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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年12月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年12月に供給された建売住宅は49物件・786棟であった。前月・11月(52物件・558棟)に対して物件数は▲5.8%の減少、棟数は40.9%の大幅増加となった。12月は1年間の区切りの月次である事から拾遺物件の捕捉が増えるため、棟数は増加する傾向がある。特にフージャースアベニューが多数の物件情報をまとめて公表しており、大幅な棟数増加という結果をもたらした。各都県の供給に占める割合では、東京都と埼玉県が顕著である。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は4割弱、神奈川県は1割強、埼玉県は2割弱、千葉県は3割弱の構成。

東京都は新規では「プラウドシーズン成城学園前 庭園の街 第1期1次」(20棟、全45区画)が供給された。前月の拾遺では「ファインコートひばりヶ丘 シンフォニープレイス」(14棟)、「プラウドシーズン三鷹」(18棟)を捕捉している。

神奈川県は上述のフージャースアベニューの影響は小さい(1物件7棟のみ)。新規では「ノイエあざみ野プライムテラス 第1期」(4棟、全25区画)、前月の拾遺では「ファインコート相模大野 マスターズゲート」(28棟)が主だった物件。

埼玉県は前月比では唯一供給が減少した。「デュオアベニュー草加」など、フージャースアベニューの物件が供給捕捉の主力を占めた。

千葉県は大和地所レジデンス「ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央 Ⅰ街区」が供給棟数の核となっている。
【都県別最多平均ライン:12月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
6,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
125~149㎡
茨城県 (1物件): 土地 200~224㎡ 建物 110~119㎡ 価格 7,000万円台
契約状況
2017年12月の月間契約率は78.1%。前月・11月(56.5%)から21.6ポイントの上昇となった。12月という区切りの月次のため、多くの拾遺物件のまとまった捕捉により、契約率は盛られた高い数値となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は9割、神奈川県は7割強、埼玉県は8.5割、千葉県は6割。前述(「供給状況」の欄)したように、拾遺物件の多い東京都と埼玉県は高い契約率になっている。

東京都は「プラウドシーズン三鷹」(18棟)が即日完売した。「ファインコートひばりヶ丘 シンフォニープレイス」(14棟)も好調であった。

神奈川県は「ファインコート相模大野 マスターズゲート」(28棟)が即日完売した。拾遺の「ザ・パークハウス ステージ 戸塚Ⅱ」も好調であった。

埼玉県は拾遺のポラスタウン開発「ノイエ川口」(20棟)が駅遠立地ながら好調であった。

千葉県の契約率は前月よりも大幅に高かったが、供給の核(4割)となった物件が振るわず、1都3県の中では低い6割の結果にとどまった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:306棟 … 契約率90.8%
「プラウドシーズン三鷹」(18棟)は中央線「三鷹」駅徒歩18分。三鷹駅徒歩圏立地の評価から、三鷹駅利用の利便性を手放せない地元層が反応して即日完売した。周辺環境が良好であり、立地の印象が良い。駅距離はあるが導線が良好であり、土地面積は広めの36坪の設定。日照確保のため、南東接道と北西接道とでは建物の配置を変えてプランニングしており、街並み構成も良好。

■神奈川県:93棟 契約率72.0%
「ファインコート相模大野 マスターズゲート」(28棟)は快速急行停車駅の「相模大野」駅徒歩13分。最高9倍、平均4.1倍の高人気で即日完売した。28区画の開発規模、公園を中心とした通り抜けが無い街並み構成。導線と生活利便性の良さから地元評価の高い立地であり、駅近エリアではしばらく供給が無かった。

■埼玉県:140棟 … 契約率85.0%
「ノイエ川口」(20棟)は京浜東北線「川口」駅バス15分徒歩6分。モデルハウス2棟以外は青田で、発売から2ヶ月半の早期完売。バス便立地であるが、区画整理されて道路幅員は広く、インフラも整備されている。バスの運行本数も多く、足回りは良い。

■千葉県:231棟 … 契約率60.2%
「パレットコート流山おおたかの森 ハーディッシュコートⅢ」(29棟)は「流山おおたかの森」駅徒歩10分。駅距離、交通利便性、29区画の開発規模、土地面積40坪以上、生活環境などが評価され、都内からも3割弱が購入した。

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