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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年4月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年4月に供給された建売住宅は33物件・319棟であった。前月・3月(38物件・315棟)に対し、物件数は▲13.2%の減少、棟数は1.3%の微増となった。物件数は割合から見ると変動が大きいが、母数が小さいためであり、実数的には大きな変化はない。棟数は殆んど同じであった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は2割弱、神奈川県は1割、埼玉県は3.5割弱、千葉県は3.5割強の構成。通常の月次と比べると、東京都の割合が低いのが目立つ。

東京都は前月も供給が少なかったが、当月は物件数で前月から更に3割弱減少した。供給エリアは東久留米市で重なりが見られるが、その他は分散している。
高額物件では三井不動産レジデンシャル「ファインコート等々力 桜景邸」(5棟)が4月末に登録・抽選された。全棟1億円以上であり、平均価格は13,000万円台となる。小田急小田原線玉川学園前駅では、菱重ファシリティー「ディアスタコート玉川学園」が供給された。従来、供給の多いエリアではないが、コスモスイニシア、三井不動産レジデンシャルが続く見込み。

神奈県では相鉄不動産「グレーシアライフ海老名」が供給された。JR相模線側駅前の土地区画整理事業地内の立地であり、バス便立地が主力の中、駅近という点で希少性が高い。土地区画整理事業地内では、昨年10月に大型複合商業施設「ららぽーと海老名」が開業している。

埼玉県はポラスグループの拾遺・新規物件が主力となっている。

千葉県は事業主、供給エリア共に分散している。供給棟数では大倉「オークラホーム薬園台 パルテア」(25棟)が目立っている。
【都県別最多平均ライン:4月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 4,000万円台
神奈川県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 6,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県: 土地 125~149㎡ 建物 100~109㎡ 価格 4,000万円台
契約状況
2016年4月の月間契約率は58.3%。前月・3月(65.7%)から▲7.4ポイント下落し、6割台を割った。拾遺物件の捕捉が多かったが、その契約率は必ずしも高くなかった。

都県別の契約率を見ると目立った要素は無く、全体的に精彩を欠いた。東京都は6割台半ばに乗ったものの、神奈川県は5割、埼玉県は5.5割、千葉県は6割弱。

東京都は「ファインコート等々力 桜景邸」(5棟)が、高額設定ながら最高4倍で即日完売した。「アグレシオ エグゼ武蔵野中町」も好調であった。
拾遺物件を含め、完売物件が半数強を占めるが、供給母数が小さいため平均契約率の引き上げ効果は薄かった。

神奈川県は相鉄不動産「グレーシアライフ海老名」(5棟)が早期完売した。

埼玉県はポラスタウン開発「キラマチせんげん台 第2期」(11棟、全22棟)が好調であった。

千葉県は拾遺の大倉「オークラホーム薬園台 パルテア」(25棟)が完売しており、平均契約率の引き上げに寄与した。「クロスレジデンス流山おおたかの森」(5棟)も好調であった。その他の物件は厳しかった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:62棟 … 契約率66.1%
「アグレシオ エグゼ武蔵野中町」は中央線「吉祥寺」駅徒歩17分、「三鷹」駅徒歩15分の立地。4区画の内、建売分譲は2区画のみ。販売初週の土日に接客した9件から客付けし、1週間で完売した。「吉祥寺」が生活圏に対する評価が高い。

■神奈川県:33棟 契約率51.5%
「グレーシアライフ海老名」(5棟)は小田急小田原線「海老名」駅徒歩8分、JR相模線「海老名」駅から徒歩6分。土地区画整理事業地内、かつ駅近立地の希少性に対する評価が高く、好調であった。バス便が主力のエリアのため、周辺相場との乖離が大きかったが、駅近限定客が早期に付いた。

■埼玉県:109棟 … 契約率55.0%
「キラマチせんげん台」(22棟)は東武伊勢崎線「せんげん台」駅徒歩11分。2期分け販売であり、第1期では5~6倍が1区画、3倍が1区画、2倍が3区画と人気が高く、第2期を含め早期完売した。準急停車駅からの徒歩立地、開発規模、供給の少ない駅西側の立地、間取り、外観の評価が高かった。

■千葉県:115棟 … 契約率59.1%
「オークラホーム薬園台 パルテア」(25棟)は新京成線「薬園台」駅徒歩8分。線路沿いに立地し、線路側が高い西雛壇の開発。周辺相場より高かったが、日照が良好であり、駅近立地、開発規模、建物品質が評価され、好調であった。「津田沼」駅最寄りで欲しいが、予算的に届かない客層をうまく取り込めた。

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