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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年11月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

11月の供給は3,677戸で、3ヶ月連続で前年同月を上回る。
新規物件は51件、2,136戸で、物件数、供給戸数ともに今年に入って最も多い。
2017年(平成29年)11月の首都圏マンション供給戸数は、207物件・3,677戸(新規物件のデビューは51物件・2,136戸)で、前年同月の177物件3,007戸に比べて+670・+22.3%、供給戸数は3ヶ月連続で前年同月を上回り、供給回復傾向がみられる。新規物件は51件、2,136戸で物件数、供給戸数ともに今年に入って最も多かった。1~11月の供給戸数は35,290戸(前年を53戸下回る)で、昨年とほぼ同じ供給戸数で推移している。

※2012年以降の11月の供給戸数、1~11月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2012年(平成24年):11月 4,477戸→1~11月:49,851戸→年間計55,636戸
2013年(平成25年):11月 5,272戸→1~11月:56,630戸→年間計63,349戸
2014年(平成26年):11月 4,061戸→1~11月:42,678戸→年間計47,947戸
2015年(平成27年):11月 4,497戸→1~11月:41,861戸→年間計45,938戸
2016年(平成28年):11月 3,007戸→1~11月:35,340戸→年間計39,175戸
2017年(平成29年):11月 3,677戸→1~11月:35,290戸→※前年を50戸下回る。

※1~11月の都県別供給は、東京都19,943戸(56.5%)、神奈川県7,984戸(22.6%)、埼玉県3,620戸(10.3%)、千葉県3,457戸(9.8%)、茨城県286戸(0.8%)。

11月の総戸数150戸を超える新規の大型・大規模物件は以下の8物件(前年同月3物件)である。
①野村不動産・他「プラウド西葛西」(江戸川区:全156戸/販売80戸) 
②三井不動産レジデンシャル「パークホームズ田無ザ ガーデン」(西東京市:全170戸/販売54戸)
③大林新星和不動産・他「ザ・レジデンスひばりが丘」(西東京市:全270戸/販売81戸)
④大和地所レジデンス・他「ザ・テラス戸塚グランターミナル」(横浜市戸塚区:全175戸/販売58戸)
⑤東京急行電鉄・他「ドレッセ中央林間」(大和市:全857戸/販売135戸)
⑥名鉄不動産「メイツ大和クロスグランデ」(大和市:全196戸/販売60戸)
⑦東レ建設「The FORESIS(ザ・フォレシス)」(我孫子市:全263戸/販売55戸)
⑧東武鉄道・他「ソライエ流山おおたかの森」(流山市:全352戸/販売75戸)

11月の首都圏全体の平均坪単価は@275.1万円/坪。都県別では東京都@312.2万円/坪、神奈川県@257.3万円/坪、埼玉県@228.6万円/坪、千葉県@184.2万円/坪。平均価格は5,281万円、平均専有面積は63.46㎡で、価格は依然として高止まり傾向にある。
契約率は75.1%で、完売率は33.3%。
契約率は70%台で推移しており、大きな変化はみられない。
契約率は75.1%・完売率は33.3%で、前年同月に比べ契約率は+5.8ポイント・完売率は+3.9ポイント(2016年11月の契約率は69.3%・完売率は29.4%)となっている。契約率は今年に入ってほぼ70%台で推移しており、80%を超えていない(70%未満は3月の68.7%)。完売率は、3~7月が20%で推移したが、8月以降は4ヶ月連続で30%台をキープしている。

11月は、上記大型・大規模新規では、「プラウド西葛西」、「パークホームズ田無ザ ガーデン」、「ソライエ流山おおたかの森」が売れ行き好調。中小規模物件では、「インプレストコア赤羽」(北区:全70戸/販売31戸)、「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア」(江東区: 全93戸/販売29戸)、「プラウド大倉山サウスコート」(横浜市区港北区: 全40戸/販売40戸)、「ザ・パークハウス朝霞台」(朝霞市: 全56戸/販売40戸)、「プラウド浦和東仲町ガーデン」(さいたま市浦和区: 全92戸/販売84戸)等が完売。
12月は4,000戸前後の供給予想。
11月同様に郊外の大規模物件が目立つ。
12月は、2014年までは月間5,000戸を超える供給が続いたが、2015年は4,000戸強、2016年は3,800戸台に留まった。2017年12月は4,000戸前後の供給予想。

大型・大規模物件としては、「アトラス品川中延」(品川区:全195戸)、「ウエリス仙川調布の森(定借)」(調布市:全155戸)、「ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫」(横浜市金沢区:全328戸)、「ザ・タワー横浜北仲」(横浜市中区:全1、179戸)、「リビオタワー小田急相模原レジデンス」(座間市:全154戸)、「プレミスト湘南辻堂 AQUA Face」(藤沢市:全914戸)、「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」(千葉市美浜区:全503戸)、「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」(柏市:全176戸)、「クオン流山おおたかの森」(流山市:全241戸)等が挙げられる。

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