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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年2月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年2月に供給された建売住宅は41物件・405棟であった。前月・1月(40物件・410棟)に対し、物件数、棟数共にほとんど変わらない結果となった。棟数ベースの内訳を見ると、前月より東京都が大幅に減少する一方、神奈川県が大幅に増加している。埼玉県は多少の増加、千葉県は多少の減少。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都と神奈川県が各2.5割。埼玉県は1.5割、千葉県は3割の構成。

東京都は拾遺物件を中心に捕捉している。
世田谷区を中心に大手による高額物件が目立っており、平均価格は7,000万円台が最多。9,000万円台、1億円以上も見られる。立地の希少性が高い物件では、「マインドスクエア成増」(成増駅徒歩4分)が挙げられるが、これも平均価格は7,000万円台中盤となる。「リーフィア祖師谷 第1・2期」は一部3階建て混在物件。

神奈川県は新規物件の捕捉が中心であり、「グレーシアライフさがみ野」や「パークナードテラス湘南国際村 第1期1次」(全39区画)、「グローイングスクエア相模大野ブリス・アベニュー」などが供給された。拾遺では「ガーデンズコート川崎小倉」(26棟)が主要物件。

埼玉県は物件が少なく、ポラスグループ、兼六土地建物の物件を捕捉している。

千葉県は前月比では減少しているが、供給は最も多かった。捕捉は拾遺が中心であり、ポラスグループのほか、大京「アリオンテラス北小金」などが見られる。郊外地立地の物件が多く、平均土地面積は160㎡以上が最多となっている。
【都県別最多平均ライン:2月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 7,000万円台
神奈川県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県: 土地 150~174㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2017年2月の月間契約率は60.2%。前月・1月(58.3%)から1.9ポイントの微増にとどまった。昨年2016年の年間平均契約率は67.3%であり、これと同様の結果を求めるには渋い滑り出しとなっている。

都県別の契約率を見ると、東京都は8割台後半と高く、神奈川県も7割強。一方、埼玉県は4割強、供給棟数の多かった千葉県は3.5割と低く、下振れ効果が働いた。

東京都は拾遺物件を中心に、完売物件が半数以上を占めている。その中で実際に好調だったのは、「プラウドシーズン世田谷経堂 光彩の邸 第1・2期」、「マインドスクエア成増」。「光彩の邸」は「静景の邸」に引き続き好調であった。

神奈川県は「グレーシアライフさがみ野」が1~3倍の倍率を付けた。「ガーデンズコート川崎小倉」は人気に偏りがあったため抽選時には取りこぼしがあったが、即日完売と言っても良い売れ行きであった(最高3倍、平均1.5倍)。

埼玉県は「風と緑のまち 白岡」(21棟)のスタートが良く、好調であった。

千葉県は拾遺物件が中心であったが、完売は「アリオンテラス北小金」のみであり、全体的に低調であった。特に、土地面積の広い郊外立地物件が苦戦している。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:106棟 … 契約率87.7%
「マインドスクエア成増」(4棟)は東武東上線「成増」駅徒歩4分(「地下鉄成増」駅徒歩7分)。駅近かつ静かな住宅地内立地という点で希少性が高かった。接道区画は7,500~8,300万円台の高額であったが、即日の申し込みであった。

■神奈川県:104棟 契約率73.1%
「グレーシアライフさがみ野」(9棟)は相鉄本線「さがみ野」駅徒歩6分。相場上限を上回る価格設定であったが、駅近立地、生活路便性、街並みが造り込まれた大手物件という点で希少性があり、1~3倍の人気となった。南接道3区画は南間口が広く、間取りの納まりも良い事から人気が集中した(各3倍)。

■埼玉県:64棟 … 契約率43.8%
「風と緑のまち 白岡」(21棟)は宇都宮線「白岡」駅徒歩7分、土地区画整理事業地内の立地。埼玉県による「先導的ヒートアイランド対策住宅街モデル事業」の第一号採択物件。自動散水システムや開発道路の保水性舗装などの対策がなされている。立地、生活利便性、街並み構成、開発コンセプトが評価され人気を呼んだ。

■千葉県:129棟 … 契約率34.9%
「アリオンテラス北小金」(12棟)は常磐線「北小金」駅徒歩6分の立地。50年程前に区画整理された地域であり、駅近の住宅地内立地、高台の平坦地、静かな住環境、生活利便性などの諸条件が揃っており、「北小金」駅周辺では限定的な立地の希少性が評価された。中庭のガーデンテラスを設けた間取りも採用されている。

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