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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年8月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年8月に供給された建売住宅は33物件・270棟であった。前月・7月(39物件・424棟)に対し減少しており、棟数の減少幅が大きかった(物件数は▲15.4%、棟数は▲36.3%)。都県別では東京都の減少幅が大きく、対前月比で▲72.1%の減少(-142棟)。埼玉県、千葉県も減少したが、神奈川県のみ増加した(+30棟)。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は2割と最も低く、通例とは正反対。神奈川県は2.5割、埼玉県は3割弱、千葉県は2.5割の構成。

東京都は物件数が少なく、期分け販売が主力のため1物件当たりの販売棟数も少なく、11棟が最高。⇒「ファインコート武蔵小金井コリドールガーデン 第5期」
鷺ノ宮駅徒歩5分の駅近立地では「アリオンテラス鷺ノ宮」が供給された。

神奈川県は新規で「ファインコート宮崎台グランサウス」(13棟)が供給された。拾遺であるが、立地面の魅力がある物件として、「テラス茅ヶ崎 静風の街」(茅ヶ崎駅徒歩5分)、「アグレシオ美しが丘イルピュアルト」(たまプラーザ駅徒歩10分)が挙げられる。

埼玉県の物件数は神奈川県と並んで少なかったが、「育ちの街 3rd Projectせんげん台」(25棟)、その他の2桁供給物件があり、供給棟数を押し上げた。供給エリアは京浜東北線より東側に偏っていた。

千葉県は物件数では最も多かったが、期分けによる1桁供給が主力(2桁供給は1物件のみ)であったため、棟数では埼玉県より少なかった。拾遺で「プラウドシーズン八千代台 第1期2次~2期2次」(15棟)を捕捉している。
【都県別最多平均ライン:8月】
東京都: 土地 99㎡以下 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
100~109㎡
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 6,000万円台
100~109㎡
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県:土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
125~149㎡
契約状況
2017年8月の月間契約率は61.5%。前月・7月(68.4%)から▲6.9ポイントの下落となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は6.5割、神奈川県のみ9割弱と高い。埼玉県は4割強、千葉県は5割強と共に低調。神奈川県の高契約率により、平均契約率は下落しつつも6割台にとどまった。

東京都は拾遺物件の完売捕捉が2物件(1桁供給)のみであり、契約率を牽引するまとまった供給物件が無かった。「アリオンテラス鷺ノ宮」は早期完売した。

神奈川県は拾遺を含めて、7物件中6物件が完売しており、高契約率となった。「ファインコート宮崎台グランサウス」は最高5倍、平均1.4倍で即日完売した。「テラス茅ヶ崎 静風の街」も好調であった。

埼玉県は7物件中3物件が完売の捕捉であるが、その他の物件が振るわず、平均契約率は4割強と低調であった。

千葉県は契約率1~3割の物件が半数強を占めた。完売捕捉は「プラウドシーズン八千代台 第1期2次~2期2次」(15棟)のみ。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:55棟 … 契約率65.5%
「アリオンテラス鷺ノ宮」(4棟)は西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩5分。急行停車駅で、当該地の位置する駅北側は商店街も充実している。2・3階建て混在、高額設定であったが、完成販売により商品性への理解が得られ、発売から半月未満で早期完売した。

■神奈川県:67棟 契約率89.6%
「テラス茅ヶ崎 静風の街」(11棟)は東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩5分。商店街から一歩入った立地で、利便性と静かな住環境が両立しており、立地の希少性が高い。変形地型や敷延が主力で区画条件が厳しい反面、間取りが工夫されており、建物品質も評価された。半数は未完成時の販売となったが、早期完売した。

■埼玉県:78棟 … 契約率42.3%
「コモレビ 大宮・さいたま新都心」(14棟)は京浜東北線「大宮」駅バス21分徒歩2分。駅遠ながら土地区画整理事業地内に立地しており、印象が良い。ポラスグループ物件としては低額設定のため、都内を含む広域から反響が得られた。徒歩5分のバス停からは足回りが良く、若年層から支持を得て予想を上回る早期完売。

■千葉県:70棟 … 契約率52.9%
「プラウドシーズン八千代台」は全60区画の開発。第一工区・30区画を第1期~2期2次で販売し、完売済み。京成本線「八千代台」駅徒歩8分の駅近立地、開発規模、土地面積40坪以上を確保し、幅員6mの街路による開放感のある街並み、広い林地公園と戸建住宅地に隣接する落ち着いた住環境、などが評価された。

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