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首都圏建売住宅市場

首都圏建売住宅市場~2016年1月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT 建売住宅編」より

供給状況
2016年1月に供給された建売住宅は34物件・268棟であった。前月・12月(59物件・482棟)に対し、物件数、棟数共に4割の大幅減少となった(物件数は▲42.4%減、棟数は▲44.4%減)。本来1月は新規供給の少ない月次であり、200棟台半ばというボリュームになった。

都県別の供給割合(棟数ベース)を見てみると、東京都は3割強、神奈川県は2割、埼玉県は2.5割強、千葉県は2割弱の構成。前月は東京都の割合が突出していたが、当月はなだらかな傾向になっている。

東京都の捕捉は拾遺物件が中心であり、新規は大手デベロッパーによる数棟レベルの期分け販売物件にとどまった。
 規模の大きな供給は無かったが、平均価格別の物件分布を見ると、3,000万円台から1億円以上までの各レンジ全てに供給が有り、様々な物件が供給されている。高額帯で目立つ物件は、「ファインコート経堂四丁目」「ファインコート西荻窪」「プラウドシーズン蘆花公園」「兼六パークタウン石神井公園 第11期」など。

神奈川県は物件数が少ないが、特色のある物件としては、デザイン性の高いマンション供給で知られるモリモト「ディアナハウス アーキテクトコート」が挙げられる。

埼玉県は「越谷レイクタウン」などの新規供給が主力となっている。拾遺であるが大手デベロッパーとしては珍しく、「北浦和」駅最寄りで「コスモアベニュー北浦和」が供給されている。

千葉県は市川市、船橋市、柏市が供給の中心。
【都県別最多平均ライン:1月】
東京都: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
神奈川県: 土地 125~149㎡ 建物 90~99㎡ 価格 5,000万円台
150~174㎡ 100~109㎡ 7,000万円台
埼玉県:土地 100~124㎡ 建物 100~109㎡ 価格 6,000万円台
125~149㎡
千葉県: 土地 100~124㎡ 建物 90~99㎡ 価格 3,000万円台
125~149㎡ 4,000万円台
契約状況
2016年1月の月間契約率は60.4%。前月・12月(70.3%)から▲9.9ポイント下落したが、6割台に何とかとどまった。

都県別の契約率を見ると、東京都は8.5割強、神奈川県は6割強、埼玉県は4.5割弱、千葉県は3.5割弱。供給棟数の多かった東京都が底上げし、ぎりぎり6割台に乗ったという状況。

東京都は12月の拾遺「ファインコート西荻窪」が即日完売、「ファインコート経堂四丁目」も即完は逃したものの、翌月には完売。11月の拾遺「プラウドシーズン蘆花公園」も翌月完売しており、高額物件が好調であった。

神奈川県は拾遺の「ディアナハウス アーキテクトコート」(16棟)、「グランフォーラム たまプラーザ」(11棟)が完売し、平均6割強の契約率を形成している。

埼玉県は拾遺の「コスモアベニュー北浦和 見晴らしの街」(10棟)が10~12月の期分け販売で各期とも初月完売している。

千葉県は拾遺物件の完売があるが、供給棟数が少ないため契約率の引き上げ効果は弱く、平均3.5割弱に低迷した。
【都県別供給・契約動向】
■東京都:89棟 … 契約率86.5%
「プラウドシーズン蘆花公園」(9棟)は京王線「千歳烏山」駅徒歩14分。駅近とは言えないが、緑豊かな都立蘆花恒春園が近く、住環境が良好な事から地元評価が高かった。周辺の自社事例と比べても1,000万円以上高い価格設定、かつ狭域集客であったが、早期完売した。

■神奈川県:55棟 契約率63.6%
「ディアナハウス アーキテクトコート」(16棟)は、モリモトが分譲マンションで培った高いデザイン性を発揮した物件で、白いキューブに凹凸を配したリズミカルで立体的な外観が特色。51坪以上の敷地に36~39坪の建物がゆとりを持って配棟されている。建物の開口部も大きく、南雛壇の構成であるため開放感がある。

■埼玉県:72棟 … 契約率44.4%
「コスモアベニュー北浦和 見晴らしの丘」(10棟)は京浜東北線「北浦和」駅徒歩13分の立地。供給の少ない駅西側に位置し、導線を含め、当該地までは平坦。当該地の西側からは西傾斜の地勢となり、眺望が良い。大手デベロッパーの供給という点を含めて希少性があり、早期完売した。

■千葉県:52棟 … 契約率34.6%
「クラシード行徳 第11」は東西線「行徳」駅徒歩14分。5,000万円前後の価格設定であり、駅距離と土地面積(28坪)から見ると高額設定。地型が良好で、間取りの納まりが良い2階建て、日照の良さ、建物デザイン、仕様の高さが評価された。

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