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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2018年1月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

1月の供給は2,862戸、前年同月よりも+9.5%の増加。
都県別の供給シェアは、東京都が59.9%と高かった。
2018年(平成30年)1月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで173物件2,862戸(このうち新規物件のデビューは38物件・1,482戸)で、前年同月の162物件2,613戸に比べて+249戸・+9.5%となった。1月は例年「年末、年始休暇」が有るため月間供給量が少なく、1月はここ数年2,000戸台の供給で推移している。1月の平均供給戸数は16.5戸と低く、2017年6月(16.1戸)以来の16戸台となった。

※年次別同期比
2013年(平成25年)1月:3,116戸→年間計 63,349戸    
2014年(平成26年)1月:2,508戸→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)1月:3,516戸→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)1月:2,486戸→年間計 39,175戸
2017年(平成29年)1月:2,613戸→年間計 39,292戸
2018年(平成30年)1月:2,862戸→※前年より249戸多いスタート。

1月の都県別供給は、東京都1,713戸(59.9%)※23区は1,489戸(52.0%)、神奈川県311戸(10.9%)、埼玉県306戸(10.7%)、千葉県424戸(14.8%)、茨城県108戸(3.8%)で、東京都の割合が高かった。

総戸数150戸を超える1月の大型・大規模新規物件は以下の4物件(前年同月0物件)である。

①三井不動産レジデンシャル「パークホームズ千代田淡路町」(千代田区:全175戸/販売100戸)
②旭化成不動産レジデンス・他「アトラス品川中延」(品川区:全195戸/販売82戸)
③三菱地所レジデンス・他「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」(北区:全500戸/57戸)
④トーセイ「THEパームス調布マノアーガーデン」(調布市:全162戸/56戸)

1月の首都圏全体の平均坪単価は@291.9万円/坪、平均価格は5,623万円。都県別では東京都@365.9万円/坪、神奈川県@239.7万円/坪、埼玉県@185.6万円/坪、千葉県@194.3万円/坪、茨城県@140.0万円/坪となっている。23区の平均価格は6,863万円、平均坪単価は@390.4万円/坪で、高止まり傾向が続いている。また、首都圏全体の平均面積は63.67㎡、23区の平均面積は58.11㎡で、面積圧縮型物件やコンパクト物件の供給が目立った。
契約率は69.1%、完売率は29.5%。
契約率は2017年3月以来、10ヶ月ぶりに70%を下回る。
契約率は69.1%・完売率は29.5%であり、前年同月比で契約率は▲8.2ポイント・完売率は▲5.7ポイント(2017年1月の契約率は77.3%・完売率は35.2%)となった。契約率は、2017年3月以来、10ヶ月ぶりに70%を下回った。都県別の契約率では、東京都74.6%(23区78.2%、都下50.9%)、神奈川県67.5%、埼玉県64.7%、千葉県50.5%、茨城県72.2%。東京都と茨城県以外は70%以下となっている。

1月は、「パークホームズ千代田淡路町」(千代田区:全175戸/販売100戸)、「パークリュクス虎ノ門」(港区:全92戸/販売70戸)、「エクセレントシティ田端」(荒川区:全40戸/販売38戸)、「クリオ横濱本牧」(横浜市中区:全67戸/販売22戸)、「クレアホームズ千葉センタークロス」(千葉市中央区:全96戸/販売40戸)、「エクセレントシティ本八幡Ⅲ」(市川市:全33戸/販売33戸)が、契約率80%以上と順調に進捗。
2月は3,000戸前後の供給予想。
大型・大規模物件は、郊外エリアでの供給が目立つ。
2月の全体の供給量は3,000戸前後になる見込み。大型・大規模物件の新規デビューは、「グレーシアタワー三鷹」(三鷹市:184戸)、「オハナ昭島中神」(昭島市:全185戸)、「アクアブリーズ川崎」(川崎市幸区:全279戸)、「リーフィアタワー海老名アクロスコート」(海老名市:304戸)等が挙げられる。

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