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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年3月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年3月に供給された建売住宅は37物件・383棟であった。前月・2月(41物件・405棟)に対し、物件数は▲9.8%の減少、棟数は▲5.4%の減少となった。棟数変動の内訳を見ると、東京都と埼玉県が前月比で大幅に増加、神奈川県と千葉県は大幅に減少している。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は4割弱、神奈川県は1割弱、埼玉県は3割、千葉県は2割の構成。

東京都は拾遺物件を中心に捕捉しており、棟数では「プラウドシーズン久我山」(24棟)や「アグレシオ リラシャーレ玉川学園前」(18棟)が目立っている。
平均価格帯を見ると、3,000~10,000万円以上まで各レンジに1~3物件ずつ分散しており、多様な物件が供給されている。希少な駅近物件として、「ファインコート小竹向原 ザ・マスターズ」(小竹向原駅徒歩3分)、「THE パームスコート北小岩」(江戸川徒歩4分)を捕捉している。

神奈川県の新規物件は三井不動産レジデンシャルの期分け物件のみ。拾遺では「グレーシアライフいずみ中央」、「ヴェレーナガーデン鎌倉梶原」、「ディアスタコート横濱御所山 ザ・パークプレミア」などを捕捉している。

埼玉県は「プラウドシーズン鶴瀬セントラル 第2期2次~3期2次」(21棟)、「ブルックスクエア与野本町」(23棟)を捕捉しており、対前月比の供給増加に繋がった。

千葉県は物件数では埼玉県と同数であるが、棟数では埼玉県の6.5割程度にとどまっており、棟数の多いものでも「ファインコート市川菅野四丁目」の16棟。
【都県別最多平均ライン:3月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
神奈川: 土地 125~149㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 100~109㎡ 価格 3,000万円台
150~174㎡
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2017年3月の月間契約率は65.5%。前月・2月(60.2%)から5.3ポイントの増加となった。数値的には及第点であるが、実質は拾遺物件を含んだ水増し数値であり、素直には喜べない。

都県別の契約率を見ると、東京都は7割強、神奈川県は9割、埼玉県は6割強。一方、供給棟数の多かった千葉県は4割と低く、全体水準を下げた。

東京都は実際の初月完売物件は無かったものの、「ファインコート小竹向原 ザ・マスターズ」は最高4倍、平均1.6倍の人気(1棟取りこぼして翌日完売)。棟数の多い「プラウドシーズン久我山」も早期完売した。

神奈川県は「グレーシアライフいずみ中央」が平均2.3倍で即日完売、「ディアスタコート横濱御所山 ザ・パークプレミア」も平均4.0倍で即日完売した。

埼玉県は「プラウドシーズン鶴瀬セントラル」(全61棟)が牽引した。「鶴瀬」での大型物件第2弾であったが、前回に続き非常に好調であった。⇒第1弾は50棟。

千葉県は拾遺物件が中心であったが、完売は1物件(2棟)のみであり、全体的に低調であった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:150棟 … 契約率73.3%
「プラウドシーズン久我山」(24棟)は京王井の頭線急行停車「久我山」駅徒歩11分、「富士見ヶ丘」駅徒歩10分。閑静な戸建住宅地内に立地している。駅距離、都心からの距離感、開発規模、住環境の良さが評価された。

■神奈川県:35棟 契約率91.4%
「グレーシアライフいずみ中央」(6棟)は相鉄いずみ野線「いずみ中央」駅徒歩7分。相鉄いずみ野線(高架)に隣接しており、立地条件は厳しいが、即日完売した。1~4倍、平均2.3倍。土地面積が45坪以上でゆとりがあり、駅近立地、建物外観・内装、大きな下屋裏収納の設置、高水準の設備・仕様、相場を上回るが大手の供給、などが評価された。

■埼玉県:118棟 … 契約率63.6%
「プラウドシーズン鶴瀬セントラル 」(全61棟)は東武東上線「鶴瀬」駅徒歩17分。「鶴瀬」第2弾物件。第1弾(全50棟、駅徒歩11分)よりも駅遠立地であるが、生活利便施設はより身近に充実する。第1弾より土地面積が広く、価格は低く設定しており、コンセプトを変える事により、好調な売れ行きに繋がった。

■千葉県:77棟 … 契約率41.6%
「ファインコート市川菅野四丁目」(16棟)は総武線「本八幡」駅徒歩15分。このほかに京成本線「菅野」駅徒歩11分、都営新宿線「本八幡」駅徒歩12分であり、3駅3路線が利用できる。周辺の道路は狭いものの、住環境、生活利便性は良好。

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