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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年9月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年9月に供給された建売住宅は46物件・438棟であった。前月・8月(33物件・270棟)に対し増加しており、棟数の増加幅が大きかった(物件数は39.4%、棟数は62.2%)。都県別では埼玉県の供給が最多であり、東京都と埼玉県は前月比で倍増した。神奈川県のみ前月より減少した。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3割、神奈川県は0.5割、埼玉県は4割弱、千葉県は2.5割の構成。

東京都は平均価格帯が3,000万円台から9,000万円台、1億円台まで幅広く、多様な物件を捕捉している。「ザ・パークハウス ステージ吉祥寺」は平均価格が1億1,000万円台であり、都下エリアでは最高クラス。「プラウドシーズン祖師ヶ谷大蔵」は世田谷区内で駅徒歩4分の立地が特色。

神奈川県は物件が少なかったが、新規で「グランフォーラム鷺沼」(7棟)が供給された。鷺沼駅徒歩3分の希少立地で、平均価格は1億1,000万円台。

埼玉県はポラスグループを中心に拾遺物件を多く捕捉している事から物件数、棟数が多かった。新規物件で目新しいのは大京「アリオンテラス大宮日進 光庭の街」で、埼京線日進駅徒歩3分の駅至近立地。拾遺であるが、「大宮クレストヴィラ」もターミナル大宮駅徒歩12分の立地という点で珍しい。供給エリアでは高崎線沿線(上尾市、桶川市)、東武東上線沿線(三芳町、志木市)が目立っており、通例とは違う傾向。

千葉県は松戸市の常磐線沿線での供給が目立った。新規では「プラウドシーズン八千代台」の第二工区が供給されている(第3期・16棟)。
【都県別最多平均ライン:9月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
神奈川県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
4,000万円台
千葉県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 100~109㎡ 価格 3,000万円台
契約状況
2017年9月の月間契約率は65.8%。前月・8月(61.5%)から4.3ポイントの上昇となった。2月以降、6割超えが続いている。

都県別の契約率を見ると、東京都は8.5割弱と高い。神奈川県は6割弱、埼玉県は6.5割弱、千葉県は5割。東京都の高契約率により、平均契約率は最多供給の埼玉県の契約率を若干上回った。

東京都は拾遺物件が全て完売捕捉であり、契約率を引き上げている。新規供給では「ファインコート武蔵小金井コリドール・ガーデン 第6期」(7棟)が即日完売した。拾遺であるが、「アグレシオ国分寺恋ヶ窪Ⅱ」(7棟)も早期完売した。

神奈川県は「グランフォーラム鷺沼」(7棟)が高額設定にも拘らず、即日完売した。

埼玉県は拾遺物件が多かったが、売れ行きは低調なものから完売捕捉まで差が大きく、契約率を大きく引き上げるまでには至らなかった。新規物件では「アリオンテラス大宮日進 光庭の街」(4棟)が初月完売した。

千葉県は「プラウドシーズン八千代台 第3期」(16棟)、「サクラ・トリップ北小金 ブリックス」(8棟)が好調であった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:132棟 … 契約率84.1%
「アグレシオ国分寺恋ヶ窪Ⅱ」(7棟)は西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分。近隣の都市計画道路が2年後に開通すると駅徒歩約6分になる見込みであり、これまでの周辺物件には興味が持てなかった地元40歳代を中心に、属性の高い層が早期に決断した。

■神奈川県:24棟 契約率58.3%
「グランフォーラム鷺沼」(7棟)は東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩3分。鷺沼駅は急行停車であり、立地の希少性と利便性が評価された。LDKは全棟2階に設置、間取りは広めの3LDK中心、電線類を地中化。玄関、LD、ルーフバルコニー、開口部が広く、開放感が大きい。平均1億1,000万円台の高額ながら即日完売した。

■埼玉県:170棟 … 契約率64.1%
「大宮クレストヴィラ」(6棟)は線路沿い立地ながら、「大宮」駅徒歩圏(12分)、土地面積30坪以上を確保した2階建て、割安な価格設定が特色。希少性が評価され、中広域から購入した。「アリオンテラス大宮日進 光庭の街」は埼京線「日進」駅徒歩3分。敷延通路4本分に地役権を設定し、広場として活用する開放的な街区構成、駅近立地が評価されて早期完売した。

■千葉県:108棟 … 契約率50.0%
「サクラ・トリップ北小金 ブリックス」(8棟)は常磐線「北小金」駅徒歩17分。旧公団が開発した「小金原」地区の入り口に立地しており、周辺は住環境が良く、生活インフラも整っている。駅近ではないがバス便が豊富であり、青田で早期完売した。

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