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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年3月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年3月に供給された建売住宅は38物件・315棟であった。前月・2月(41物件・340棟)に対し、物件数は▲7.3%、棟数は▲7.4%と、共に同程度の減少傾向となった。年度末であるため、新規供給の気運は弱く、当月新規も期分け販売が中心となり、これに拾遺物件が加わっている。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は2.5割強、神奈川県は1.5割強、埼玉県は4割弱、千葉県は1.5割強の構成。全体の供給が少ない中、埼玉県がやや突出している。

東京都は物件数では埼玉県と同程度であるが、全棟販売物件、期分け販売物件共に1桁供給が中心となっており、供給棟数は伸びなかった。供給エリアでは捕捉例の少ない豊島区で供給があった。⇒三井不動産レジデンシャル「ファインコート要町」(8棟、2月発売の拾遺)。

神奈川県の供給の筆頭はコスモスイニシア「グランフォーラム梶が谷」(20棟)。東急田園都市線「あざみ野」駅近立地では、「ディアスタコートあざみ野」が供給された(菱重ファシリティー&プロパティーズ)。

埼玉県は2桁供給物件が半数を占めており、棟数が伸びた。とは言え1物件当たりの平均棟数は10.4棟であり、特に多いとは言えないレベルである。供給の主力はポラスマイホームプラザ「育実の丘 七里セルフィール」(20棟)、野村不動産「プラウドシーズン鶴瀬 第1期2次・第2期」(20棟)。

千葉県は1物件を除いて1桁供給であり、少数の供給となった。供給エリアは柏市、船橋市が中心となった。
【都県別最多平均ライン:3月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 100~109㎡ 価格 5,000万円台
埼玉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
千葉県:土地 100~124㎡ 建物 100~109㎡ 価格 3,000万円台
125~149㎡
契約状況
2016年3月の月間契約率は65.7%。前月・2月(64.1%)から1.6ポイント上昇し、6割台半ばの結果となった。

都県別の契約率を見ると偏りが大きく、東京都は9割強、神奈川県も9割。一方、埼玉県は5割強、千葉県は2.5割強と低迷した。

東京都は2物件を除くと、拾遺物件を中心に9割~完売の結果であり、平均契約率が引き上げられている。「兼六パークタウン吉祥寺 第11期」(18棟)は先着順により1ヶ月強で完売しており、好調であった。「デュオアベニュー山王」「アグレシオ小金井東町Ⅱ」も好調であった。

神奈川県は駅近立地の「ディアスタコートあざみ野」(3棟)が即日完売。他の拾遺完売物件は、実際にはやや厳しい販売状況であり、平均契約率の高さと実相は異なる。

埼玉県は「ファインコート浦和美園 Ⅱ」(8棟)が即日完売。「プラウドシーズン鶴瀬 第1期2次・第2期」(20棟、全50棟)も早期完売した。

千葉県は拾遺物件を含めて、完売は「クラシード柏千代田」(3棟)の1物件にとどまった。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:86棟 … 契約率93.0%
「兼六パークタウン吉祥寺 第11期」(18棟)は中央線「吉祥寺」及び「三鷹」駅からのバス便立地。モデルハウスを除いて青田の販売であり、先着順により1ヶ月強で完売した。旧客を中心に短期間で客溜めができた。近隣の大手物件と比較すると、街並み構成が良好であり、割安感もあった。

■神奈川県:51棟 契約率90.2%
「ディアスタコートあざみ野」(3棟)は東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩7分。急行停車駅からの駅近立地、導線の良さ(当該地手前の約60mを除くと平坦)において希少性が高く、即日完売した。南東角区画は4倍の人気となった。固定階段式ロフトの設置による収納率の高さ、グレード感も評価された。

■埼玉県:125棟 … 契約率53.6%
「プラウドシーズン鶴瀬」は東武東上線「鶴瀬」駅徒歩11分。区画整理事業地内に立地する50区画の開発であり、新設の大型公園を囲む区画配置。広々として開放感があり、公園と一体化した街並みの印象が良好であり、評価が高い。生活利便性、子育てに適した住環境も評価されており、期分けで好調に完売した。

■千葉県:53棟 … 契約率26.4%
「クラシード柏千代田」(3棟)は常磐線「柏」駅東口から徒歩13分。住環境が良く、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストアが徒歩4分以内に揃う。柏駅からの徒歩圏立地は希少性が高く、「市中心部に近い、静かな住宅地」という点が評価された。

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