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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年5月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年5月に供給された建売住宅は44物件・447棟であった。前月・4月(33物件・319棟)に対し、物件数は33.3%の増加、棟数は40.1%の増加となった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3割弱、神奈川県は2割、埼玉県は2.5割、千葉県は2割の構成。供給割合に大きな差は無いが、物件構成は都県によって状況が異なっている。埼玉県と千葉県は拾遺物件が大半を占めるが、東京都と神奈川県は新規物件も多い。

東京都の販売棟数の多い物件としては、大和ハウス工業「セキュレア桜台」(30棟)、中央住宅「マインドスクェア上板橋」(23棟)が挙げられる。2物件共それぞれの供給エリアにおいて、まとまった開発規模という点で稀である。その他の物件は数棟~10棟強の供給ボリュームとなっている。

神奈県では東急不動産「ブランズガーデン湘南台 第1期」(15棟)、横浜建物「LACHITTO横浜 中田」(26棟)が新規供給された。

埼玉県は拾遺の中央グリーン開発「春日部ザ・パークアソシエ パレットコートⅡ 第1~2期」(40棟)が供給棟数の3.5割近くを占めた。

千葉県は船橋市や柏市の拾遺物件が中心となっている。大成有楽不動産販売「オーベルコート松戸樋野口」(10棟)が供給された。松戸駅西口側で徒歩15分以圏内の供給は珍しい。
【都県別最多平均ライン:5月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
5,000万円台
6,000万円台
神奈川県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 100~109㎡ 価格 3,000万円台
茨城県 (1物件): 土地 175~199㎡ 建物 110~119㎡ 価格 3,000万円台
契約状況
2016年5月の月間契約率は59.5%。前月・4月(58.3%)から1.2ポイントのわずかな上昇であり、6割台には届かなかった。

都県別の契約率を見ると飛び抜けた都県は無く、東京都は6割台後半、神奈川県は6割台前半、埼玉県は5割台後半、千葉県は4割弱。

東京都は新規物件(抽選物件中心)では完売が無く、新規物件のみの契約率を見ても53.2%と低調。バス便立地が中心であり、苦戦している。
拾遺の「マインドスクェア上板橋」(23棟)の完売により底上げされた。

神奈川県は東急不動産「ブランズガーデン湘南台 第1期」(15棟)、小田急不動産「リーフィア栗平 第10期」(9棟)が完売。

埼玉県は契約率2割以下の物件が目立つが、好調裡に完売した中央グリーン開発「春日部ザ・パークアソシエ パレットコートⅡ」(40棟)により底上げされた。

千葉県は大成有楽不動産販売「オーベルコート松戸樋野口」(10棟)が好調であったが、完売はこの1物件のみであり、平均契約率は4割を切る結果となった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:127棟 … 契約率67.7%
「マインドスクェア上板橋」(23棟)は東武東上線「上板橋」駅徒歩15分。擁壁を伴う北東傾斜の街区構成であるが、3階建て中心の市場にあって、「23区内徒歩圏・2階建て・開発規模」が評価されて好調であった。

■神奈川県:95棟 契約率63.2%
「アグレシオ エグゼ宮崎台」(3棟)は東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分。周辺はマンションが供給の中心であり、導線に起伏を伴うが、駅近の建売住宅は希少性があった。南傾斜の地勢で日照・眺望が良い。グレード感を持たせた内・外装、間取りにより、マンションを併せて検討する顧客層にも納得してもらえた。

■埼玉県:116棟 … 契約率57.8%
「春日部ザ・パークアソシエ パレットコートⅡ」(40棟)は全体では190区画の面開発物件であり、電線地中化、全道路がインターロッキング舗装、街区入口には防犯カメラを設置。街並み、開発コンセプトに対する評価が高く、属性の良い顧客層が地元以外からも集まり好調であった。

■千葉県:92棟 … 契約率39.1%
「オーベルコート松戸樋野口」(10棟)はJR常磐線「松戸」駅徒歩13分。「松戸」駅西側のフラットアプローチの徒歩圏では、新規供給が少なく希少性があった。周辺は区画整理された住宅地であり、静かな住環境、生活利便性(駅方面に出なくても近隣に利便施設が揃う)が評価され、好調であった。

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