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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年8月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年8月に供給された建売住宅は29物件・300棟であった。前月・7月(51物件・604棟)に対し、物件数は▲43.1%の減少、棟数は物件数の減少幅を上回り、▲50.3%と半減した。6月の供給棟数を振り返ると351棟であり、上下の変動が大きい。市況の落ち込みにより、供給母数が小さくなっているため、減少・増加の割合の振幅はより大きく振れる。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3.5割、神奈川県は1割未満、埼玉県は3割、千葉県は3割弱の構成。神奈川県の捕捉が少なかった。

東京都は前月の「プラウドシーズン町田ガーデン」(31棟)の一括分譲の様な目立った物件が無かった事もあって、供給棟数の対前月比は全体の数値を下回る減少となった。「ファインコート町田旭町一丁目」が新規供給された。大手による「町田」駅徒歩圏、かつ(相模原市ではなく)町田市内物件は珍しい。

神奈川県は前月に引き続き供給が少なかった。少棟物件であるが、「アグレシオエグゼ中央林間」が供給された。「中央林間」駅徒歩5分の駅近であり、立地的には珍しい。

埼玉県は「プラウドシーズンひばりヶ丘テラス」(40棟)が供給され、埼玉県の供給規模を引き上げている(⇒埼玉県の供給棟数の44%を占める。7月31日抽選のため拾遺物件となる)。

千葉県では武蔵野線・つくばエクスプレス「南流山」駅南西側の土地区画整理事業地内で、102区画の大型開発「ウエリスパーク南流山」(エヌ・ティ・ティ都市開発、他3社)の分譲が始まった。
【都県別最多平均ライン:8月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
100~109㎡
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
100~109㎡
契約状況
2016年8月の月間契約率は69.0%。前月・7月(68.5%)から0.5ポイント上昇して、7割近い数値となった。6月以降、6割台半ば~後半で推移している。

都県別の契約率を見ると、東京都は8割、神奈川県は8.5割と高い。埼玉県は6.5割、千葉県も5割強であり、全体的に契約率は高かった。供給棟数が少ないため、好調物件による引き上げ効果が表れやすかったとも言える。

東京都の契約率は高いものの、拾遺物件によって支えられている。新規では「ファインコート町田旭町」が9割近い契約率。拾遺物件では「マストステージ武蔵小金井」が好調であり、2~3倍の倍率を付けて完売している。

神奈川県は「グローイングスクエア大和深見台」が初月完売。「アグレシオエグゼ中央林間」も発売から約1ヶ月で完売している。

埼玉県は「プラウドシーズンひばりヶ丘テラス」が好調で、40棟を平均1.2倍で登録即完した。これにより、埼玉県の契約率は大きく引き上げられた。

千葉県は売れ行きの目立つものが無く、契約率の高い物件でも7割台にとどまる。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:105棟 … 契約率81.0%
「マストステージ武蔵小金井」(6棟)は、第1期4棟(2倍が2棟、3倍が2棟)、第2期2棟(各1倍)を連続即日完売。中央線アクセス、「オーダーセレクト」の採用が評価された。国分寺崖線を越えるため、導線は長い坂道を伴い、駅距離(徒歩18分)以上の距離感があるが、豊富なバス便が利用できる。

■神奈川県:21棟 契約率85.7%
「アグレシオエグゼ中央林間」(3棟)は少ない集客数で早期完売した。周辺相場よりも高いが、東急田園都市線始発駅の「中央林間」駅徒歩5分の立地、かつ落ち着いた住環境は希少性があった。建物面積を30坪確保した2階建て、収納の工夫も評価が高い。

■埼玉県:91棟 … 契約率65.9%
「プラウドシーズンひばりヶ丘テラス」(40棟)は登録即完した(48登録、平均1.2倍)。急行停車の「ひばりヶ丘」駅からの徒歩圏(徒歩12分)、大手による大型開発、幅員6mの開発道路を通した明るい街並みが評価された。駅北口側の再開発事業が進行中である事から、将来性に期待が持て、広域客にも訴求した。諸施設が身近に充実する生活利便性も評価されている。

■千葉県:83棟 … 契約率53.0%
「ウエリスパーク南流山」は「南流山」駅徒歩9分。大手ハウスメーカーを含むJV事業であり、武蔵野線・つくばエクスプレスの2路線が利用できる駅近立地、102区画の開発規模、土地面積の広さなどにより注目度が高い。

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