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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年9月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年9月に供給された建売住宅は35物件・368棟であった。前月・8月(29物件・300棟)に対し、物件数は20.7%の増加、棟数は22.7%の増加となった。8月の供給母数が小さいため、約2割増加したとは言っても実数の伸びは小さい。供給規模は6月と同程度であった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3割強、神奈川県は1.5割弱、埼玉県は3割、千葉県は3.5割弱の構成。神奈川県の割合が小さいが、前月よりは供給が増えている。

東京都は住友不動産「J・アーバン」の拾遺物件を複数捕捉しており、供給増に繋がった(供給の2.5割を占める)。まとまった規模の物件としては、「プラウドシーズン東村山 第1~2期」(27棟)が挙げられる。

神奈川県は前月より増えているが、供給の主力は拾遺の「ノイエ青葉台ヒルズ」(23棟)、「ファインコート保土ヶ谷月見台」(12棟)となる。

埼玉県は「プラウドシーズン鶴瀬セントラル 第1期」(25棟、全61区画)が新規供給された。これは「プラウドシーズン鶴瀬」(50区画)に続く、野村不動産の「鶴瀬」第2弾となる大型開発。第1弾は2015年11月、12月、2016年2月に期分け販売されており、郊外エリアとしては事業化ペースが速い。

千葉県のみ前月とほとんど供給棟数が変わらなかった。また、期分け販売であるが、新規物件が主力となっている。物件の平均価格は3,000万円台前半が主力となるが、「ファインコート流山おおたかの森 ザ・テラス」のみ5,000万円台後半と、高さが目立っている。
【都県別最多平均ライン:9月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~9㎡ 価格 5,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
100~109㎡
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
100~109㎡
千葉県:土地 125~149㎡ 建物 100~109㎡ 価格 3,000万円台
契約状況
2016年9月の月間契約率は68.2%。前月・8月(69.0%)から0.8ポイント下落したが、6割台後半を保った。6月以降、6割台半ば~後半で推移している。

都県別の契約率を見ると、東京都は9割弱と高く、神奈川県は7.5割、埼玉県も7割弱と高めであった。千葉県のみ3割台前半と低かったが、他都県の高い数値によって相殺された。

東京都の高い契約率は拾遺物件による事は否めないが、新規物件でも「クレヴィアコートつつじヶ丘 第2期」「アグレシオ エグゼ調布Ⅲ」「アグレシオ国立光」が、販売棟数は少ないながら、完売している。

神奈川県は「ノイエ青葉台ヒルズ」「ファインコート保土ヶ谷月見台」の完売が、高契約率のベースになっている。

埼玉県は「プラウドシーズン鶴瀬セントラル 第1期」(25棟)、「ミライズ三郷中央 第15期2次」(16棟)の新規物件が好調で、平均契約率を引き上げている。

千葉県は「ファインコート流山おおたかの森 ザ・テラス」を除くと、0~4割台。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:121棟 … 契約率89.3%
「プラウドシーズン東村山 第1~2期」は、平均価格5,308万円と東村山市内ではこれまでの最高水準に位置する。駅徒歩9分の立地、27区画の開発規模、並み構成、30坪前後を確保した建物面積(60/200%の建ぺい/容積率が奏功)の評価が高い。住環境、生活利便性の良さも評価され、高額ながら早期完売した。

■神奈川県:49棟 契約率75.5%
「ノイエ青葉台ヒルズ」(23棟)は第1工区10棟を完成販売した後、第2工区は未完成で進捗した。「青葉台」エリアの人気の高さを背景に、開発規模、開放感のある明るい街並み構成が評価された。基本はバス便であるが、手前の坂を除くと平坦な導線であり、駅徒歩21分で歩ける立地も人気の要因。

■埼玉県:112棟 … 契約率68.8%
「コモレビ見沼代親水公園」(8棟)は立地が川口市、最寄り駅は足立区の日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」。駅徒歩20分と距離はあるが、「見沼代用水東縁」沿いを進む導線が良好(交通量が少なく、桜並木の遊歩道もある)。生活利便施設が身近に充実しており、都内寄りの立地が評価されて広域から集客した。

■千葉県:86棟 … 契約率33.7%
「ファインコート流山おおたかの森 ザ・テラス」は駅徒歩10分、小・中併設校、流山おおたかの森S・Cが各徒歩6分・7分と近く、利便性が良好。間取りは8つのテーマに基づいた8プランを採用している(「スッキリプラン」「アクティブプラン」など)。

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