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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年4月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年4月に供給された建売住宅は35物件・430棟であった。前月・3月(37物件・383棟)に対し、物件数は▲5.4%の減少、棟数は逆に12.3%の増加となった。全体的に販売棟数が10棟台後半の物件が目立っており、供給量の増加に繋がった。都県別では埼玉県を除いて対前月比供給が増加した。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は4割弱、神奈川県は1割強、埼玉県は2割強、千葉県は2.5割の構成。

東京都は棟数では「プラウドシーズン西武立川 第2~3期」(34棟、全64棟)が目立っており、このほかにも「ブルーミングガーデン ベルブリーズ保谷碧山」(24棟)や「プラウドシーズン祖師谷 四季の街」(19棟)など20棟前後の物件が見られた。
そのため、1物件当たりの平均棟数も15.5棟と多かった。
「プラウドシーズン西武立川」は西武立川駅前のマンションとの複合開発物件であり、「アユモシティ」を含めて同駅前にはきれいな街並みが形成されている。

神奈川県では「バウスガーデン新百合ヶ丘 第1~4期」(16棟)が供給された。日本土地建物の新ブランド第1号物件であり、東京23区以外の立地で全棟億超えの高額設定という点でも目を惹く物件。

埼玉県は前月比で供給が減少した。新規供給では「ミライズ三郷中央」(19棟)が棟数の面で目立っている。

千葉県は前月比での供給増加数が他都県を上回っているが、拾遺物件が大半を占めた。供給エリアは常磐線沿線、つくばエクスプレス沿線が物件数の半数以上。
【都県別最多平均ライン:4月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 7,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 100~109㎡ 価格 5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 100~109㎡ 価格 3,000万円台
契約状況
2017年4月の月間契約率は70.7%。前月・3月(65.5%)から5.2ポイントの上昇となり、7割台に乗った。7割台は今年初の数値。

都県別の契約率を見ると、東京都は9割強と高く、神奈川県は6割台後半、埼玉県は7.5割強。千葉県のみ3.5割と低かったが、供給棟数も多かった東京都が全体水準を引き上げている。

東京都は10棟台後半以上の供給物件が、軒並み完売でカウントされており、9割台の契約率に繋がった。「プラウドシーズン祖師谷 四季の街」(19棟)は1~2倍の登録で即日完売した。「プラウドシーズン西武立川 第2~3期」(34棟)も好調であり、販売計画を大きく短縮して完売した(第1期30棟は倍率を付けて即日完売)。

神奈川県は「バウスガーデン新百合ヶ丘 第1~4期」が、高額ながら好調であり、各期共に即日完売している。

埼玉県は拾遺物件の一部完売と好調な新規物件「ミライズ三郷中央」により、契約率を7割台に乗せた。

千葉県は一部の拾遺物件を除くと、0~2割台が目立ち、低調な結果となった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:177棟 … 契約率91.8%
「プラウドシーズン祖師谷 四季の街」(19棟)は京王線「千歳烏山」駅徒歩17分、小田急線「成城学園前」駅からはバス便。小田急線沿線からの集客にも注力する事で両沿線から客付けでき、立地の課題(駅距離、変電所隣接、都市計画道路)をクリアし、倍率を付けて即日完売した。

■神奈川県:56棟 契約率67.9%
「バウスガーデン新百合ヶ丘」(16棟)は小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩6分。価格は1億1,000~1億5,000万円台。立地、土地・建物面積、グレード、周辺環境の面で抜き出た物件であり、希少性が評価された。麻生区内のほか、世田谷区からも購入した。

■埼玉県:97棟 … 契約率74.2%
「ブルーミングガーデン白岡市白岡」(6棟)宇都宮線「白岡」駅徒歩15分。駅近立地ではないが、商業施設が身近であり、土地・建物面積が周辺物件に比べてゆとりがあった。

■千葉県:106棟 … 契約率34.9%
「柏の葉ブリックス スタッドスタイル」(8棟)、「柏の葉ブリックス プラーススタイル」(7棟)は「柏の葉キャンパス」駅徒歩13分・14分。1ヶ月余り間隔を空けて発売した併売物件。周辺では駅徒歩20分以上やバス便の供給が主力のため、それらに比べると駅近で、価格も値頃感があった。売れ行きは好調で、完成前に完売した。先行の「スタッドスタイル」は東京都と神奈川県を中心に客付けできた。

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