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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年7月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年7月に供給された建売住宅は39物件・424棟であった。前月・6月(45物件・486棟)に対し、1割強の減少となった(物件数は▲13.3%、棟数は▲12.8%)。埼玉県の減少幅が大きく、対前月比で▲37.7%の減少(-55棟)。東京都のみ若干の増加(+15棟)となった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は4.5割、神奈川県は1割、埼玉県は2割、千葉県も2割の構成。

東京都は兼六土地建物や東栄住宅の拾遺物件をまとめて捕捉しており、これらが供給物件の主力を構成している。対前月比増も拾遺物件の捕捉がその要因。
新規では「プラウドシーズン武蔵境ガーデンズ」(14棟)、「マインドスクェア舎人」(15棟)が見られる。

神奈川県は5月発売の拾遺であるが、「ネクストステージ平間」(17棟)を捕捉している。南武線「平間」駅最寄りの立地であり、当レポートでは馴染みの無いエリアでの供給。その他の物件も拾遺の捕捉。

埼玉県は対前月比の減少幅が大きかったが、これは前月に「兼六パークタウンひばりヶ丘 第92期」(51棟)、その他のまとまった新規物件があり、供給棟数を押し上げていた事の反動が要因。新規ではポラスグループや住友不動産の供給が見られる。供給エリアは東部に偏っていた。

千葉県は新規では「豊四季レアリーズ」(19棟)が目立つ程度で、拾遺物件が多かった。
【都県別最多平均ライン:7月】 <
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
神奈川県:土地 125~149㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
150~174㎡
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 200~224㎡ 建物 110~119㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2017年7月の月間契約率は68.4%。前月・6月(63.6%)から4.8ポイントの上昇となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は8割弱、神奈川県は8割台後半と高い。埼玉県は6割、千葉県のみ4割と低調。千葉県の供給割合は2割と低いため、平均契約率は6割台後半まで引き上げられた。

東京都は拾遺物件の完売捕捉が目立っており、契約率を引き上げている。一方、新規物件では「プラウドシーズン武蔵境ガーデン」(14棟)が即日完売しており、最高3倍の倍率が付いた。

神奈川県は狭小3階建て物件「ネクストステージ川崎平間」(17棟)が青田で早期完売した。歩留まりも29.8%と高かった。

埼玉県は新規の「マインドスクェア南浦和」が好調。5~6月の拾遺であるが「フォレステラス白岡」「ブルーミングガーデン川口市安行領根岸」も好調であった。拾遺物件の効果もあり、契約率は6割に届いた。

千葉県は常磐線、総武線、総武本線などで供給。売れ行きが目立った物件は無い。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:197棟 … 契約率79.7%
「プラウドシーズン武蔵境ガーデン」(14棟)は中央線「武蔵境」駅徒歩18分。駅近ではないが導線が明瞭であり、豊富なバス便も併用できる。住環境、生活利便性の良さや行政がしっかりした武蔵野市立地も評価され、即日完売した。倍率は最高3倍(唯一の3LDKプラン)。

■神奈川県:47棟 契約率87.2%
「ネクストステージ川崎平間」(17棟)は南武線「平間」駅徒歩6分と近く、「武蔵小杉」からも徒歩圏。3階建て、青田販売であったが、1ヶ月未満で目途が付き、54日で完売した。駅近の利便性と住環境が両立しており、都内へのアクセスも「川崎」と「武蔵小杉」乗り換えのルートが使えて利便性が良い。

■埼玉県:91棟 … 契約率60.4%
「フォレステラス白岡」(5棟)は宇都宮線「白岡」駅徒歩11分。相場より高めであったが、早期に埋まった。「白岡」の新規供給物件の中では駅近に位置している。公道から奥まっているが、2ヶ所に設けた回転道路(6m×6m)と各区画2台駐車場の設置により、街区内は開放感がある。

■千葉県:88棟 … 契約率40.9%
「リュブレイドの丘 船橋・夏見台」(12棟)は「船橋」駅バス10分徒歩3分。バス便立地であるが、運行本数が多く、商業施設も身近に揃っており、利便性が良い。バス通りから入った高台の落ち着いた住宅地であり、住環境が評価された。

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