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首都圏マンション市場

首都圏マンション市場~2017年3月度

「KOHKEN REALTY MONTHLY REPORT マンション編」より

3月の供給は3,532戸で前年同月比▲72戸と若干の減少。
1~3月の累計は+29戸、各月ごと供給戸数も含め前年とほぼ同水準で推移。
2017年(平成29年)3月の首都圏マンション市場は、187物件3,532戸(うち新規物件のデビューは40物件・1,390戸)で、前年同月の177物件3,604戸(公的物件含む)に比べて▲72戸・▲2.0%の減少となった。供給戸数は3,500戸を超え、物件数も187件といずれも今年に入って最も多かった。1~3月の累計供給戸数は前年に比べて29戸上回っており、若干の増加。各月ごとの供給戸数も前年と大きく変わらず、ほぼ同水準で推移している。

※2012年以降の3月の供給戸数、1~3月及び年間の供給戸数は下記の通り。
2012年(平成24年)3月 4,326戸(1~3月:13,443戸)→年間計 55,636戸
2013年(平成25年)3月 5,518戸(1~3月:13,057戸)→年間計 63,349戸
2014年(平成26年)3月 6,065戸(1~3月:11,662戸)→年間計 47,947戸
2015年(平成27年)3月 4,483戸(1~3月:11,302戸)→年間計 45,938戸
2016年(平成28年)3月 3,604戸(1~3月:8,837戸)→ 年間計 39,175戸
2017年(平成29年)3月 3,532戸(1~3月:8,866戸)※前年を29戸上回る。

3月の総戸数150戸を超える大型・大規模新規物件は以下の3物件(前年同月4物件)である。
①野村不動産「プラウドシティ武蔵野三鷹(借地権)」(武蔵野市:全334戸/販売100戸)
②サンケイビル「ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜」(東村山市:全162戸/販売62戸)
③エフ・ジェー・ネクスト「ガーラ横濱関内グランドステージ」(横浜市中区:全200戸/販売191戸)

3月の平均坪単価は@268.4万円/坪で、1~3月の平均坪単価は260万円台で推移(1月:266.7万円/坪、2月:265.8万円/坪)。都県別では東京都@297.5万円/坪、神奈川県@259.8万円/坪、埼玉県@208.8万円/坪、千葉県@175.4万円/坪。都県別の供給戸数は、東京都が2,125戸で全体の60.2%を占めた。そのうち23区が1,369戸(38.8%)、都下が756戸(21.4%)で都下の供給が多かった。
契約率は68.7%・完売率は27.8%。
契約率は10ヶ月連続で80%を下回り、完売率は4ヶ月ぶりに30%を下回る。
契約率は68.7%・完売率は27.8%で、前年同月に比べ契約率は▲7.4ポイント・完売率は▲0.6ポイント(2016年3月の契約率は76.1%・完売率は28.4%)となっている。契約率は、2016年5月以降10ヶ月連続で80%を下回っている。完売率は4ヶ月ぶりに30%を下回った。

3月は上記大型・大規模物件で「ガーラ横濱関内グランドステージ」が90%以上の契約率。中小規模物件では、「Brillia 高輪 The House」(港区:全14戸/販売7戸)が完売。「アトラス白金高輪」(港区:全72戸/販売45戸)、「ジオ四谷三栄町」(新宿区:全61戸/販売41戸)、「ライオンズ東綾瀬公園グランフォート」(足立区:全50戸/販売30戸)、「ライオンズ川越プレミアフォート」(川越市:全32戸/販売26戸)、「クレアホームズ千葉ザ・フロント」(千葉市中央区:全60戸/販売39戸)等が順調な売れ行き。
4月の供給戸数は3,000戸前後の供給予想。
都内、郊外ともに大型・大規模物件の供給が活発。
4月は3,000戸前後の供給が予想される。新規の大型・大規模物件としては「グランドメゾン品川シーサイドの杜」(品川区:全687戸)、「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」(品川区:全817戸)、「プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス」(品川区:全335戸)、「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」(港区:全172戸)、「ザ・パークハウス国分寺四季の森」(国分寺市:全494戸)、「シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ」(川崎市川崎区:全475戸)、「オハナ相武台」(座間市:全225戸)、「トレジャーランドプロジェクト」(柏市:全253戸)、「ヴェレーナシティ稲毛海岸」(千葉市美浜区:全180戸)等が挙げられる。1~3月の新規の大型・大規模物件は全5物件と少なかったが、4月は9物件が予定されている。都内、郊外ともに大型・大規模物件の供給が活発。

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