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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2017年1月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2017年1月に供給された建売住宅は40物件・410棟であった。前月・12月(54物件・643棟)に対し、物件数は▲25.9%の減少、棟数は▲36.2%の減少となった。拾遺物件の捕捉が大幅に増える12月に比べて大幅減は当然であるが、前々月・11月よりも少ない供給である。一方、前年同月比では多かった(2016年1月は34物件・268棟)。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都と千葉県に偏っており、東京都は4.5割、神奈川県は0.5割、埼玉県は1割、千葉県は3割強の構成。

東京都は大手デベロッパーの期分け第1期販売は見当たらず、第2期目以降の期分け販売、及び多数の拾遺物件を捕捉している。
多様な物件が供給されており、平均価格帯を見ると都下や城東エリアの4,000万円台が最多(5物件)である一方、世田谷区を中心に8,000万円台(4物件)、1億円台以上(2物件)の高価格帯も目立っている。

神奈川県は大手デベロッパーの期分け販売や、坂を伴わない妙蓮寺物件「ネクストステージ妙蓮寺」を捕捉している。

埼玉県はポラスグループの供給も少なく、供給レベルは低調であった。

千葉県は前月比で唯一供給が増加している。また、物件捕捉も期分け販売中心ながら新規供給が主力であった。船橋駅最寄りでは、総合地所「ルネテラス船橋 第1~4期」(27棟、全34棟)が供給された。街路・公園構成、区画配置に特色があり、規模の割には工夫が凝らされた街づくりとなっている。
【都県別最多平均ライン:1月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 6,000万円台
100~109㎡
110~119㎡
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
100~109㎡
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 110~119㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2017年1月の月間契約率は58.3%。前月・12月(74.2%)から▲15.9ポイントの大幅な下落。2016年の後半(6月以降)は6割台後半以上の契約率が続いたが、今年は6割を切ってのスタートとなった。

都県別の契約率を見ると、東京都は8割台後半と高いが、神奈川県は6割、埼玉県は4割弱、千葉県は2.5割強と低く、東京都の高契約率を相殺している。

東京都は拾遺物件を中心に、完売物件が半数を占めており、高契約率に繋がった。
高額物件では「プラウドシーズン千歳烏山 光の街 第1期・2期」(24棟)、「プラウドシーズン世田谷経堂 静景の邸」が好調であった。「マインドスクエア石神井公園Ⅱ」は青田販売であるが好スタートを切り、好調であった。

神奈川県は期分けの新規物件は苦戦した。拾遺物件では「ネクストステージ妙蓮寺」が完売。

埼玉県は「アグレシオ新座新堀」が完売しているが規模が小さく、契約率の引き上げ効果は薄い。

千葉県は拾遺物件を含めて完売が無く、全体的に低調であった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:190棟 … 契約率87.9%
「プラウドシーズン世田谷経堂 静景の邸」(11棟)は、平均価格が11,000万円台の高額物件ながら人気が高く、5区画が2倍登録となった。急行停車の経堂駅徒歩11分、供給の少ない「赤堤3丁目」の立地・環境に対する評価が高かった。

■神奈川県:23棟 契約率60.9%
「ネクストステージ妙蓮寺」(9棟)は東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩8分。駅徒歩10分圏内に加え、導線に坂が無く、当該地も平坦地であり、起伏の激しい当該エリアでは立地面で希少性があった。建物面積は30坪を確保しているが、間取りはゆとり重視の3部屋タイプであり、資金力の高い若年層のニーズに合致した。

■埼玉県:48棟 … 契約率39.6%
「アグレシオ新座新堀」(7棟)は西武池袋線「東久留米」駅徒歩16分、東久留米市との都県境に近い新座市の立地。駅距離で呼べる物件ではなく、価格も相場より高かったが好調。ルーフバルコニーやインナーバルコニーの設置、収納の充実(大型ウォークインクローゼットや土間収納)などプランが評価された。

■千葉県:139棟 … 契約率26.6%
「ルネテラス船橋 第1~4期」(27棟)は全34区画の規模ながら電柱地中化を図り、街区構成も平板な区割りを避け、公園を中心に敷地・建物を放射状に配置して採光条件や隣棟との見合いに配慮した街区、直径12mのクルドサックの街区など、街づくりが秀逸である。間取りも土間プランやスタディールームなど多彩。

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