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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年10月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年10月に供給された建売住宅は43物件・330棟であった。前月・9月(46物件・438棟)に対して減少しており、棟数の減少幅が大きかった(物件数は▲6.5%、棟数は▲24.7%の減少)。都県別では埼玉県が前月比で半減しており、全体供給の減少の主要因となっている。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3.5割、神奈川県は1割弱、埼玉県は2.5割、千葉県は3割弱の構成。

東京都は拾遺物件が主力となるが、新規では、「ファインコート石神井公園ザ・プレミア 第1期 樹凛の邸」や、事業主としては新顔のエスケークリード「クリーディアガーデン小金井東町」が供給された。
※エスケークリードはゼネコンの佐藤工業のグループ会社(出資比率100%)。
拾遺であるが、「アリオンテラス聖蹟桜ヶ丘」は供給が少ない京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅最寄りの物件。供給エリアは城東、城西、城南、中央線の都下や京王線の都下などに広く分散している。

神奈川県は物件が少なく、新規はパナホームの藤沢市の継続物件のみ。拾遺では「プラウドシーズン青葉荏田西 サウスフロント」などを捕捉している。

埼玉県は前月に比べて、物件数で4.5割減、棟数で半減した。供給エリアは東武伊勢崎線沿線、東武東上線沿線、埼玉高速鉄道沿線などに分散している。

千葉県は前月に比べて1割強の減少。新規は細かい期分け物件が見られる程度。エリアは常磐線沿線、東武野田線沿線が目立った。
【都県別最多平均ライン:10月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
神奈川: 土地 125~149㎡ 建物 100~109㎡ 価格 5,000万円台
6,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
千葉県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2017年10月の月間契約率は48.8%。前月・9月(65.8%)から▲17.0ポイントの大幅下落となった。今年のこれまでの最低水準(1月・58.8%)をも▲10.0ポイント下回っている。

都県別の契約率を見ると、東京都は7.5割強、神奈川県は6割強。一方、埼玉県は2割弱とかなり低く、千葉県も4割弱と低調。東京都の契約率では相殺できず、平均契約率は5割にも届かなかった。

東京都は「ファインコート石神井公園ザ・プレミア 第1期 樹凛の邸」(6棟)が平均価格1億円超えながら、即日完売した。

神奈川県は拾遺の「プラウドシーズン青葉荏田西サウスフロント」(11棟)が早期完売している。

埼玉県は青田販売物件ばかりであり、新規物件は成約に至らず、拾遺物件も低調であった。

千葉県は青田販売の「サクラ・トリップ北小金 ナチュールウッド」(6棟)が1ヶ月で完売し好調であった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:116棟 … 契約率76.7%
「アリオンテラス聖蹟桜ヶ丘」(4棟)は京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩7分。リバーサイド立地の南接道であり、南面前方は約50m空いて開放感が大きい。「聖蹟桜ヶ丘」駅最寄りの供給は少ないため希少性があり、7,000万円以上の価格ながら、早期に反響・来場が得られた。

■神奈川県:27棟 契約率63.0%
「プラウドシーズン青葉荏田西サウスフロント」(11棟)は東急田園都市線「市が尾」駅徒歩17分。南雛壇の明るく開放的な街区構成。沿線域で供給物件が少なかった時期であり、当初は中広域客の検討が目立った。

■埼玉県:86棟 … 契約率19.8%
「プリモア伊奈」(6棟)は埼玉新都市交通「羽貫」駅徒歩9分の立地。大型商業施設「ウニクス伊奈」が徒歩2分と近く、コンビニエンスストアも徒歩1分。生活利便性、駅距離と導線の良さ、土地面積、などが評価された。周辺相場より高かったが、事業主への評価もあって客付けできた。

■千葉県:94棟 … 契約率38.3%
「サクラ・トリップ北小金 ナチュールウッド」(6棟)は常磐線「北小金」駅徒歩18分。先に販売した近隣の「ブリックス」(8棟)に比べて接道条件は落ちるが、土地面積が広く、割安感のある価格設定となり、青田で発売1ヶ月の早期完売。2物件とも地元客に加え、広域客も取り込めた。

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