市場調査、産業全般にわたるマーケティングリサーチ、調査会社、BtoBマーケティング、コンサルティング


KOHKEN 工業市場研究所

お問い合わせ


マンション市場動向

ホーム > 不動産統計資料 > マンション市場動向 > 首都圏マンション市場

首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年7度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

7月の供給は3,766戸で、前年同月比+154戸・+4.3%の増加。
供給戸数は今年最も多い。特に神奈川県の供給量の多さが目立つ。
2017年(平成29年)7月の首都圏マンション市場は、186物件3,766戸(このうち新規物件のデビューは44物件・2,093戸)で、前年同月の184物件3,612戸に比べて+154戸・+4.3%の増加。供給戸数は今年に入って最も多かった(今年3月の3,532戸を上回る)。前月に引き続き2ヶ月連続で前年同月を上回った。今年後半は、大型・大規模物件の供給予定も多く、供給回復の兆しがみられる。特に神奈川県は1,178戸で、1,000戸を超えたのは2016年9月(1,146戸)以来となる。

※2012年以降の7月の供給戸数、1~7月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2012年(平成24年)7月 4,312戸(1~7月:31,631戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)7月 6,436戸(1~7月:35,097戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)7月 4,348戸(1~7月:29,270戸)→年間計 47,947戸   
2015年(平成27年)7月 4,728戸(1~7月:26,760戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)7月 3,612戸(1~7月:22,004戸)→年間計 39,175戸
2017年(平成29年)7月 3,766戸(1~7月:20,992戸)※前年を1,012戸下回る。

7月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の5物件(前年同月8物件)。
①住友不動産「シティタワー恵比寿」(渋谷区:全310戸/販売84戸)
②住友不動産「シティタワー大井町」(品川区:全635戸/販売115戸)     
③三井不動産レジデンシャル・他「パークタワー晴海」(中央区:全1,076戸/販売351戸)           
④東京急行電鉄・他「ドレッセWISEたまプラーザ」(横浜市青葉区:全278戸/販売228戸)
⑤スターツコーポレーション・他「QUWON(クオン)新浦安」(浦安市:全170戸/販売66戸)

7月の首都圏全体の平均坪単価は@307.4万円/坪で、@300万円/坪の大台を超えた。ここ4~5年の単月ベースでは、最も高い平均坪単価となった。都県別では東京都@352.2万円/坪、神奈川県@286.5万円/坪、埼玉県@187.1万円/坪、千葉県@205.9万円/坪。東京23区は@363.1万円/坪。
契約率は75.5%、完売率は23.7%。
契約率80%以下が継続している。
契約率は75.5%・完売率は23.7%で、前年同月に比べ契約率は+6.8ポイント・完売率は▲0.8ポイント(2016年7月の契約率は68.7%・完売率は24.5%)となった。契約率は、前年同月を+6.8ポイント上回ったが、契約率80%以下が継続している。

上記大型・大規模新規物件では「パークタワー晴海」が即日完売。「ドレッセWISEたまプラーザ」も完売こそしていないが好調な売れ行き。また、中小規模物件では「プラウド上鷺宮」(中野区:全58戸/販売35戸)、「イニシア世田谷松陰神社前」(世田谷区:全28戸/販売28戸)、「エクセレントシティ新松戸」(松戸市:全78戸/販売40戸)等が完売。「ザ・パークハウス本郷」(文京区:全92戸/販売43戸)、「Brillia 本郷 Residence」(文京区:全28戸/販売23戸)、「パークホームズ品川大井」(品川区:全33戸/販売22戸)、「プラウド綱島 SST」(横浜市港北区:全94戸/販売60戸)、「パークコート山下公園」(横浜市中区:全93戸/販売64戸)、「Brillia Tower 横浜 東神奈川」(横浜市神奈川区:全110戸/79戸)等も好調な売れ行き。
8月は3,000戸前後の供給予想。
「パークタワー晴海」に続いて、「シティタワーズ東京ベイ」が発売する等、湾岸エリアの供給が活発。
8月はお盆休みを挟むため供給量が少なく、3,000戸前後の供給予想。新規の大型・大規模物件としては、「シティタワーズ東京ベイ」 (江東区:全1,539戸)が発売。7月発売の「パークタワー晴海」に続いて湾岸エリアの供給が活発。中小規模物件の新規デビューは、それ程多くないと予想される。

SELECT MENU

  • 不動産統計資料
  • マンション市場動向
  • 建売住宅市場動向
  • ホームへ戻る

株式会社 工業市場研究所

〒105-0003
東京都港区西新橋3-6-10
マストライフ西新橋ビル

TEL

03-6459-0265

FAX

03-5408-1684

【大阪事業所】

〒550-0005
大阪府大阪市西区西本町1-7-8
柴田東急ビル8F

TEL

06-6533-0633

FAX

06-6533-0631