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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年7月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年7月に供給された建売住宅は51物件・604棟であった。前月・6月(44物件・351棟)に対し、物件数は15.9%の増加、棟数は物件数の増加率を大きく上回る72.1%の大幅増加となった。神奈川県を除く各都県では新規、拾遺を含めて20棟台の物件が複数捕捉されており、東京都では30棟超えの新規供給も有った事から、棟数は大幅に伸びた。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は4割、神奈川県は1割、埼玉県は2.5割、千葉県は2.5割弱の構成。まとまった棟数の物件が目立った東京都は、1物件当たりの平均棟数が13.8棟と最も多かった。

東京都では20棟超えの供給が5物件あった。新規供給の「プラウドシーズン町田ガーデン」は31棟の一括分譲で、他県の拾遺物件を含めても最も棟数が多かった。また、町田駅アクセスという点でもまとまった供給は珍しい。
事業主は三井、野村、三菱地所、住友、東急、小田急など大手が出揃った。

神奈県のみ20棟台の物件は無く、多くて18棟止まりであった。新規供給は長期の期分け分譲であり、目新しさは無かった。

埼玉県は20棟台の新規供給が2物件あり、拾遺物件も多数有ったため、東京都に次いで供給が多くなった。武蔵野線、京浜東北線、埼玉高速鉄道、埼玉新都市交通、つくばエクスプレスなどで供給される一方、通例は主力の東武伊勢崎線は供給が無かった。

千葉県は拾遺物件が主力を占めた。エリアは西側(常磐線、つくばエクスプレス)と東側(総武線や北総線)に分かれた。
【都県別最多平均ライン:7月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
神奈川: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
150~174㎡ 100~109㎡
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
契約状況
2016年7月の月間契約率は68.5%。前月・6月(65.2%)から3.3ポイントの上昇となり、6割台後半となった。

都県別の契約率を見ると、東京都は8割弱、神奈川県も7割台後半と高い。埼玉県は6.5割、千葉県のみ5割を切って4割台後半。供給が多く、契約率も高い東京都によって平均6割台後半に引き上げられた。

東京都は「プラウドシーズン町田ガーデン」が31棟を即日完売しており、好調であった。このほか20棟越えの拾遺物件の完売を複数捕捉しており、契約率を引き上げた。拾遺であるが、「ノイエ富士見台」「ファインコート桜上水」も好調であった。

神奈川県は目立った物件は無いが、拾遺物件で契約率を固めた。

埼玉県は拾遺物件、特に「パレットコート越谷レイクタウンリゾート」によって契約率が引き上げられた(契約率へ算入は56棟分)。同物件は98棟を600日で完売しており、周辺では一番の売れ行き。

千葉県は新規、拾遺共に販売が厳しい物件が多い。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:249棟 … 契約率79.1%
「プラウドシーズン町田ガーデン」はバス便立地であるが、土地面積が39坪と広く、緩やかな南西傾斜地に、南東向きに主開口部が向いた31区画の街並みの印象が良かった。町田駅アクセスの大手物件で31区画の開発規模は希少性があった。バスは運行本数が多く、始発もある。学校、商業施設も近く、利便性が良好。31棟に対して41登録を得て、即日完売した。

■神奈川県:64棟 契約率78.1%
「ヴェレーナガーデン菊名」は東急東横線「菊名」駅徒歩16分。周辺は起伏が大きい地域であるが、当該地周辺のみ平坦地が広がる。平坦な立地、二面道路と歩行者用通路に面した明るい街並み、建物外観、内装の評価が高かった。

■埼玉県:152棟 … 契約率65.8%
「パレトコート越谷レイクタウンリゾート」(98棟)は、リゾートを物件コンセプトに打ち出したのが特色。学校、商業施設が近く利便性が良い。地元の歩留まりが高い一方、広域集客ができた(購入者は県内6割、県外4割)。後発ながらコンスタントに販売を進め、98棟を600日で完売した。

■千葉県:139棟 … 契約率48.2%
「クラシード市川真間」は京成本線「市川真間」駅徒歩4分、総武線「市川」駅徒歩11分。土地面積37~39坪、建物面積32~33坪の設定。2駅2路線が利用できる駅近立地、広さにゆとりがある事が評価された。

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