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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年12月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

12月の供給量は4,002戸で、前年同月と比べて+167戸。
物件数は215件で、月間別では最多物件数。
2017年(平成29年)12月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで215物件4,002戸(このうち新規物件のデビューは36物件・2,516戸)の供給で、前年同月の228件3,835戸に比べて+167戸・+4.4%の増加で、今年初の4,000戸を超える供給となった(過去5年の12月供給量は2013年・6,719戸・2014年・5,269戸、2015年・4,077戸、2016年・3,835戸、2017年・4,002戸)。12月の物件数は215件と多く昨年に続き200件超えで、2017年を通して最多件数となった。過去5年間の12月物件数(2013年216件、2014年197件、2015年186件、2016年228件、2017年215件)。12月の契約率は78.4%・完売率は35.3%で、前年同月に比べ契約率は▲0.2ポイント・完売率は▲0.7ポイントとなった(2016年12月の契約率は78.6%・完売率は36.0%)。

総戸数150戸を超える12月の大型・大規模新規物件は以下の9物件(前年同月6物件)である。

①三井不動産レジデンシャル・他「パークシティ武蔵小山ザ タワー」(品川区:全628戸/販売250戸)
②エヌ・ティ・ティ都市開発「ウエリス仙川調布の森(定借)」(調布市:全155戸/販売53戸)
③三井不動産レジデンシャル・他「ザ・タワー横浜北仲」(横浜市中区:全1,176戸/販売730戸)
④三菱地所レジデンス・他「ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫」(横浜市金沢区:全323戸/販売105戸)
⑤大和ハウス工業・他「プレミスト湘南辻堂」(藤沢市:全914戸/販売120戸)
⑥マリモ「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」(鴻巣市:全195戸/販売97戸)    
⑦三井不動産レジデンシャル・他「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」(千葉市美浜区:全503戸/販売220戸)
⑧三井不動産レジデンシャル「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」(柏市:全176戸/販売34戸)
⑨ スターツコーポレーション・他「クオン流山おおたかの森」(流山市:全241戸/販売100戸)
    
12月の首都圏全体の平均坪単価は@306.1万円/坪。都県別では東京都@361.6万円/坪(23区/394.8万円/坪、都下/220.7万円/坪)、神奈川県@315.7万円/坪、埼玉県@181.3万円/坪、千葉県@194.9万円/坪。首都圏全体の平均価格は6,622万円、平均面積は71.51㎡で、どちらも今年に入って最も高い数値となった。

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