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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年6月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年6月に供給された建売住宅は45物件・486棟であった。前月・5月(37物件・392棟)に対し、物件数は21.6%の増加、棟数は24.0%の増加となった。神奈川県のみ対前月比供給が減少し、他都県は増加した。特に埼玉県は増加棟数が多かった(+78棟)。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3.5割強、神奈川県は1割、埼玉県は3割、千葉県は2割強の構成。

東京都は「プラウドシーズン国立 四季の街 第1期」(20棟、全38区画)、「ファインコート武蔵小金井コリドール・ガーデン 第2~4期」(46棟、全114区画、第4期が6月の新規発売)が供給の主力となっている。そのほかに20棟前後の拾遺物件も2件あり、供給棟数が伸びている。
「ファインコート武蔵小金井コリドール・ガーデン」は、敷延区画を多く設置(接道71区画、敷延43区画)した点で、「ファインコート一橋学園コモンズ」(接道20区画、敷延22区画、グッドデザイン賞受賞)以来の企画開発物件。

神奈川県は「ファインコート横濱洋光台 第1~2期」(22棟、第2期が新規)が供給の主力であり、その他は一桁の供給物件のみであり、前月よりも大きく減少した。

埼玉県は「兼六パークタウンひばりヶ丘 第92期」(51棟)、「ミライズ三郷中央 第18期」(22棟)の新規物件が供給棟数を引き上げている。

千葉県は各エリアで供給が見られ、平均価格が3,000万円未満の物件も複数あった。
【都県別最多平均ライン:6月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
5,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
7,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
千葉県: 土地 125~149㎡ 建物 100~109㎡ 価格 2,000万円台
3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2017年6月の月間契約率は63.6%。前月・5月(73.7%)から▲10.1ポイントの大幅下落となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は9割弱、神奈川県は8.5割と高い。一方、埼玉県は4強割、千葉県は4割弱と低調。都県別の傾向は前月と同様であるが、埼玉・千葉両県が5割を超えていた前月程には、平均契約率は引き上がらなかった。

東京都は「ファインコート武蔵小金井コリドール・ガーデン 第2~4期」(47棟)が完売しており、他の新規物件も野村不動産、住友不動産の物件が好調。小規模ながら「リーフィア狛江 時輝の街」(5棟)は即日完売している。拾遺物件も20棟前後の2物件が完売しており、契約率を引き上げている。

神奈川県は「ファインコート横濱洋光台ヒルサイドレジデンス 第1~2期」(22棟)が完売に近く、他の1桁供給物件も4物件が完売しており、契約率は高止まりした。

埼玉県はほとんどが青田販売物件のため、1~5割台の契約率が多い。拾遺の捕捉であるが、「ママトコ草加」(6棟)は17日間で早期完売した(青田販売)。

千葉県は売れ行き面で目立つ物件は無く、全体的に低調。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:182棟 … 契約率89.6%
「ファインコート武蔵小金井コリドー・ガーデン 第2~4期」(47棟)は街並みが出来るに従って、より好調な売れ行きとなっている。全114区画の大型開発、道幅が広く開放的な街並み、公園とフットパスを中心としたゾーニングと豊かな植栽、通り抜けの無い街路構成で安心・安全な街づくり、生活利便性が評価された。

■神奈川県:50棟 契約率86.0%
「ディアスタコート横濱白楽」(5棟)は東急東横線「白楽」駅徒歩9分の高台立地。全棟に固定階段式ロフト(平均7.8畳)を設置しており、収納率が高い(平均20.3%)。一部区画は2階にスキップフロアを採用する事により、階下のリビングを3m以上の高天井に設定している。

■埼玉県:146棟 … 契約率41.8%
「ママトコ草加」(6棟)は東武伊勢崎線「草加」駅徒歩11分。開発面積の都合上、33坪・35坪の区画が半数となり、開発道路も幅員6mと広い。草加駅徒歩10分前後の希少性、街区構成が評価されて17日間で早期完売した(青田の先着順販売)。また、土地面積30坪よりも、33・35坪の区画の方が客付きは早かった。

■千葉県:106棟 … 契約率38.7%
「ブルーミングガーデン八千代市村上」(13棟)は東葉高速鉄道「村上」駅徒歩10分。駅距離、利便性が評価された。大規模なUR「村上団地」があるため、生活利便施設が充実している。当該地はそれら諸施設の中央部に立地しており、位置取りも良かった。

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