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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年8度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

8月の供給は3,365戸で前年同月を417戸下回り、2ヶ月ぶりに減少に転じる。
新規物件比率は60.1%で今年に入って最も高い。
2017年(平成29年)8月の首都圏マンション市場は、新規供給ベースで160物件3,365戸(このうち新規物件のデビューは43物件・2,024戸)だった。前年8月は168物件3,782戸だったが、それに比べて▲417戸・▲11.0%の減少、供給戸数は2ヶ月ぶりに減少に転じた。全体の物件数は160件で今年4月の152件に次いで2番目に少ない件数となったが、一方で新規物件の供給戸数は2,024戸と、前月(2,093戸)に続いて2ヶ月連続で2,000戸を超えた(新規物件比率は60.1%で今年最も高かった)。

※2012年以降の8月の供給戸数、1~8月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2012年(平成24年)8月 4,595戸(1~8月:32,226戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)8月 5,278戸(1~8月:40,375戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)8月 3,079戸(1~8月:32,349戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)8月 3,433戸(1~8月:30,193戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)8月 3,782戸(1~8月:25,786戸)→年間計 39,175戸
2017年(平成29年)8月 3,365戸(1~8月:24,357戸)→※前年を1,429 戸下回る。

※8月の総戸数150戸を超える新規の大型・大規模物件は以下の8物件(前年同月5物件)である。
①住友不動産「シティタワー銀座東」(中央区:全492戸/販売119戸)
②住友不動産「シティタワーズ東京ベイ」(江東区:全1,539戸/販売333戸)
③住友不動産「シティタワー駒沢大学ステーションコート」(世田谷区:全156戸/販売52戸)
④住友不動産・他「シティタワー八王子フレシア」(八王子市:全204戸/販売77戸)
⑤エヌ・ティ・ティ都市開発・他「ウエリス浦和美園ノーステラス」(さいたま市緑区:317戸/販売31戸)
⑥エヌ・ティ・ティ都市開発・他「ウエリスおおたかの森サウスアリーナ」(流山市:255戸/販売65戸)

8月の首都圏全体の平均坪単価は@271.6万円/坪。前月平均坪単価は@300万円を超えたが、今月は東京23区戸数シェアが39.9%と低く@270万円台に落ち着いた。都県別では、東京都@349.8万円/坪、神奈川県@237.9万円/坪、埼玉県@184.6万円/坪、千葉県@182.2万円/坪。平均価格は5,086万円で、今年に入って最も低かった。要因の1つとして、当月は1Rやコンパクト物件が多かったことが影響している。
契約率は78.4%、完売率は36.3%。
契約率、完売率ともに今年に入って最も高い。
契約率は78.4%・完売率は36.3%で、前年同月に比べ契約率は▲1.2ポイント・完売率は+6.5ポイント(2016年8月の契約率は79.6%・完売率は29.8%)となっている。契約率は今年に入って最も高く、今年1月の77.3%を上回った。完売率は今年2月(30.7%)以来、6ヶ月ぶりに30%台を超えた。

上記大型・大規模新規物件では「シティタワー八王子フレシア」が契約率90%以上で好調な売れ行き。中小規模物件では「グローベル ザ・高円寺プレミアム」(杉並区:全43戸/販売15戸)、「パークホームズ海老名フォレストプレミア」(海老名市:全84戸/販売55戸)、「クリオ茅ヶ崎サザンマークス」(茅ケ崎市:全45戸/販売32戸)、「シティハウス大宮吉敷町」(さいたま市大宮区:全56戸/販売20戸)等が、好調な売れ行きであった。
9月は前年並みの3,500戸前後の供給予想。
本格的な秋商戦は10月以降になる見込み。
9月は前年並みの3,500戸前後の供給予想(2016年9月:3,597戸)。
大型・大規模物件の新規デビューは、「プラウドシティ越中島」(江東区:全305戸)、「ソライエ葛飾小菅」(葛飾区:全191戸)、「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」(八王子市:全150戸)、「シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン」(横浜市西区:全294戸)等が販売を開始している。

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