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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年6度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

6月の供給は2,755戸、1~6月の上半期合計は17,226戸で前年を1,166戸下回る。
平均坪単価は@290.4万円となり、@300万円に迫る勢い。
2017年(平成29年)6月の首都圏マンション市場は、171物件2,755戸(このうち新規物件のデビューは37物件・1,338戸)で、前年同月の135物件2,505戸に比べて+250戸・+10.0%の増加となり、今年1月以来5ヶ月ぶりに前年同月の供給戸数を上回った。1~6月の上半期の累計は17,226戸で、前年に比べ▲1,166戸の減少。今年に入って3,000戸を超えたのは、3月(3,532戸)と5月(3,199戸)の2月で、他の月は2,000戸台の供給に留まった。

※2012年以降の6月の供給戸数、1~6月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2012年(平成24年)6月 4,284戸(1~6月:27,319戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)6月 4,604戸(1~6月:28,661戸)→年間計 63,349戸 
2014年(平成26年)6月 4,356戸(1~6月:24,922戸)→年間計 47,947戸 
2015年(平成27年)6月 3,763戸(1~6月:22,032戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)6月 2,505戸(1~6月:18,392戸)→年間計 39,175戸 
2017年(平成29年)6月 2,755戸(1~6月:17,226戸)→※前年を1,166戸下回る。

6月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の3物件(前年同月6物件)である(①は4月発売)。
①三菱地所レジデンス・他「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」(港区:全172戸/販売117戸)
②住友不動産「品川イーストシティタワー」(品川区:全363戸/販売72戸)
③住友不動産・他「シティテラス越谷レイクタウン」(越谷市:全497戸/販売103戸)

6月の首都圏全体の平均坪単価は@290.4万円で、@300万円に迫る勢い。都県別では東京都@353.2万円/坪(23区の平均坪単価は@380.7万円/坪)、神奈川県@233.3万円/坪、埼玉県@199.1万円/坪、千葉県@197.9万円/坪。首都圏全体の平均価格は6,057万円と、6,000万円超えとなった。平均坪単価、平均価格とも2015年7月(@293.7万円、6,166万円)以来の高水準。
6月の契約率は72.7%・完売率は29.2%。
契約率は13ヶ月連続で80%を下回る。
契約率は72.7%・完売率は29.2%で、前年同月に比べ契約率は+1.4ポイント・完売率は▲1.9ポイント(2016年6月の契約率は71.3%・完売率は31.1%)。契約率はわずかながら前年同月を上回ったが、契約率は伸び悩みが続いており、13ヶ月連続で80%を下回った。

上記大型・大規模新規物件では「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」が好調な売れ行き。中小規模物件では「パークホームズ四谷ザ レジデンス」(新宿区:全49戸/販売47戸)、「ルジェンテ本郷三丁目」(文京区:全30戸/販売28戸)、が初月に全戸完売。「インプレスト駒込染井」(豊島区:全35戸/13戸)、「ヴェレーナ浦和南ザ・テラス」(さいたま市南区:全57戸/販売28戸)等が発売分を完売している。また、「パークホームズ文京小日向ザ レジデンス(定借)」(文京区:全64戸/販売37戸)、「アネシア東京尾久」(北区:全78戸/販売21戸)、「Brillia 鷺沼一丁目」(川崎市宮前区:全37戸/販売23戸)、「オーベル幕張本郷」(千葉市花見川区:全53戸/販売42戸)等が順調も売れ行き。
7月の供給量は3,500戸前後の予想。
総戸数1,000戸超えの「パークタワー晴海」が新規デビュー。
7月は大型・大規模物件の新規デビューが5物件、供給量は3,500戸前後となる見込み。大型・大規模新規物件の新規デビューは、「パークタワー晴海」(中央区:全1,076戸)、「ザ・マジェスティコート目黒」(目黒区:全150戸)、「グランド・ガーラ立川」(立川市:全168戸)、「ドレッセWISEたまプラーザ」(横浜市青葉区:全278戸)、「QUWON(クオン)新浦安」(浦安市:全170戸)が挙げられる。

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