その他(546戸)が前年同月比で100％を超える大幅な増加となり、千葉県の供給シェアは20.9％と高まった。東京23区の供給は1,195戸。供給シェアは35.6％と、その他のエリアで増加傾向が顕著だったため、前年同月(51.6％)より大幅に低下した。
平均契約率は78.0％で、前年同月(72.9％)に比べ5.1ポイント上昇。3か月連続で70％を超えた(1月は70.4％、2月は82.7％)。エリア別では、横浜市(69.9％)、神奈川県その他(63.6％)を除くエリアで70％以上の契約率をマーク。特に、千葉市(93.0％)、千葉県その他(94.1％)と、千葉県エリアで90％を超える契約率をマークした。
平均価格は6,057万円で、前年同月(6,449万円)に比べ6.1％低下。エリア別では、神奈川県その他(4,580万円)、千葉県その他(4,185万円)が前年同月よりも15％前後低下。一方、埼玉県その他は前年同月(4,314万円)に比べ+17.3％(5,062万円)と大きく上昇した。
平均面積は66.26㎡で、前年同月(64.68㎡)より拡大(+2.4％)。エリア別では、東京23区(前年同月比+5.8％)、横浜市(同+2.9％)、さいたま市(同+5.0％)、千葉市(同+3.0％)が前年同月よりも拡大した。一方、東京都下は前年同月(69.50㎡)に比べ▲20.8％(55.04㎡)と大幅に縮小した。
平均坪単価は@302.2万円/坪で、前年同月(@329.6万円/坪)に比べ8.3％低下。エリア別では、東京23区(＠409.4万円/坪)、川崎市(＠284.4万円/坪)、さいたま市(＠260.3万円/坪)、千葉市(＠191.6万円/坪)、千葉県その他(＠198.6万円/坪)が前年同月よりも2％以上低下。一方、東京都下(＠306.9万円/坪)は前年同月(＠235.8万円/坪)に比べ+30.2％、埼玉県その他(＠236.0万円/坪)も前年同月(＠197.4万円/坪)比で+19.6％と大幅に上昇した。
2021年3月の供給は、150物件3,359戸。前年同月(2020年3月)は、新型コロナウィルス感染拡大による影響の不透明感等の高まりから、2019年3月の4,008戸から47.0％減の2,106戸の供給であったが、デベロッパー各社はコロナ禍における販売体制を確立させてきたこともあり、2021年3月は前年同月比+58.0％と大幅に増加した。2021年入ってからは、1月(前年同月+31.5％)、2月(前年同月+61.0％)と、3か月連続で前年同月を上回る供給が続いている。
3月の新規発売は27物件1,087戸。前年同月に比べ物件数は+8.0％とやや増加し、供給戸数は▲1.6％とやや減少した。2021年1月、2月は1月7日に発出された政府の緊急事態宣言の影響もあって、各社が新規物件の供給を絞り在庫圧縮を優先する傾向にあったが、3月は前年同月並みの新規供給がみられた。
また、3月は販売戸数が100戸を超える、新規発売物件や新街区の販売を開始した継続物件が3物件・548戸あったことも、供給戸数の大幅増加の一因となった。
＜総戸数100戸以上の新規供給物件＞
【新規物件】野村不動産 ｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞ練馬中村橋ﾏｰｸｽ｣(練馬区、全186戸/販売110戸) ⇒ ｢中村橋｣駅徒歩4分の駅近立地、契約率87.3％で好調。
【継続物件】野村不動産等3社JV ｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ日吉｣(横浜市港北区、全1,318戸/販売200戸）⇒ ｢ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽⅢ｣販売開始、初月に130戸強を契約。
【継続物件】東武鉄道等4社JV ｢ｿﾗｲｴｸﾞﾗﾝ流山おおたかの森｣(流山市、全794戸/販売238戸) ⇒ ｢第二工区｣販売開始、販売238戸が全戸が完売。
3月の平均契約率は78.0％で前年同月(72.9％)を5.1ポイント上回った。3か月連続で平均契約率は70％(1月70.4％、2月82.7％)を上回り、先月に続き販売は堅調に推移している。特に、千葉県では93.9％(千葉市93.0％、千葉県その他で94.1％)と非常に高い契約率をマーク。上述の｢ｿﾗｲｴｸﾞﾗﾝ流山おおたかの森｣以外にも完売物件が複数あり、全体的に好調な売れ行きを示した。
＜販売好調の新規物件＞ ※一部物件を記載
東京建物｢Brillia旗の台｣(品川区、全38戸)⇒ 完売。近隣エリアの｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞ目黒洗足ｶﾞｰﾃﾞﾝｺｰﾄ(定借)｣(目黒区、全41戸)も販売開始1か月で完売。
明和地所｢ｸﾘｵ千代田御茶ノ水｣(千代田区、全37戸) ⇒ 30～50㎡台が主力だが、1列配した3LDKが人気。初月で販売対象32戸が完売。
大和ﾊｳｽ工業｢ﾌﾟﾚﾐｽﾄ横濱反町｣（横浜市神奈川区、全104戸）⇒ ｢反町｣駅徒歩4分の住宅地然とした四方角地の好立地。契約率87.7％と好調。
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ｢ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ海老名ﾌﾞﾙｰﾑﾌﾟﾚﾐｱ｣(海老名市、全58戸) ⇒ 競合が多いエリアながら、82.8％の成約。
3月の平均完売率は35.3％で前年同月(25.7％)を9.6ポイント上回った。販売最終期を迎えた物件が32物件あったが、うち7割弱の21物件が全戸完売に至っていることも完売率の上昇に貢献。契約率も押し上げた一因。
＜早期完売･完売間近物件＞ ※一部物件を記載
大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｢ｳﾞｪﾚｰﾅｸﾞﾗﾝ赤羽北ﾌﾛﾝﾄ｣(北区、全89戸)⇒ ｢北赤羽｣駅徒歩3分、全戸南向きでスキップフロア採用。約6か月で完売。
日鉄興和不動産･伊藤忠都市開発｢ﾘﾋﾞｵ東中野ﾋﾙﾄｯﾌﾟ｣(中野区、全136戸) ⇒ 新宿方面を望む眺望が人気、販売対象全94戸を約6か月で供給し、残2戸。
新日本建設｢ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ八千代台駅前｣（八千代市、全38戸）⇒ 駅徒歩2分、同駅圏での駅近物件の供給が少なく、約4か月で完売。
3月の平均価格(6,057万円)と平均坪単価(@302.2万円/坪)は、前年同月よりもそれぞれ▲6.1％、▲8.3％低下。価格水準の高い東京23区の供給シェアは35.6％と前年同月(51.6％)より大幅に低下し、価格水準の低い千葉県その他の供給シェアが16.3％と前年同月の5.5％から大きく上昇したことが、平均価格･平均坪単価の低下の主因。
なお、4月は東京建物等4社JV ｢Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE｣(多摩市、全520戸/販売180戸)以外にはまとまった供給が見当たらず、約2,000戸の供給見込み。(2020年4月：987戸、2019年4月：1,879戸)
東京23区では、前年同月に比べ供給戸数は9.0％増加したものの、新規供給の割合は46.8％と前年同月(64.8％)に比べ低下。高額・高単価物件が多いこともあり、販売を小出しにする継続物件の供給が多い。東京都下では、前年同月に比べ平均面積が20.8％大幅に縮小。供給戸数の31％(71戸)を占める｢三鷹｣駅最寄りのコンパクトタイプの新規2物件(｢ｲﾆｼｱ三鷹(普通借地権)｣/｢ｳﾞｧｰｽｸﾚｲｼｱ三鷹｣)によるところが大きい。
横浜市では、供給戸数は236.3％の大幅な増加。新街区の販売開始となった｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ日吉｣(販売200戸/総戸数1,318戸)が供給戸数の37％(200戸)を占めており、契約率や平均住戸概要も同物件の影響が大きい。
川崎市では、前年同月に比べ平均価格･平均坪単価がそれぞれ15.2％･12.2％低下。供給戸数の67％(82戸)を新規発売の｢ﾃﾞｭｵｽﾃｰｼﾞ川崎｣(販売42戸)と、継続物件の｢ｸﾚｽﾄﾌﾟﾗｲﾑﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ ﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞ七番街｣(販売40戸)が占めており、この2物件の影響が大きい。
その他神奈川県では、供給戸数が前年同月(133戸)に比べ大幅に増加(+110.5％)。このうち、｢海老名｣駅最寄りの2物件、｢ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ海老名ﾌﾞﾙｰﾑﾌﾟﾚﾐｱ｣(販売58戸)、｢ｾﾝﾄｶﾞｰﾃﾞﾝ海老名｣(販売45戸)が全体の36.8％(103戸)を占めている。
さいたま市では新規発売の2物件｢ｳﾞｪﾚｰﾅ北大宮ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｣(販売21戸)、｢ﾙﾋﾟｱｼｪﾘｰﾙ南浦和｣(販売36戸)が寄与し、前年同月(81.9％)より5.3％ポイント高い、87.2％の契約率をマーク。
その他埼玉県では、前年同月に比べ平均契約率が+20.8ポイントと大幅に低下したものの、72.4％の契約率をマーク。前年同月の価格・契約率は、特定物件によるところが大きかったためである。
千葉市では、継続物件｢幕張ﾍﾞｲﾊﾟｰｸ ｽｶｲｸﾞﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰ｣(販売72戸/契約率97.2％)が全体の46％を占めている。
その他千葉県では、前述の通り、｢ｿﾗｲｴｸﾞﾗﾝ流山おおたかの森｣(販売238戸/契約率100％)が全体の44％を占めている。
【2021年2月の分譲マンション市況】
2021年2月の首都圏における新築マンションの供給は、156物件3,457戸。前年同月(132物件2,147戸)に比べ、物件数で18.2％、供給戸数で61.0％と大幅に増加した。エリア別では、東京都下(222戸)、横浜市(205戸)、川崎市(226戸)、さいたま市(114戸)が前年同月よりも減少。東京23区の供給は1,624戸。供給シェアは47.8％と、前年同月(42.0％)よりもやや上昇した。
平均契約率は82.7％で、前年同月(75.8％)に比べ6.9ポイント上昇。2か月連続で70％を超えた(1月は70.4％)。エリア別では、さいたま県その他(65.0％)を除くすべてのエリアで70％以上の契約率をマーク。特に、東京23区(82.9％)、川崎市(91.2％)、神奈川県その他(80.4％)、さいたま市(83.3％)、千葉市(98.8％)では80％を超える契約率となった。
平均価格は6,099万円で、前年同月(6,461万円)に比べ5.6％低下。エリア別では、東京23区(7,532万円)、埼玉県その他(3,933万円)、千葉市(3,742万円)が前年同月よりも5％以上低下。特に、さいたま県その他は前年同月(5,559万円)と比べ▲29.2％と大きく低下。一方、神奈川県その他は前年同月(4,305万円)に比べ+25.4％と大きく上昇した。
平均面積は66.35㎡で、前年同月(66.94㎡)よりやや縮小（▲0.9％）。エリア別では、神奈川県その他(前年同月比+9.2％)、さいたま市(同+0.9％)、埼玉県その他(同+2.5％)が前年同月よりも拡大した。
平均坪単価は@303.9万円/坪で、前年同月(@319.1万円/坪)に比べ4.8％低下。エリア別では、東京23区(＠388.2万円/坪)、東京都下(＠250.3万円/坪)、さいたま市(＠238.0万円/坪)、その他埼玉県(＠185.4万円/坪)、千葉市(＠175.0万円/坪)が前年同月よりも低下。一方で、川崎市(＠273.7万円/坪)、神奈川県その他(＠241.9万円/坪)は前年同月より大きく上昇した(+13～15％)。
2021年2月の供給は、156物件3,457戸。新型コロナウィルスによる2度目の緊急事態宣言下中であったものの、デベロッパー各社は販売活動を継続。先月（前年同月+14.7％)同様に供給が増加しており、2月の供給戸数は、前年同月に比べ+61.0％と大きく増加した。
2月の新規発売物件は20物件677戸。前年同月に比べ物件数は▲25.9％、供給戸数は▲29.3％と、大きく減少。2月は、1月7日に発出された緊急事態宣言が3月7日まで延長された(3月21日まで再延長)こともあって、各社が新規物件の供給を絞る傾向がみられた。一方で、前月以前からの販売継続物件の供給が大半を占めており、各社が在庫圧縮を優先したことがうかがわれる。
また、2月は総戸数150戸を超える大型・大規模物件の新規発売はなく、総戸数100戸を超える(150戸未満)ものも3物件と少なかった
＜総戸数100戸以上の新規発売物件＞
伊藤忠都市開発「ｸﾚｳﾞｨｱ新宿若松町」(新宿区、全149戸/販売51戸)⇒＠493.9万円/坪と高単価ながら、契約率76.5％を記録。
住友商事「ｸﾗｯｼｨﾊｳｽ亀有」(足立区、全121戸/販売60戸）⇒｢亀有｣駅徒歩4分の駅近立地、契約率95％と好調。
東京日商ｴｽﾃﾑ「ｴｽﾃﾑｺｰﾄ横浜新吉田ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｣(横浜市港北区、全118戸/販売54戸) ⇒ 従来相場を大きく上回るものの、堅調。
平均契約率は82.7％で前年同月(75.8％)を6.9ポイント上回り、平均完売率も39.7％で前年同月(31.1％)を8.6ポイント上回った。2月は2か月連続で平均契約率が70％(先月70.4％)を上回り、さらには80％を超えるエリアもみられるなど、先月に続き販売は堅調に推移している。また、前述の通り、2月は前月に続き販売継続物件の供給が多かった。販売最終期を迎えた物件が34物件、うち8割強の28物件が全戸完売に至っていることもあり、契約率を押し上げた。
＜発売4か月以内の早期完売物件＞
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ・日本土地建物｢ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽさいたま新都心｣(さいたま市中央区、全109戸)⇒ ｢さいたま新都心｣駅徒歩5分、約3か月で完売。
ﾓﾘﾓﾄ｢ﾋﾟｱｰｽ自由が丘ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｣(世田谷区、全38戸) ⇒ 周辺の需要蓄積もあり、約4か月で完売。
新日本建設｢ｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｨ津田沼奏の杜｣（津田沼市、全45戸）⇒ コンパクトタイプ物件ながら設備・仕様が充実、約4か月で完売。
2月は平均価格(6,099万円)と平均坪単価(@303.9万円/坪)が、前年同月よりもそれぞれ▲5.6％、▲4.8％低下。価格水準の高い東京23区の供給シェアは47.8％と前年同月(42.0％)より上昇したものの、前年の2020年2月は販売戸数91戸(総戸数164戸)の｢ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ高輪ﾀﾜｰ｣(平均価格14,581万円・平均坪単価＠662.3万円/坪)をはじめ、＠500万円/坪を超える超高額物件の供給の割合が高かった(首都圏全体の11.1％、東京23区の26.4％)ことなどから、2021年2月は平均価格・平均坪単価が前年同月より低下した。
なお、3月は新規・継続ともにまとまった供給が多い模様であり、約3,500戸の供給見込み。(2020年3月：2,126戸)
＜販売100戸以上の3月発売物件＞
【新規物件】三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ｢ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田四番町｣(千代田区、全168戸/販売130戸)
【新規物件】野村不動産「ﾌﾟﾗｳﾄﾞ練馬中村橋ﾏｰｸｽ｣(練馬区、全186戸/販売100戸)
【継続物件】野村不動産等3社JV｢ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ日吉 ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽⅢ｣(横浜市港北区、全1318戸/販売200戸)
【継続物件】東武鉄道等4社JV｢ｿﾗｲｴｸﾞﾗﾝ流山おおたかの森 ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ街区｣(流山市、全794戸/販売238戸)
東京23区では、供給戸数は80.2％の大幅な増加。新規供給は減少する一方で、｢ﾌﾞﾗﾝｽﾞﾀﾜｰ豊洲｣(販売470戸/2020年販売分も含む)、｢ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ勝どき(ﾐｯﾄﾞ)｣(販売96戸)といった大規模の継続物件が供給戸数の大幅増加に寄与した。
東京都下では、新規発売物件はなく、販売戸数20戸以下の継続物件が多い。八王子市、東村山市、昭島市、町田市といった郊外部の駅徒歩遠隔立地、支線立地の物件が多かったものの、契約率78.4％(前年同月+18ポイント)を示しており、販売は堅調に推移した。
横浜市では、供給戸数は18.0％減少。新規発売物件が3物件あったものの、販売50戸以上の継続物件はなく、全体では販売20戸以下の継続物件が殆どだった。
川崎市では、前年同月に比べ平均面積が10.0％縮小。供給戸数の15.9％(36戸)を占めるコンパクト物件「ｿﾙﾃｨｱ新川崎」(平均4,136万円・41.04㎡・＠333.2万円/坪)によるところが大きい。
その他神奈川県では、供給戸数が前年同月(184戸)に比べ大幅に増加(+69.6％)しているが、大規模の継続2物件｢ﾘｰﾌｨｱﾀﾜｰ海老名ﾌﾞﾘｽｺｰﾄ｣(販売109戸/総戸数302戸)、｢ﾌﾟﾚﾐｽﾄ湘南辻堂｣(販売99戸/総戸数914戸)が全体の66.7％を占めている。
さいたま市では販売20戸以下の継続物件が大半だが、前年同月(75.2％)より8.1％ポイント高い、83.3％の契約率をマーク。
その他埼玉県では、前年同月に比べ平均価格・平均坪単価がそれぞれ29.2％、31.0％低下。供給戸数の49.6％(58戸)を占める継続物件の｢ﾘﾋﾞｵｼﾃｨ川口元郷(定借)｣(平均3,326万円・70.49㎡・＠156.0万円/坪)によるところが大きい。
千葉市では、販売戸数195戸(2月一括掲載)の継続物件｢ｳﾞｪﾚｰﾅｼﾃｨ ﾊﾟﾚ･ﾄﾞ･ﾏﾘﾅｰｼﾞｭ｣(総戸数267戸)による供給が全体の76.2％を占めている。
その他千葉県では、船橋市・市川市・柏市での供給が大半。
【2021年1月の分譲マンション市況】
2021年1月の首都圏におけるマンションの供給は、129物件2,017戸。前年同月（98物件1,759戸）に比べ、物件数で31.6％、供給戸数で14.7％と増加した。
エリア別の供給では、東京23区（808戸）と東京都下（170戸）、その他埼玉県（53戸）、千葉市（86戸）が前年同月よりも減少。東京23区の供給シェアは40.1％で、前年同月（59.9％）よりも大きく下がった。
平均契約率は70.4％で、前年同月（70.1％）に比べ0.3ポイント上昇。3ケ月ぶりに70％を上回った。
エリア別では、東京23区（67.5％）、その他神奈川県（58.0％）、埼玉県その他（54.7％）を除くエリアでは70％以上の契約率。横浜市（80.7％）と川崎市（86.2％）、さいたま市（86.9％）では80％を上回った。
平均価格は5,824万円で、前年同月（7,088万円）に比べ17.8％低下。
エリア別では、東京23区（7,028万円）、東京都下（5,307万円）、川崎市（5,618万円）、その他神奈川県（4,534万円）が前年同月よりも低下しており、特に、東京23区は▲22.1％と大きく低下した。一方、さいたま市（5,532万円）は前年同月（4,764万円）に比べ+16.1％と大きく上昇。
平均面積は67.31㎡で、前年同月（64.03㎡）に比べ5.1％拡大。
エリア別では、川崎市（前年同月比▲6.3％）、その他埼玉県（同▲1.5％）、その他千葉県（同▲2.0％）が前年同月よりも縮小。
平均坪単価は@286.0万円/坪で、前年同月（@366.0万円/坪）に比べ▲21.9％低下。
エリア別では、東京23区（@361.4万円/坪）と東京都下（@249.1万円/坪）、横浜市（@308.3万円/坪）、その他神奈川県（@212.8万円/坪）が前年同月よりも低下。
2021年1月の供給は、129物件2,017戸。年末からの新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、昨年4月以来となる2度目の緊急事態宣言が1月7日に発出されたが、前回の緊急自体宣言期間中に相次いだ販売活動の休止といったこともなく、WEBや密を避けた上での販売活動が継続され、1月の供給戸数は、前年同月に比べ14.7％増加した。1月の新規発売物件は21物件620戸。前年同月に比べ物件数は▲22.2％減少、供給戸数も▲13.5％減少しており、1月は前月以前からの販売継続物件の供給が多かったのが、全体の供給増の主因である。
また、1月は総戸数150戸を超える大型・大規模物件の新規発売はなく、総戸数100戸を超える（150戸未満）ものも3物件と少なかった。
＜総戸数100戸以上の新規発売物件＞
積水ハウス・清水総合開発「世田谷喜多見ザ・テラス」（世田谷区、全134戸／販売58戸）
日神不動産「パレステージ江北Ⅲ東館」（足立区、全110戸／販売109戸）
大和地所レジデンス「ヴェレーナシティ西新井」（足立区、全118戸／販売57戸）
平均契約率は70.4％で前年同月（70.1％）より0.3ポイント上回り、平均完売率も27.1％で前年同月（26.5％）より0.6ポイント上回った。3ケ月ぶりに平均契約率が70％を上回るなど、全般的にみて販売は堅調に推移している。
1月は販売継続物件の供給が多かったが、販売戸数が10戸未満という物件も目立ち、販売戸数の少なさが契約率が引き上げている一因ともなっている。また、販売最終期を迎えた物件が21物件、うち半数近い11物件が全戸完売に至っている。
＜6ヶ月以内の完売物件＞
大和地所レジデンス「ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪」（国分寺市、全42戸）
積水ハウス「グランドメゾン成城六丁目」（世田谷区、全17戸）
一建設「プレシス朝霞」（朝霞市、全29戸）
オープンハウス・ディベロップメント「オープンレジデンシア目白プレイス」（豊島区、全22戸）
三井不動産レジデンシャル「パークホームズ横浜反町（定借）」（神奈川区、全63戸）
野村不動産「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」（豊島区、全248戸） ⇒ 残1戸と完売目前
※野村不動産「プラウドタワー金町」（葛飾区、全190戸）⇒ 緊急事態宣言下での販売活動停止期間もある中、約11ヶ月で完売。
1月は平均価格（5,824万円）と平均坪単価（@286.0万円/坪）が、前年同月よりもそれぞれ▲17.8％、▲21.9％と大きく低下しているが、価格水準の高い東京23区の供給シェアが40.1％と低下し、その他神奈川県、その他埼玉県、その他千葉県の供給シェアが高くなったためである。また、前年同月では、販売戸数323戸（総戸数1,247戸）の「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」（平均価格15,032万円・平均坪単価@690.8万円/坪）の占める割合が高かった（首都圏全体の15.5％、東京23区の25.8％）ことも、2021年1月の平均価格・平均坪単価の低下が大きくなった一因でもある。
東京23区では、供給戸数は減少（前年同月比▲12.2％）しており、半数弱は新規発売物件による供給。平均価格・平均坪単価が前年同月より大きく低下しているが、前述した通り、前年同月は超高額・高単価物件（白金ザ・スカイ）が平均値を大幅に引き上げていたためである。
東京都下では、販売戸数が最も多いのは、新規発売の「調布ザ・ハウス」で39戸。全体では販売戸数10戸以下の継続物件が多い。前年同月（@305.2万円/坪）に比べ平均坪単価は18.4％低下しているが、八王子市、東村山市、昭島市、町田市といった郊外部の駅徒歩遠隔立地、支線立地物件の割合が高いためである。
横浜市では、新規発売3物件のうち2物件が、都筑区の「センター北」駅最寄り。2物件とも駅近であるが、従来相場を大きく上回る@300万円/坪を超えているものの、販売は好調に推移している。
川崎市では、供給戸数は大幅増加（前年同月比+334.3％）。新規発売による供給は46戸(30.3％）にとどまっており販売継続物件が大半を占める。
その他神奈川県では、供給戸数が前年同月（81戸）に比べ大幅に増加（+238.3％）。総戸数857戸の継続物件「ドレッセ中央林間」の供給（170戸／2020年販売分も含む）が62％を占めているためである。
千葉市では、販売戸数54戸の「幕張ベイパークスカイグランドタワー」（総戸数826戸）による供給が62.8％を占めており、他4物件は全て販売戸数10戸以下。
その他千葉県では、船橋市・市川市・浦安市での供給が大半。駅徒歩10分以上、支線立地（東武野田線・新京成線）の売れ行きが鈍い傾向。
