【2020年4月の分譲マンション市況】
2020年4月の首都圏マンション市場は、37物件987戸（うち新規物件のデビューは17物件・873戸）で、前年同月の140物件1,883戸に比べ▲896戸、▲47.6％の減少。供給戸数は1,000戸を下回り、コロナウィルスの影響により大幅な減少となった。2020年1～4月の供給は8,041戸で、前年を2,865戸下回った。過去5年間の供給実績をみても、大幅に下回る水準で推移している。今月は新規比率の割合が高く、全987戸中873戸が新規物件で、新規比率は88.4％となった。
※年次別同期比
2015年（平成27年）4月：2,977戸(1～4月：14,279戸)→年間計 45,938戸
2016年（平成28年）4月：2,867戸(1～4月：11,704戸)→年間計 39,175戸
2017年（平成29年）4月：2,406戸(1～4月：11,272戸)→年間計 39,292戸
2018年（平成30年）4月：3,118戸(1～4月：12,577戸)→年間計 39,574戸
2019年（平成31年）4月：1,883戸(1～4月：10,906戸)→年間計 34,141戸
2020年（令和 2年）4月：987戸(1～4月：8,041戸)→※前年より2,865戸下回る。
総戸数150戸を超える4月の大型・大規模新規物件は以下の2物件（前年同月1物件）である。※「デュオヒルズ柏」は以前から発売されている物件。
①野村不動産・他「プラウドタワー亀戸クロス」（江東区：全934戸／販売150戸）
②フージャースコーポレーション「デュオヒルズ柏」（柏市：全154戸／販売154戸）
4月の首都圏全体の平均坪単価は＠268.2万円/坪で、2019年12月以来4ヶ月ぶりに300万円台を下回った。平均価格は5,401万円で、2ヶ月ぶりに6,000万円を下回った。平均坪単価、平均価格は今年に入って最も低かった。一方で、平均専有面積は66.56㎡で、2ヶ月連続で60㎡台が継続。23区物件が減り、郊外物件が増えたことが要因。4月の都県別は、東京都＠352.8万円/坪、神奈川県＠259.9万円/坪、埼玉県＠278.7万円/坪、千葉県＠157.6万円/坪。※当月は物件件数が少なく、各県別の供給戸数のばらつきが大きいため平均坪単価に差がみられる。
契約率は81.4％・完売率は29.7％で、前年同月に比べ契約率は＋6.5ポイント・完売率は＋4.0ポイント（2019年4月の契約率は74.9％・完売率は25.7％）となっている。契約率、完売率ともに前年同月を上回っている。契約率は2016年5月(80.5％)以来48ヶ月ぶりに80％超えとなった。
大型・大規模物件としては、「プラウドタワー亀戸クロス」が好調な売れ行き。中小規模新規物件では「パレステージ六町Ⅳ」（足立区：全56戸／販売54戸）、「ウィルレーナ目白」（新宿区：全34戸／販売9戸）、「クレアホームズ喜多見」（狛江市：全30戸／販売11戸）、「ミオカステーロ橋本」（相模原市緑区：全42戸／販売36戸）等が順調な売れ行き。
5月は1,000戸を下回る供給が予想される。大型・大規模物件の新規デビューの予定はなし。コロナウィルスの影響により、4月以降販売を停止している物件も多く、供給戸数は前年同月に比べ大幅な減少が予想される。
【2020年3月の分譲マンション市況】
2020年（令和2年）3月の首都圏マンション市場は、116物件2,265戸（うち新規物件のデビューは27物件・1,241戸）で、前年同月の177物件4,102戸に比べて▲1,837戸・▲44.8％の減少となった。月別の供給戸数は今年に入ってから3ヶ月連続で2,000戸台が継続、1～3月では前年に比べて▲1,969戸減少となった。また、新規棟数は27件、新規戸数は1,241戸で、いずれも今年に入ってから最も少なかった。
※年次別同期比
2015年（平成27年）3月：4,483戸(1～3月：11,302戸)→年間計 45,938戸
2016年（平成28年）3月：3,604戸（1～3月：8,837戸)→年間計 39,175戸
2017年（平成29年）3月：3,532戸（1～3月：8,866戸)→年間計 39,292戸
2018年（平成30年）3月：3,437戸（1～3月：9,439戸)→年間計 39,574戸
2019年（平成31年）3月：4,102戸（1～3月：9,023戸)→年間計 34,141戸
2020年（令和 2年）3月：2,265戸（1～3月：7,054戸)→※前年より1,969戸下回る。
総戸数150戸を超える3月の大型・大規模新規物件は以下の6物件（前年同月9物件）である。
①旭化成不動産レジデンス「アトラス築地」（中央区：全161戸／販売50戸）
②東急不動産・他「ブランズタワー芝浦」（港区：全482戸／販売132戸）
③野村不動産「プラウドタワー金町」（葛飾区：全190戸／販売105戸）
④住友不動産「シティハウス下目黒」（目黒区：全196戸／販売31戸）
⑤名鉄不動産・他「パークビレッジ南町田」（町田市：全582戸／販売60戸）
⑥京浜急行電鉄「プライムスタイル川崎」（川崎市川崎区：全168戸／販売63戸））
3月の平均坪単価は＠330.5万円/坪で、3ヶ月連続で＠300万円を上回った。都県別では東京都＠396.7万円/坪、神奈川県＠274.0万円/坪、埼玉県＠216.0万円/坪、千葉県＠216.2万円/坪。都県別の供給戸数は、東京都が1,309戸で全体の57.8％を占めた。そのうち23区が1,165戸（51.4％）、都下が144戸（6.4％）。
契約率は74.5％・完売率は26.7％で、前年同月に比べ契約率は＋2.0ポイント・完売率は▲2.1ポイント（2019年3月の契約率は72.5％・完売率は28.8％）となっている。契約率は3ヶ月連続70％台で推移。
3月は上記大型・大規模物件で「アトラス築地」、｢プラウドタワー金町｣、「パークビレッジ南町田」が契約率80％以上で好調な売れ行き。中小規模物件では、「パークホームズ日本橋浜町ザ・レジデンス」（中央区：全45戸／販売23戸）、「パークホームズ成城」（世田谷区：全39戸／販売31戸）、「クレヴィア赤羽ステーションテラス」（北区：全88戸／販売24戸）、「バウス津田沼」（習志野市：全101戸／販売70戸）等が順調な売れ行き。
4月は1,000戸前後の供給が予想される。大型・大規模物件の新規デビューは｢パークホームズ茅ヶ崎中央公園｣(茅ヶ崎市：全160戸)の1物件。 コロナウィルスの影響により、販売を停止している物件も多く、供給戸数は大幅に減少することが予想される。
【2020年2月の分譲マンション市況】
2020年（令和2年）2月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで140物件2,699戸（このうち新規物件のデビューは35物件・1,509戸）で、前年同月の177物件2,602戸に比べて＋97戸・＋3.7％の増加。供給戸数は6ヶ月ぶりで前年同月を上回った。1～2月の供給戸数は前年に比べ132戸少なく、今年に入ってから2ヶ月連続で2,000戸台。今年も前年並みの供給量でスタートしている。
※年次別同期比
2015年（平成27年）2月：3,303戸(1～2月：6,819戸)→年間計 45,938戸
2016年（平成28年）2月：2,742戸（1～2月：5,233戸)→年間計 39,175戸
2017年（平成29年）2月：2,721戸（1～2月：5,334戸)→年間計 39,292戸
2018年（平成30年）2月：3,140戸（1～2月：6,002戸)→年間計 39,574戸
2019年（平成31年）2月：2,602戸（1～2月：4,921戸)→年間計 34,141戸
2020年（令和 2年）2月：2,699戸（1～2月：4,789戸)→※前年より132戸少ない。
総戸数150戸を超える2月の大型・大規模新規物件は以下の2物件（前年同月3物件）である。
①三菱地所レジデンス・他「ザ・パークハウス高輪タワー」（港区：全164戸／販売91戸）
②コスモスイニシア・他「イニシア板橋 桜レジデンス」（板橋区：全152戸／販売62戸）
2月の首都圏全体の平均坪単価は＠329.3万円/坪で、前年同月(＠307.9万円/坪)より上昇。平均坪単価は2ヶ月連続で＠300万円超えとなった(今年1月：366.4万円/坪)。都県別では東京都＠404.5万円/坪、神奈川県＠255.7万円/坪、埼玉県＠253.1万円/坪、千葉県＠195.7万円/坪。東京都は＠400万円超え、埼玉県の平均坪単価が高めであった。平均価格は5,827万円で3ヶ月ぶりに6,000万円を下回った。平均面積は先月に引き続き2ヶ月連続で58㎡台と60㎡を下回った。投資用の1Rやコンパクト物件が多く、専有面積圧縮化が顕著。
契約率は79.1％・完売率は33.6％で、前年同月に比べ契約率は＋5.9ポイント・完売率は＋6.5ポイント（2019年2月の契約率は73.2％・完売率は27.1％）。契約率は80％に迫る勢いで、2カ月連続で70％台が継続。都県別の契約率は、東京都(75.2％)、神奈川県(89.4％)、埼玉県(73.9％)、千葉県(59.6％)で、千葉県を除いた全エリアで70％超となった。
上記大型・大規模物件は、｢ザ・パークハウス高輪タワー｣が順調な売れ行き。中小規模物件では、「ノブレス相模大野」(相模原市南区：全118戸／37戸)等が完売。「アージョ大崎」（品川区：全31戸／販売25戸）、「パークホームズ川越 ザ レジデンス」（川越市：全71戸／販売32戸）等が順調な売れ行き。
3月は3,000戸前後の供給が予想される。新規大型・大規模物件は「アトラス築地」(中央区：全161戸）、｢ブランズタワー芝浦｣(港区：全482戸)、｢シティハウス下目黒｣(目黒区：全196戸)、「プラウドタワー亀戸クロス」(江東区：全934戸)、「プラウドタワー金町」(葛飾区：全190戸)、｢パークビレッジ南町田｣(町田市：全582戸)、｢プライムスタイル川崎」(川崎市川崎区：全168戸）、｢ハイムスイート朝霞｣(朝霞市：全213戸)、｢ソライエグラン流山おおたかの森｣(流山市：全794戸)が挙げられる。
【2020年1月の分譲マンション市況】
2020年（令和2年）１月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで104物件2,090戸（このうち新規物件のデビューは32物件・1,386戸）で、前年同月の151物件2,319戸に比べて▲229戸・▲9.9％となった。1月は「年末、年始休暇」が有るために月間供給量が少なく、ここ数年1月は2,000戸台の供給で推移している。
※年次別同期比
2015年（平成27年）1月：3,516戸→年間計 45,938戸
2016年（平成28年）1月：2,486戸→年間計 39,175戸
2017年（平成29年）1月：2,613戸→年間計 39,292戸
2018年（平成30年）1月：2,862戸→年間計 39,574戸
2019年（平成31年）1月：2,319戸→年間計 34,141戸
2020年（令和 2年）1月：2,090戸→※前年より229戸少ないスタート。
1月の都県別供給は、東京都1,486戸（71.1％）※23区は1,251戸（59.9％）・都下は235戸(11.2％)、神奈川県224戸（10.7％）、埼玉県167戸（8.0％）、千葉県213戸（10.2％）で、23区が全体の約60％の割合を占めた。都下を含めたその他の県は10％前後に留まった。
総戸数150戸を超える1月の大型・大規模新規物件は以下の3物件（前年同月4物件）である。
①東京建物・他「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」(港区：全1,247戸／323戸)
②東急不動産・他「ブランズシティ調布」（調布市：全305戸／販売42戸）
③タカラレーベン・他「レーベン検見川浜GRANVARDI」（千葉市美浜区：全288戸/販売84戸）
1月の首都圏全体の平均坪単価は＠366.4万円/坪、平均価格は6,476万円。特に23区では「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」が、平均坪単価＠690.8万円/坪、平均価格1.5億円を超える高額物件で価格を押し上げた。都県別では東京都＠439.3円/坪、神奈川県＠279.0万円/坪、埼玉県＠193.3万円/坪、千葉県＠189.8万円/坪となっている。また、全体の平均面積は58.43㎡で、2019年6月(59.40㎡)以来、7ヶ月ぶりに60㎡を下回った。
契約率は74.1％・完売率は27.9％であり、前年同月比で契約率は＋7.0ポイント・完売率は▲3.9ポイント（2019年1月の契約率は67.1％・完売率は31.8％）となった。契約率は、5ヶ月ぶりに70％を上回った。都県別の契約率では、東京都76.9％（23区79.1％、都下65.1％）、神奈川県70.5％、埼玉県59.3％、千葉県69.5％。23区の契約率が高く、80％に迫る勢い。
上記大型・大規模物件は、「ブランズシティ調布」が契約率80％弱でまずまずの売れ行き。中小規模物件では、「アトラス練馬レジデンス」（練馬区:全39戸／販売20戸）、「ザ・パークワンズ門前仲町」(江東区：全60戸/販売44戸)、「エクセレントシティ船堀Ⅳ レシェンテ」（江戸川区：全27戸/販売10戸）、「レジデンシャル上板橋パークゲート」（板橋区:全57戸／販売46戸）、「サーパス春日部ゲートレジデンス」（春日部市:全39戸／販売35戸）が好調な売れ行き。
2月の全体の供給量は2,000戸前後になる見込み。大型・大規模物件の新規デビューは、「ザ・パークハウス高輪タワー」(港区：164戸)、「イニシア板橋 桜レジデンス」（板橋区:全152戸）、「アトラス築地」（中央区:全161戸）等が挙げられる。
