市場調査、産業全般にわたるマーケティングリサーチ、調査会社、BtoBマーケティング、コンサルティング


KOHKEN 工業市場研究所

お問い合わせ


建売住宅市場動向

ホーム > 不動産統計資料 > 建売住宅市場動向 > 首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年11月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年11月に供給された建売住宅は43物件・466棟であった。前月・10月(51物件・544棟)に対し、物件数は▲15.7%の減少、棟数は▲14.3%の減少となった。東京都と千葉県は前月より増加したが、埼玉県が前月に比べて大きく減少しており、これが影響している。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3割弱、神奈川県は2割弱、千葉県は4割弱の構成。前月は4割を占めた埼玉県は1割強に低下した。

東京都は徒歩数分圏内(4~7分)の駅近物件が、13件中6件を占めており、目立った。「ファインコート西調布」は駅徒歩4分、「アリオンテラス瑞江」は駅徒歩5分、「成増なごみの邸」は2駅から徒歩5分・6分。
駅近物件が多かった事もあって、市部よりも区部の供給が主力となっている。練馬区を中心に、世田谷区、大田区、江戸川区、板橋区など。

神奈川県は大手の物件を中心に、主に拾遺物件を捕捉している。湘南エリアが主力であり、横浜市内立地は「ザ・パークハウス ステージ 戸塚」、「横浜白山 28期」の2物件。

埼玉県は前月から半減した。物件数も1都3県の中では最も少なかった。供給エリアは武蔵野線、埼玉高速鉄道の「東川口」「浦和美園」が主力であった。

千葉県は物件数が多く、棟数は前月比で6割増加している。供給は船橋市が多かったが、最寄り交通は市内を通る総武線、新京成線、東葉高速鉄道、北総線の駅に分散した。新規の主だった物件では、「ファインコート船橋習志野台 四季の街 第1・2期」(24棟)、「プラウドシーズン八千代台 第1期」(15棟、全60区画)が挙げられる。
【都県別最多平均ライン:11月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 6,000万円台
神奈川県:土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
125~149㎡
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 150~174㎡ 建物 110~119㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2016年11月の月間契約率は75.1%。前月・10月(68.4%)から6.7ポイント上昇しており、7割台は今年初の高水準。

都県別の契約率を見ると、東京都は7割弱、神奈川県は8割台後半と高い。埼玉県は7割台後半、千葉県は7割。総じて契約率が高い一方、その中では東京都が若干低いという珍しいケースとなった。

東京都は駅近立地の「アリオンテラス瑞江」(6棟)、「成増なごみの邸」(5棟)が共に倍率を付けて即日完売した。「ネクストステージ萩中」(9棟)も早期完売した。駅近ではないが「ザ・パークハウス ステージ 練馬春日町」(16棟)も早期完売した。

神奈川県は拾遺物件の高契約率がベースになっている。

埼玉県も神奈川県と同様。

千葉県は拾遺の完売捕捉「レーベンプラッツ柏常盤台」(40棟)がベースとなっているが、「プラウドシーズン八千代台 第1期」(15棟)は即日完売、「ファインコート船橋習志野台 四季の街 第1・2期」(24棟)も好調で、第1期は即日完売している。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:135棟 … 契約率69.6%
「アリオンテラス瑞江」(6棟)は都営新宿線「瑞江」駅徒歩5分の駅近、かつ自動車教習所に面するため先まで見通せる開放感のある希少立地が評価された。「成増なごみの邸」は線路沿い立地が課題であったが、「成増」駅徒歩6分、「地下鉄成増」駅徒歩5分による都心アクセスの良さ、供給の希少性が評価された。

■神奈川県:87棟 契約率88.5%
「ザ・パークハウス ステージ 戸塚」(19棟)は東海道線「戸塚」駅徒歩20分。社宅跡地開発の第一工区。戸塚駅から歩ける立地、開発規模(第二工区以降を含む)、収納が充実した間取り、住環境が評価された。戸塚駅西口の再開発効果もあり、広域から集客できた。

■埼玉県:56棟 … 契約率78.6%
「イーヴス東川口」(11棟)は武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩10~11分、かつさいたま市内立地、生活利便施設の揃う「けやき通り」から近い住宅地内という点で立地条件が良い。相場より高い設定であったが、広域から多数の反響が得られた。

■千葉県:178棟 … 契約率70.2%
「ファインコート船橋習志野台 四季の街 第1・2期」(24棟)は東葉高速鉄道・新京成線「北習志野」駅各徒歩5分。アクセス・生活利便性の良さと住環境の良さが両立しており、希少性が高い。開発規模、安全性とプライバシー性に配慮した街区設計(インターロッキング敷き、クルドサック)の点でも評価が高い。

SELECT MENU

  • 不動産統計資料
  • マンション市場動向
  • 建売住宅市場動向
  • ホームへ戻る

株式会社 工業市場研究所

〒105-0003
東京都港区西新橋3-6-10
マストライフ西新橋ビル

TEL

03-6459-0265

FAX

03-5408-1684

【大阪事業所】

〒550-0005
大阪府大阪市西区西本町1-7-8
柴田東急ビル8F

TEL

06-6533-0633

FAX

06-6533-0631