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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年10月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

10月の供給戸数は3,453戸で前年同月を上回る。
物件数は191件で前月に次いで2番目多かった。
2017年(平成29年)10月の首都圏マンション供給戸数は、191物件・3,453戸(新規物件のデビューは37物件・1,643戸)で、前年同月の170物件・2,950戸に比べて+503戸・+17.1%の増加になった。物件数は、前月(9月:208件)に次いで2番目に多かった。

※2012年以降の10月の供給戸数、1~10月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2012年(平成24年):10月 4,156戸→1~10月 45,374戸→年間計 55,636戸
2013年(平成25年):10月 4,247戸→1~10月 51,358戸→年間計 63,349戸
2014年(平成26年):10月 2,782戸→1~10月 38,617戸→年間計 47,947戸
2015年(平成27年):10月 3,978戸→1~10月 37,364戸→年間計 45,938戸
2016年(平成28年):10月 2,950戸→1~10月 32,333戸→年間計 39,175戸
2017年(平成29年):10月 3,453戸→1~10月 31,613戸※前年を720戸下回る。

※1~10月の都県別の供給は、東京都17,994戸(56.9%)、神奈川県6,993戸(22.1%)、埼玉県3,221戸(10.2%)、千葉県3,119戸(9.9%)、茨城県286戸(0.9%)。

10月の総戸数150戸を超える新規大型・大規模物件は以下の5物件(前年同月7物件)である。※⑤は以前から発売されていた物件。
①東京建物・他「ザ・マジェスティコート目黒」(目黒区:全150戸/販売115戸)
②エフ・ジェー・ネクスト「グランド・ガーラ立川」(立川市:全168戸/販売168戸)
③東京建物・他「Brillia 湘南 辻堂海浜公園」(藤沢市:全186戸/販売82戸)
④大和地所レジデンス「ヴェレーナシティ稲毛海岸」(千葉市美浜区:全180戸/販売80戸)
⑤タカラレーベン「レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM」(印西市:全302戸/販売302戸)
      
10月の首都圏全体の平均坪単価は@258.1万円/坪と今年に入って最も低かった。都県別では東京都@318.6万円/坪、神奈川県@218.5万円/坪、埼玉県@192.9万円/坪、千葉県@165.6万円/坪となっている。
10月の平均価格は5,222万円で、8月から3ヶ月連続で5,000万円台前半にて推移しており(8月:5,086万円、9月:5,442万円)、市場はやや落ち着きを取り戻している感がある。
契約率は79.1%・完売率は34.0%。
契約率は今年に入って最も高く、80%に迫る勢い。
契約率は79.1%・完売率は34.0%で、前年同月(契約率は67.1%・完売率は25.9%)に比べ契約率は+12.0ポイント・完売率は+8.1ポイントとなった。契約率は、今年に入って最も高く、80%に迫る勢いであった。また、完売率は今年8月から3ヶ月連続で30%台を維持して推移(8月:36.3%、9月:33.2%)。

10月の新規完売物件は、「パークリュクス中野」(中野区:全36戸/販売33戸)、「オープンレジデンシア代々木」(渋谷区:全25戸/販売13戸)、「グラン レ・ジェイド御茶ノ水」(文京区:全53戸/販売15戸)、「パークホームズ落合南長崎(定借)」(豊島区:全41戸/販売25戸)、「パークホームズ北千住 アドーア」(足立区:全89戸/販売69戸)、「エステムコート川口並木サウスガーデン」(川口市:全115戸/販売16戸)等が発売分を完売している。
11月の供給予想は3,500戸前後の供給予想。
年末商戦に向けて、大型・大規模物件の新規デビューが目立つ。
11月は3,500戸前後の供給予想。大型・大規模物件の新規デビューは「パークシティ武蔵小山ザ タワー」(品川区:全628戸)、「プラウド西葛西」(江戸川区:全156戸)、「パークホームズ田無ザ ガーデン」(西東京市:全170戸)、「ザ・レジデンスひばりが丘」(西東京市:全270戸)、「ドレッセ中央林間」(大和市:全857戸)、「グレーシアタワーズ海老名イースト」(海老名市:全239戸)、「メイツ大和クロスグランデ」(大和市:全196戸)、「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」(鴻巣市:全195戸)、「The FORESIS(ザ・フォレシス)」(我孫子市:全263戸)、「ソライエ流山おおたかの森」(流山市:全352戸)等が挙げられる。

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