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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2004年12月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2004年12月に発売された建売住宅は50物件・716棟であった。前月・11月(68物件・821棟)に対して100棟強の減少(▲12.8%)となった。それでも12月としては異例に多い月次となっている。
⇒12月の供給は1999年~2002年までは300棟台で推移しており、2003年が501棟と増加している。 事前での客の取り込み物件が多くなり捕捉漏れの拾遺が多かった事、秋からプレセールスを行なって12月に分譲し、更に年明けの2月の販売に結び付けて行くという動きを取る物件も目立った事が12月の供給棟数が例年よりも多くなった要因と考えられる。

都県別供給では東京都が構成比4割強と突出している。供給棟数305棟の内3分の1近くを捕捉漏れが占めるのも理由の一つであるが、「コスモアベニューひばりが丘 プライベートプレイス 第1期」(49棟)や「プラウドシーズン成瀬台けやき通り 第1期」(37棟)などまとまった供給があったのも大きな要因。

リクルートコスモス「コスモアベニューひばりが丘 プライベートプレイス」は244区画の沿線最大規模の戸建開発であるが、街区への出入口を車は2ヶ所、歩行者専用1ヶ所に制限して通過交通を排除し、外に対しては閉じた半プライベート空間、内は緑化された安全性の高い公園街区に構成している。これまでにもこのような街並づくりはあったが数十区画の規模にとどまっており、200区画を超える大きな規模の物件としては初めてのもの。
加えて昼夜2回の巡回警備、電線地中化、「TEPCO光」の導入(標準仕様)などの点でも踏み込んだ商品企画を採っている。
【都県別最多平均ライン:12月】
東京都:

神奈川県:
埼玉県:

千葉県:
土地100~124㎡

土地125~149㎡
土地100~124㎡

土地150~174㎡
建物90~99㎡

建物100~109㎡
建物90~99㎡
建物100~109㎡
建物100~109㎡
価格3,000万円台
価格4,000万円台
価格4,000万円台
価格3,000万円台

価格3,000万円台
契約状況
12月の月間契約率は前月・11月の59.9%から若干回復し、6割台を回復した(前月比1.7ポイント増)。とはいうものの秋(9月)以降6割台の攻防が続いており、低調な売れ行きが続いている。

都県別では東京都と神奈川県が5割台で沈んでいる一方、千葉県は78.4%と突出している。東京都は「コスモアベニューひばりが丘 プライベートプレイス 第1期」、「プラウドシーズン成瀬台けやき通り 第1期」などが完売しているが、孤軍奮闘の観があり、捕捉漏れ分を含め低調であった。神奈川県も完売物件は数棟レベルの供給物件であり、底上げ効果は見られない。

一方千葉県は「稲毛台ハウス ガーランドヒル」(29棟)、「プラウドタウン はなみずき公園 第5期」(20棟)の野村物件など11物件中5物件が完売しており、また中小業者の「ハミングバード柏の葉公園」(30棟)が青田で8割強の売れ行きを示すなど健闘物件が目立った。
【都県別供給・契約動向】

■東京都:305棟 … 契約率55.7%
「コスモアベニューひばりが丘 プライベートプレイス 第1期」(49棟)はマンションによる囲まれ感の強い立地であるが、全244区画の開発規模によって“安全で緑豊かな公園都市”という街区内環境を創出する事に成功しており、都心20㎞圏のアクセスの良さ、生活関連施設・大型公園などの充実による利便性、電線地中化、巡回警備など企画の良さから好評を博した。

■神奈川県:150棟 … 契約率52.0%
「コージーライフ磯子屏風浦 湾景の街」は急な坂を伴なうが駅徒歩4分の近さは稀少性が高い。丘の上の傾斜地立地であるが、眺望が良く(海が見える)、一部3階建も採用しており好調な売れ行き。

■埼玉県:90棟 … 契約率65.6%
「モントワール北与野」は“1st Stage”(16棟)、“2nd Stage”(8棟)の近隣2物件の販売。共に青田ながら客の囲い込みやイベントの活用がうまく早期完売した。

■千葉県:171棟 … 契約率78.4%
「ファインコート新浦安」は9,000万円台中心に角区画は1億超えの物件ながら駅近で50坪確保、グレード・エリア立地の良さから、資産性を重視した持家層の購入により完売している。

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